房博士问答NO.181丨10月1日前发放的个人住房公积金贷款，利率是否调整？
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PART01
对10月1日前发放的个人住房公积金贷款，利率是否调整？
2022年10月1日前已经发放的首套个人住房公积金贷款，期限在1年以上的，从2023年1月1日起按新的贷款利率标准执行，其中5年期以下（含5年）由2.75%下调到2.6%，5年期以上由3.25%下调到3.1%；期限在1年期以内（含1年）的，执行合同利率，贷款期间利率不作调整。
2022年10月1日前已经发放的二套个人住房公积金贷款，利率保持不变，5年期以下（含5年）为3.025%，5年期以上为3.575%。
PART02
10.1日前已申请首套个人住房公积金贷款，没发放，利率多少？
贷款利率按贷款发放当日的利率标准执行。即贷款发放日期在10月1日（含）之后的首套个人住房公积金贷款，按下调后贷款利率执行，5年期以下（含5年）2.6%5年期以上3.1%。
PART03
旭景清园还有房吗？项目性价比如何？
旭景清园9#楼即将登记，全部准售住房房源共109套，户型面积区间85-140㎡，均价15771元/㎡。
项目位于运动公园站地铁口，目前项目仅剩最后1栋楼，主体已经封顶。
旭景清园距离地铁二号线运动公园站大约500米左右，周边商业配套丰富；已经交付的楼栋今年划分学区是西安第一实验学校，是一所九年一贯制公办学校，由西安经开第一学校实施管理。
项目面积适合刚需、刚改人群；划分学区还不错，对于在北郊长期工作生活又注重教育资源的可以考虑。
根据二手房官网数据显示，小区二手房挂牌均价为16604元/㎡，成交量一般，如果是刚需、刚改自住客户，可以入手，投资则不建议。
END
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