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8月、9月份，西安住建局官网分别公布了当月二手房的成交数据，西安二手房成交上涨，回暖明显。
但是，与部分二手房成交不俗形成对比的是，西安还有不少小区“滞销”严重，近两个月成交为0。
数据是最好的证明，哪些二手房成交火热收到市场欢迎？哪些二手房挂牌量一直居高不下但却很难成交？
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以下，是二手房交易的详细流程：
01确认资格
买房首先得看自己有没有购房资格以及贷款资格（查个人征信和流水），如果资格不具备去买房，等到签约才发现有问题，那极有可能要承担违约责任，定金也无法收回。
02选房看房
房子的建筑类型、房价面积、户型楼层、地段配套、学区情况、物业水平、车位情况等一定要心里有数。
03意向房源产调
让中介给你提供业主房源在房管局系统的查册信息表，可以看到房源信息是否有抵押或被查封，同时要看看产权是一人独有还是2人共有。
04面聊业主
面聊内容包括但不限于：房子售卖价格、交易要求、定金支付金额、过户时间、学位占用、补充条款等。
05签约合同，支付定金
买方、卖方及中介方签订买卖购房合同，合同中注意房屋总价、定金、过户时间、交楼日期等；同时要注意如果产权人是2人，必须2人签字合同才生效。
支付定金时，记得及时让卖方写收据；定金金额是可以跟业主商议的，没有严格要求，最高定金不超出房价10%都是合理的。
06合同网签备案
中介会帮忙住建和房管局系统操作，然后给到一个二维码，自己扫码后按照系统指引操作，有身份证和面部识别，注意看电子版合同，核实信息是否与之前签约的买卖购房合同信息相符，信息相符就可以确认。买卖双方确认后，网签合同生效。
07签订银行贷款合同
贷款所需提供的材料：身份证、户口本、收入证明、近半年的银行流水等。面签贷款协议后，回去等待银行同意贷款书，时间大概2周左右。
如果业主的房子还有按揭没有还清，业主可以同时去办理还清房子按揭贷款手续。贷款有商业贷款、纯公积金贷款以及商业+公积金组合贷。
08缴税过户，支付首付款
银行同意贷款书和业主房子结清证明拿到后，中介会协调买卖双方时间去房管局过户，这些预约排号现场操作。
除了购房款外，税费也是一笔不小的开支，从金额上来看，主要包括：中介费、契税、增值税和个税，其它的，比如印花税都是小钱。
09缴纳契税（办理房产证）
房管局一般需要5个工作日左右才能出新的房产证，银行按揭代办人员会拿产证帮你入押银行。
办理完入押后，银行放款给业主，后期银行办理完业务会通知你去银行取新房产证。
10交房手续
过户后按照之前购房合同签订的交楼时间，中介会约买卖双方到房子现场办理钥匙、验房交接手续，同时水、电、煤气、物业等费用核算结清和过户。
对于二手房，你还有什么想了解的？欢迎评论区留言，我们会根据大家的需求持续更新内容。
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