首付50万起！二环内+地铁+汉城湖，西安刚需置业新机会！ 广告

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买房这件事，从来都需要审时度势。

经历了新一轮的市场调整，很多人发现：身处大变局时代，唯有主城的价值才更坚挺。

近年来，进入“多中心时代”下的大西安，一方面是新城破土，另一方面是主城焕新。很明显的一点就是，各大新兴板块逐渐崛起。

事实上，无论西安如何向外扩张，主城寸土寸金的价值却也从未改变，因为高楼、规划、配套都可以推倒重来，唯独主城的优质地段弥足珍贵。

毕竟，核心地段的价值都是不可复制的！

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土地价值攀升

二环稀缺性突显

翻看近几年西安土拍历史，二环边的大幅土地成交信息寥寥无几，2017年到2019年2年时间内，西安二环内在公开招拍挂市场鲜有住宅用地供应。

与此同时，西安二环沿线住宅用地公开招拍挂频频刷新土拍记录。

融创、金茂、龙湖、华宇、莱安&中南、旭辉、万科等开发商集体进入二环，品牌聚集度很高；二环沿线楼面价最高达1.5万/㎡，还有不少7千-1万/㎡，二环土地的稀缺属性，土地价值攀升至一个新台阶，而土地价格是区域内新房和次新房价格锚。

目前整个西安楼市，高新、曲江已经迈入“3万+”，沣东、沣西稳稳的达到2万+/㎡，浐航天新城毛坯高层均价近2万/㎡，均价1.5万/㎡以下的项目大部分都在三环甚至三环外，尤其以新区为主。

虽然城市发展不可避免的会不断向外扩张，但这些板块都有一个共同的问题，就是其发展周期有很大的不确定性，各类配套规划都需要时间去兑现，入住几年内仍旧需要面对交通、购物不便等问题，作为理性的购房者，心里都算过帐，置业二环除了可以拥有便捷的出行条件、丰富的配套资源，更重要的就是高性价比。

位于西安二环内的翡丽西安项目完美的契合了这一系列标准，近在咫尺的繁华、生态、便捷交通和丰富配套，受政府限价红利的影响，项目毛坯均价约1.6万/㎡左右，而目前西安二环在售新房项目均价基本在1.7-2万/㎡，项目约3公里范围内二手房挂牌价最高达2.3万/㎡，是市场上难得的一二手倒挂盘！

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市中心+确定性

最大的“安全牌”

二环，既是城市发展方向，又拥有千年历史文化积淀；二环的土地价值不仅仅是日渐稀缺和难以复制，还意味着城市几十年发展沉淀下来的丰沛与成熟配套。

目前西安楼市普遍存在的现象是，购房者从购房到入住再到成熟需要等待约3-5年的时间。而地处未央区北二环的翡丽西安项目，主城核心，黄金二环内，与生俱来的地段“光环”，不仅赋予项目无可替代的稀缺性，带来的更是“步行可达式”的醇熟配套体系。

如果从空中俯瞰，你会发现，几乎所有大型配套，都围绕着翡丽西安项目铺陈开来。

横屏查看更震撼

——公园，城市生活的奢侈品

翡丽西安项目西北侧是占地850亩的汉城湖，作为中国最大的都城遗址保护区，也是西安最大的公园，汉城湖蓄满之后最宽处水面达110亩，水域总面积超过了曲江南湖，是二环内唯一具有“湖居价值”的板块。

——多维立体交通，无缝通达全城

项目距离正在建设中的西安地铁8号线红庙坡站步行约600米距离。地铁8号线作为西安轨道线网规划中的唯一一条环线，贯穿5个行政区、4个开发区，拥有强大的换乘能力，线路共有18座换乘车站，可以和1号线、2号线、3号线、4号线、5号线、6号线、10号线（在建）等多条线路进行换乘，连通全城。

周边二环北路、朱宏路、大兴东路、梨园路纵横，道路交通也十分发达。

——繁华商圈叠加，共享全城繁华

项目西南侧约1公里有老城根G-park、龙湖星悦荟；沿龙首北路向东约2公里可直达印象城商圈，真正实现商圈为邻，吃喝玩乐购一站式消费近在咫尺。

除此之外还有大兴医院、长安医院、西安交通大学第二附属医院等多所三级甲等医院环布项目周边，翡丽西安享有主城纯熟优质的全维配套生活版图，其地段配套的成熟度和能级是新区无法媲美的，对项目的价值支撑也是独一无二的。

丨老城根GPARK实景图丨

所有这些资源都是实景呈现，不是“规划中”、“效果图”，不存在规划变更的风险。

翡丽西安项目不但配套是“所见即所得”，一期地块即将面市的3栋楼中1栋已经封顶，另外2栋也即将封顶，且实景园林、业主会所、沿街商铺、入户大堂均已实景呈现，与目前西安大部分刚出正负零即取证销售，充满不确定性的项目相比，整个小区营造的生活场景已经跃然眼前，真正做到让购房者所见即所得。

丨翡丽西安项目工程进度实景图丨

在正式销售前就能达到如此进度，对开发商的实力也是有很高要求的，据了解，翡丽西安项目由阳光城集团携手榆林广聚德实业联袂打造，两大实力企业，强强联合，博采众长，让整个项目开发非常稳健安全。

此前，两家房企曾联手开发榆林阳光城檀悦项目，入市仅半年时间便实现清盘，被视为品牌房企榆林精装修开篇之作，2021年该项目已正式交付，品质与口碑认可度非常高。

丨榆林阳光城檀悦项目交付实景图丨左右滑动查看更多

03

TOD时代

主城区域价值递增

很多人都知道买房最重要的就是地段，黄金二环+TOD，可谓是当之无愧的价值高地！

翡丽西安项目位置所在，既有主城区的烟火繁华，更有莲湖区政府规划的红庙坡TOD总部经济项目，总投资约50亿，计划建设打造集写字楼集群、商务酒店、高级人才公寓、住宅为一体的红庙坡TOD商圈。

与普通地铁盘相比，TOD更像是长在轨道上的“微城”，把衣食住行、吃喝玩乐，通通搬到你面前，在北京、上海、广州、深圳等城市，成熟的TOD物业平均价格远高于同片区、同等类型物业至少30％以上。

有人这么形容：一个板块，一旦出现TOD中心，说明交通畅达、商业聚集，人口、产业等拼图都已成形，将迎来区域发展成熟的“红利期”，“TOD中心”一旦成型，就代表一个城市新中心出现。

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高性价比

优质产品保障

为时间做减法、为生活做加法，更有着1+1>2的倍增效应，这就是TOD样本生活带来的颠覆性改变。

如果说优质的城市资源为翡丽西安项目的价值提供了有力支撑，那么，自身的产品力，才是真正能够经得起市场校验的“试金石”。

丨翡丽西安项目鸟瞰图丨

要想成功打造一款“爆款”，大环境和小气候缺一不可。如果说红庙坡TOD的优越区位、超前规划和政府强力推动的决心是“大环境”，那么翡丽西安优秀的产品力就是“小气候”。

项目首期地块占地58亩，规划有4栋高层、2栋小高层产品，在产品打造上，没有一点点“将就”，反而处处都很“讲究”，阔绰楼间距、诗意园林、专属会所……都是ALL IN ONE，一次性给足！

拥有宽阔的楼间距，意味着拥有了一种舒适的生活体验。翡丽西安项目楼栋间距高达约43-72米，既保证了通风采光的流畅，又增强了业主生活的私密性，还留给业主更广阔的风景。

丨翡丽西安园林实景图丨左右滑动查看更多

在园林景观方面，在主城核芯之上，定制“辋川故里”院落体系，融合中国千年府院文化与当代生活情境，设置三重入户礼仪大堂、五重归家礼序节点、五大主题院落景观、约520米运动环线、三大复合活动场地，将细小日常容纳进社区场景，邻里欢愉畅谈，孩童肆意玩耍，足够精彩的场景，牵引生活的万般美好在此发生。

会所基本是高端改善产品的配置，既能满足圈层需求，又能彰显楼盘档次，翡丽西安项目配备瑜伽室、妈咪厨房、书吧、四点半课堂、棋牌室等多重功能区，集休闲、阅读、健身、互动为一体，目前已是实景呈现。

丨翡丽西安项目会所实景图丨左右滑动查看更多

户型设计方面，翡丽西安根据家庭成长各个阶段需求及居者个性化的生活场景，定制两室到四室不同面积和特色的户型，高层建筑面积约83-149㎡、小高层建筑面积约154-172㎡，即可满足首套、刚需群体的置业需求，也可以匹配改善群体置换等购房需求，力求能够全方位的覆盖。

丨建筑面积约83-172㎡户型图丨左右滑动查看更多

在主城二环畔核心地段，纯新盘翡丽西安，无论便捷繁华的生活配套，还是项目品质生活的营造，都最大化满足了购房者进入主城生活的需求。最重要的还是毛坯交付，销售限价约1.6万/㎡左右，最大化降低了购房门槛，可以解决绝大多数人面临的购房资金压力问题。

据悉，项目预计首开为高层4#楼，主推户型为83㎡两室、105㎡、118㎡三室和149㎡、133㎡四室。即将启动首批房源入市登记，详情可至项目营销中心咨询。

免责声明：

1、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；

2、出卖方在交易过程中提供的各类配套信息均来自政府相关主管部门或机构公开信息或商业合约，相关信息更新截止于公示时点，后续各类相关信息可能发生变化。各类配套设施相关最新信息及情况，须以政府相关主管部门、机构公开最新信息为准。

3、本文中对项目周边环境、交通、教育及其它配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着出卖方对此作出了承诺和保证，以上资料为截止于2022年6月29日的情况。

4、其他一切未列举事项或更改恕不另行通知。

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