73㎡起！西安楼市一批“王炸”项目即将开盘！

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10月，西安楼市迎来了“开门红”，多盘销售业绩喜人。

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近日，西安登记市场又迎来一波狂欢，1.5万/㎡左右的刚需、刚改项目与3.4+万/㎡高端盘同台竞争，4大楼市热盘更是推出收官之作，一起来看看这些项目的产品和登记情况如何吧！

本轮登记、待登记项目，有4盘推出的是收官之作，分别是万象春天、金地中央公园二期、旭景清园及融创望江府DK1。

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万象春天：待登记

自9月14日备案价公示以来，万象春天的关注度就一直比较高，昨天，项目终于取得预售证，且在登记平台现身。

万象春天项目分三期开发，一期、二期已经交付入驻，本次即将登记的是一期的最后一栋住宅9#楼，位于整个小区的东北角，产品为总高11层的小高层，2个单元，两梯四户，总房源86套，主力户型产品面积约99㎡、127㎡，整栋均价15423元/㎡。

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项目之所以备受期待，主要有以下几点原因：

1、地段优势：地处电子城板块，周边生活氛围已经比较成熟，一路之隔是雁塔五小，地铁8号线（在建）电子正街站仅五六百米，周边有宜家购物中心（在建）、雁南公园、电子城商圈等商业、生态资源，五二一医院距离项目仅一站路，日常生活方便。

2、交付优势：项目即将登记的9#楼已经封顶，预计明年6月就可交付，前期销售楼栋已经入住，小区环境、楼间距等直观可见。

3、价格优势：项目本次销售的小高层产品均价15423元/㎡，与周边高层小区有近2000元/㎡的倒挂差，按照备案价，项目的上车总价门槛为138.65万，30%首付则仅需42万，性价比不错。

 不足之处：拿地时间早，产权所说，户型一般，且本栋楼临电子正街，会有噪音。

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02

金地中央公园：正在登记

金地中央公园项目占地约121亩，规划12栋高层，正在登记的是7，9，12，二期的最后三栋楼，总房源589套，面积区间主力户型面积111㎡、128㎡、143㎡。

项目户型图一览：

1、111㎡三室两厅一厨一卫户型图

2、128㎡三室两厅一厨两卫户型图

3、143㎡四室两厅一厨两卫户型图

这是金地中央公园本年度的第三次登记，且每次登记房源量都很充足，项目前两次开盘去化率均在90%以上，本次登记首日也即将过线。

该项目之所以热度比较在线，主要有以下几点原因：

1、地段优势：金地中央公园二期位于泛高新的西沣路板块，西接高新，北临雁塔区电子城，南面长安大学城板块，属于高新、雁塔、长安三区交汇之处。

2、配套齐全：项目周边生态、商业、教育、交通、医疗等资源丰富，东侧即为约1700亩的雁南公园，这个规模在主城太罕见；紧邻雁南公园的是城南宜家购物中心（在建，预计2024年开业）；宜家对面一路之隔是今年8月份刚刚落户的山姆会员超市；大雁塔小学（西沣分校）、雁塔第二中学与项目尽在咫尺……整体生活氛围成熟。

3、准现房销售：项目销售房源基本为准现房销售，本次三栋收官产品预计2024年6月交付。

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03

融创望江府：正在登记

融创望江府是融创和龙翔联合开发，占地108亩，规划16栋小高层，环境和教育资源比较好，临河、近奥体中心，产品在港务区出彩，且有龙翔的资金支持，再加上融创之前的品质兑现能力，这个项目自开盘以来，热度一直比较高。

项目本次推出的是1，3，4，6，DK1的最后三栋楼，总房源247套，面积区间129-144㎡，均价15867.59元/㎡，登记首日就预计破千，即使在楼市普遍遇冷的情况下，该盘依旧逆势热销，本次又将是稳稳的千人摇！

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04

旭景清园：待登记

旭景清园9#楼即将登记，全部准售住房房源共109套，2T3的高层产品，户型面积区间85-140㎡，均价15771元/㎡，这是项目最后一栋楼，具体登记时间未出。

项目3#、6#楼今年7月份已经开盘，上批总房源270套，开盘当天去化221套，去化率82%，销售额5亿，热度较高。

项目主体已经封顶，准现房销售，交通利好明显，距离地铁2号线城市公园站仅约500米左右，且有多条公交线路，出行方便。而且周边学校资源丰富，项目是西安市第一实验学校学区，商业资源也很充沛。

旭景清园小区已经实景呈现，预计2023年6月交房。

但小区物业口碑一般，二手房成交量很一般，且项目容积率为4.69，相对目前市场新房项目来说偏高，后期居住舒适度一般。

1、建面约115㎡三室两厅两卫一厨户型图

2、建面约140㎡四室两厅两卫一厨户型图

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01

保利锦上：正在登记

时隔不到一个月时间，保利锦上又开始了新一轮登记，这是项目自今年5月份开盘以来的第六次登记，推货节奏很快。

保利锦上位于奥体板块和政经板块交接处，可以享受两个板块的配套，西侧的教育用地放风是交大派系的学校，但目前暂未有官方确定，据目前来看的话，很有可能划分新筑小学，前身是村小，北侧的村落还未完全拆迁。

项目占地144亩，分为南北两个地块，产品中规中矩，本次登记的是北区保利锦上璟悦4#、5#，总房源220套，主力户型面积区间93-134㎡，均价15653.41元/㎡，适合刚需、刚改客户上车。

建面约93-95㎡户型，整体比较方正，三开间朝南，餐客一体， 独立餐厅紧邻u型厨房，动静分离，布局合理。

建面约105㎡户型做到了三开间朝南、全明设计、动静分离等，符合大部分三口之间的日常要求。

建面约126-130㎡户型，从布局上来看，与105㎡的三室两厅两卫布局几乎一致，但是面积更为宽敞，居住舒适度自然更高，客卫干湿分离设计。

目前登记暂未过线，是否摇号还得看最终登记结果。

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02

招商央玺、招商西安序待登记

招商在浐灞的2个改善项目招商央玺及招商西安序也将于明日开启登记。

招商央玺为浐灞第1宗万元以上楼面地价的地块，本次开盘销售楼幢2#楼，总房源27套，面积区间168-204㎡，均价为21508.93元/㎡，总价约360万起，产品主要是以低密度、改善叠拼及大平为主，从“周边配套”到“产品配置”标准都比较高，生态环境是很大的亮点，且附近高端改善盘扎堆，居住氛围好，适合改善客户。

招商西安序项目本次开盘销售楼幢6#楼，全部准售住房房源共32套，主力户型面积301㎡，均价为34603.75元/㎡，总价上千万。

招商西安序所处的区域，属于目前浐灞生态区大规模改造建设的区域，区域内最大的资源优势就是生态。从招商西安序向东300米左右就是灞河,生态环境好，产品适合高端改善。

除了以上正在登记/即将登记的项目，近期也有不少热盘放风开盘在即，房博士为大家整理出了10月待开的项目，扫码领取：

融创南长安街壹号

融创天朗南长安街壹号即将要加推的是项目的DK4-2，位于徐家寨路与毓德路交汇处西南角，也就是整徐家寨安置小区的东北角。

DK4-2地块占地约25亩，容积率4.41，绿地率35%，共规划3栋27F的高层，即即将加推的6#、7#、8#楼；其中，6号楼为两梯5户，7号楼和8号楼都为两梯4户，房源面积主要为82/83/85、115、120、129㎡，户型刚需、刚改，产品面积段丰富。

融创南长安街壹号鸟瞰图

这3栋楼目前已是现房，根据售楼部公示信息，预计于2023年2月底交房，目前价格暂未公示，预计近期开盘。

忆江南

忆江南是长安区的一个老盘了，上次开盘是在去年的6月份，很多人都以为这个项目已经售罄，项目占地71亩，周边的生活配套不需要担心，旁边有郭杜公园，地铁15号线正在建，预计2025年能通车；教育资源目前有的是郭杜街道中心小学，还有新建学校长安区第七小学。

除了配套，忆江南所处的区域，位于西高新、电子城及西部大学城三大板块交汇处，可以享受三大板块的利好。项目待售户型面积为73-117 ㎡，总高30层，适合刚需客户上车。

紫薇西棠

紫薇西棠今年上半年就一直放风要开，10月12日终于备案，本次备案的3栋住宅为28-31层的高层，总房源420套，整体均价16025元/㎡。

项目上次开盘是2020年4月份，开盘楼栋为3#、4#、5#楼，均价16009元/㎡，时隔两年半时间，项目价格基本持平！但项目上次开盘的为精装房源，本次则为毛坯。

120㎡三室户型，三开间朝南，客厅连接次卧阳台，南向采光面10.3米。

138㎡三室户型，动静分离，全明、方正，主卧套房设计，布局合理。

156㎡三室户型，大横厅设计，阳台宽敞，主卧带步入式衣帽间，舒适度更高一些。

项目的价格优势是一大亮点，今年6月的西安集中土拍，高新地产以楼面价13814元/㎡摘得软件新城的一块地，紫薇西棠的价格，与紧邻的丝路软件城有6000+元/㎡的差价，对打算在该区域上车的购房者是个机会。

项目周边教育资源匮乏，城市界面一般是不足之处。

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