楼面价12883元/㎡！中海地产高新CID底价摘地！高新一小旁添百亩大盘！
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进入2022年之后，即使在相对低迷的楼市环境下，高新中央创新区板块依然是土拍“万元地”的频发区，今日再添一宗。
9月23日，高新区推出1宗101.961亩住宅用地，位于高新区中央创新区规划十五路以南、纬二十四路以北、规划九路以东、西太路以西。本次所推宗地以网上挂牌方式出让。
挂牌公告发布后，这宗地便聚焦无数目光，地处楼市热点区域、地段位置优越、又是上百亩的优质地块……宗地会花落谁家，引来众多猜测！
地籍编号丨GX3-18-1
宗地位置丨高新区中央创新区规划十五路以南、纬二十四路以北、规划九路以东、西太路以西
净用地面积丨101.961亩
容积率丨不大于2.8
起拍价丨24.53亿元
最高限价丨28.185亿元
土地成交总价丨24.53亿元
楼面价丨12883元/㎡
拿地房企丨中海地产
宗地GX3-18-1位于位于高新区中央创新区规划十五路以南、纬二十四路以北、规划九路以东、西太路以西，净用地面积67973.8平方米（折合101.961亩），用途为住宅，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。
按照挂牌公告，该地块地上建筑面积不大于190400㎡，其中住宅179136㎡，配套设施11264㎡（含公办预留幼儿园3150㎡；老年人日间照料中心350㎡）；地下停车建筑面积不小于76615㎡。
竞得者需要将宗地内配套的幼儿园、社区服务、养老等公建配套设施建成后无偿移交高新区管委会相关部门。
地块的挂牌起始价为24.53亿，最高限价28.185亿元，地块的出让设定最高限价，本次中海地产底价摘地，这是中海在高新中央创新区的又一盘。
该地块所处的位置优势明显，最大的亮点则是教育资源，以下位置图可以看到：宗地西侧一路之隔是西安高新第十一初级中学（高新一中新校区）、西南角一路之隔是高新区第三十一小学（高新一小新校区）。
高新一小、高新一中这样的优质教育资源，地位不用多说。根据“西安高新区2022年义务教育招生入学工作方案”，高新区第三十一小学、高新区第十一初级中学的学区划分范围是韦斗路以南，纬三十二路以北，东至西太路，西至经二十路；本次出让的GX3-18-1地块，处于高新一小、高新一中学区划分范围之内。（学区划分由教育局每年一划分，不做承诺）。
除教育资源外，地铁6号线、15号线（在建）、云轨（在建）、西安国际医学中心、西安市第一人民医院新院区、永安渠公园等都已实景兑现，还有在建中的永安渠商业街、大剧院、未来之瞳摩地标等产业集群，均是地块所处区域的配套亮点所在。
正因为高新中央创新区的万亿产业引擎、超强配套兑现能力及规划的高起点，该区域在西安楼市也占据着很关键的作用。
众所周知，自2019年至今，西安楼市万元地数量不断增加，据统计，截至目前，西安已有54宗万元地，最高楼面价达到2.5万+/㎡。
也是自从2019年末，高新中央创新区板块土拍热潮开启，成为西安土地市场上的座上宾。
高新中央创新区万元地信息（楼面价单位：元/㎡）
我们聚焦GX3-18-1地块南侧一路之隔的碧桂园高新云墅一期及北侧一路之隔的中天新希望未来印地价。
2020年9月28日，碧桂园以58.29%溢价率拍得这块地南侧一路之隔的87.608亩住宅用地（GX3-18-25)，地籍编号GX3-18-25，成交价格223835万元，折合土地单价2823万元/亩，综合楼面价为15125元/㎡。
2020年10月10日，天美好集团有限公司（中天美好）溢价49.45%，以“总地价172161万元+无偿移交教育设施建设面积80200㎡”摘得宗地GX3-18-27，综合楼面地价达到14737元/㎡。
如今，时隔2年，迎来百亩优质地块GX3-18-1，成交地价12883元/㎡，可以看到地价水平并未刷新。各大房企扎堆推货的高新中央创新区，碧桂园高新云墅一期及中天新希望·未来印即使价格高出同区域项目2000-3000元/㎡，去化速度也很快，本次新加入的百亩地块，同处优质地块，近优质教育配套，未来的产品和价格同样值得期待！
作为西安楼市最热门的区域之一，高新中央创新区不但有多个在售、待售的新房项目，同时还有多个纯新盘/地块等待上市，成为目前西安项目数量最多、竞争最激烈的区域之一。
目前已经开盘有房源在售的项目有：龙湖青云阙、高新云熙港、华宇御璟天宸、新希望锦麟天玺、碧桂园高新云墅二期、曲江文商檀境、天地源棠樾坊。
纯新盘项目：紫薇云峰里、紫薇云上、天地源·永安华府、天地源棠颂坊、紫薇时光云邸。
其中，紫薇云峰里、紫薇云上今起登记，紫薇·云上本次开盘本次开盘销售楼幢（1#、2#）楼，全部准售住房房源共130套，面积212-246㎡，销售均价27033.7元/㎡。
项目为纯新盘首开，属于紫薇高端产品系——“时光系”，位于高新三期中央创新区，经二十路以西、纬三十二路以北，项目南侧紧邻未来之瞳，东侧紧邻永安渠公园，北侧是新罗酒店，距离6号线国际医学中心站约600米，地段优势明显且项目产品定位高端，项目规划7栋高层，面积区间约220-280㎡，仅有350套房源。
除前期拿地项目亮相外，高新区域今年6月第一批集中拿地的项目也案名亮相、开始施工。
如：天地源·永安华府项目，今年6月13日摘地，目前工地内正进行土方作业，售楼部主体已经封顶，项目占地103.83亩，容积率2.8，绿化率35%，拿地楼面价12789元/㎡。
天地源棠颂坊项目占地30.514亩，容积率2.8，楼面价为12728元/㎡，据规划公告显示：项目建筑面积约82582.54㎡，其中包含住宅、商业及配套设施等，住宅最高楼层23层，大概率也是小高+高层的产品配置。
整体来看，高新中央创新区大部分项目的开发商都是国企和央企，有实力也更让买房人安心；民企相对较少，但也都是比较稳健且口碑不错的开发商。
房价方面，该区域内项目均价区域约2.3万-3万+/㎡，目前区域内在售/待售和纯新盘项目的楼面价过万的有17宗，远超其他区域，最低上车门槛首付约70万，月供基本万元起。
均价2.5万/㎡以下的项目为：华宇御璟天宸、碧桂园高新云墅二期、紫薇云峰里。
均价2.5万/㎡以上的项目为：龙湖青云阙、高新云熙港、新希望锦麟天玺、招商臻境、中天新希望·未来印、曲江文商檀境、天地源棠樾坊。
其中中天新希望未来印和新希望锦麟天玺都是尾盘阶段，房源不多。
今日，区域内再添百亩大盘，接下来该区域还会有更多新盘陆续亮相推出，对于着急购房的朋友来讲，看到地段佳产品优品牌实力强的房子，可尽快入手，对于处在观望期的朋友，可以提前关注动态了解项目的推售节点或首开信息，纯新盘首开入手是个不错的机会。
END
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