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本月，西安的土拍市场很有看点。
一方面，挂牌量很大，10月8日，融创摘得长安区20余亩土地，拉开了十月土拍的序幕，10月中下旬，约有18宗1386亩住宅陆续出让；另一方面，热点地块不少，比如已成交的杜城城改、月底挂牌结束的上塔坡村城改、小居安村、高新CID板块的百亩优质地块……
今日，西安再次迎来土拍供应，曲江+莲湖+港务区5宗约283亩住宅地全部底价成交。
地籍编号丨QJ4-3-122
宗地位置丨曲江新区航天西路以东、雁塔南路以西、南三环以南、丝路北街以北
净用地面积丨23.102亩
容积率丨不大于2.8
土地成交总价丨19505万元
楼面价丨4523元/㎡
拿地房企丨西安曲江文化商务区投资发展有限公司
地籍编号丨QJ4-3-123
宗地位置丨曲江新区航天西路以东，雁塔南路以西，南三环以南，丝路北街以北
净用地面积丨54.499亩
容积率丨不大于2.8
土地成交总价丨46035万元
楼面价丨4525元/㎡
拿地房企丨西安曲江文化商务区投资发展有限公司
土地资源稀缺的曲江终于迎来土地供应。这两宗地为东三爻安置小区南区项目，项目总占地面积约113亩，总建筑面积约28.3万平方米，投资总额16.6亿元，计划于2026年12月竣工。地块南侧规划有占地32公顷的丝路公园和建设中的曲江第二学校。
QJ4-3-122、QJ4-3-123地块位置（仅供参考）
本次挂牌的这2宗地块合计77.601亩，容积率为2.8，位于西安文化商务区（CCBD）规划范围，该片区原文是西安比较有发展潜力的板块，宗地将用于建设曲江新区安置型商品房项目，从股权穿透图可见，拿地企业西安曲江文化商务区投资发展有限公司，为陕西建工、曲文投、陕西交控合资公司。
两宗地块紧邻南三环和雁塔南路交通枢纽位置，紧邻曲江中央文化商务区。向南可到航天，向北进入曲江核心区，向东可到浐灞，向西可到高新雁塔等。该区域正在启动城市更新，未来发展潜力足。
周边的在售/待售新房房源比较少，南侧700米左右曲江千林郡项目8#楼在售，户型面积231㎡，参考均价19500元/㎡。
北侧约1KM范围是紫薇永和坊，该盘是一个很多年前的老盘了，项目早在2009年的时候就已经入市，当时别墅卖13000-15000元/㎡，今年4月22日曲江管委会官网上发布了《紫薇·永和坊（加建二期）建设工程规划公示》，这意味着紫薇永和坊还将有房子待售。
向西约4KM范围有万象春天、金色港湾、朗诗乐府项目。
按照之前挂牌公告，这2宗地采取“限房价、限地价”的方式出让，设定最高限价，当报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为公开摇号方式确定竞得人。
地籍编号丨LH3-5-395
宗地位置丨莲湖区星火路以西，陕西西部嘉和置业发展有限公司用地以北，陕西储备物资管理局五三三处铁路专用线以南
净用地面积丨23.046亩
容积率丨不大于4.5
土地成交总价丨46500万元
楼面价丨6726元/㎡
拿地房企丨陕西昇凯捷盛房地产开发有限公司。
LH3-5-395地块位置（仅供参考）
根据挂牌公告，该宗地“限房价、限地价”出让，当报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为公开摇号方式确定竞得人，从股权穿透图可见，拿地企业陕西昇凯捷盛房地产开发有限公司，为老城根及西安浩城文化产业合资公司。
该宗地地块不大，但所在区域发展非常成熟，周边居住氛围浓厚，配套醇熟，生活便利，但值得注意的是其容积率高。
地块北侧紧邻在建的地铁8号线，以及大型商业龙湖星悦荟，东侧紧邻主干道星火路/朱宏路，近城墙，环城公园等，南侧为浩林方里小区，周边的学校、医疗等配套非常完善。
由于区域发展成熟，目前可开发地块少，目前在售新房少，北侧约1.1KM范围内有有老三届悦湖、翡丽西安等。
老三届悦湖在售面积122-188㎡，参考均价14899元/㎡。翡丽西安项目备案价近几日才公示，项目首开楼栋为4、5号楼，已封顶，6#已施工至33层，即将封顶，上车门槛首付仅需38万，房源面积从83-174㎡，即可满足首套、刚需群体的置业需求，也可以匹配改善群体置换等购房需求。
不过距离地块较近的西安西站将迎来拆除，规划有住宅、商业及教育用地，届时城市面貌会有很大的提升。
地籍编号丨GW1-9-1
宗地位置丨国际港务区欧亚大道以西、林泓路以北
净用地面积丨88.857亩
容积率丨不大于2.5
成交总价丨100730万元
楼面价丨6801.72元/㎡
地籍编号丨GW1-9-2
宗地位置丨国际港务区欧亚大道以西、林泽路以北
净用地面积丨93.446亩
容积率丨不大于2.5
成交总价丨105150万元
楼面价丨6751.51元/㎡
国际港务区的2宗共计182.303亩住宅用地，采用的现场拍卖的方式，两块地的起始楼面地价分别为6801.72元/㎡、6751.51元/㎡，港务区目前最高楼面价为7769元/㎡，为今年9月成交地块。
港务区今年的土地供应量不是很大，仅有华润、交控等摘地，因此这次的2宗土地也是很多人关注的。
从地块信息来看，2宗住宅地块都在保税区板块，周边目前在售的项目有招商央畔、绿地理想城、中铁卓越城。GW1-9-1宗地位于地铁3号线保税区地铁站仅约700米左右，距离在建的10号线较远，约为3KM左右；GW1-9-1位置在GW1-9-1地块北侧，距离地铁3号线稍远一些。
医疗配套上，距离交大一附院陆港医院也在700米左右，周边后期有多宗中小学教育用地。
就住宅地块公示的信息来看，2宗地块的土地指标相差不大，容积率都在2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。
今年以来，西安土拍市场主要以央企、国企、地方国资平台房企主导，鲜有民企拿地，国企、央企拿地，西安楼市格局或将重塑，但对于整个市场的稳健发展更有益处。
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