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最近，女子逃离大城市去鹤岗全款1.5万买房定居的事情，引发讨论，城市房价低确实能带来更多的幸福感。
很多年轻人羡慕这样的房价，经济负担相对比较小，对于西安来说，1.5万/㎡可能只是新房拉通的均价。
不过鹤岗房价低的背后，医疗和教育等配建资源相对一二线城市是比较弱的，业余生活也没有那么精彩，城市发展缓慢、普遍工资低、就业机会少……
这要是大家既羡慕但也改变不了目前生活方式的原因，在当下疫情的影响下，全国楼市加速触底，西安新房房价出现了哪些拐点呢？我们一起来看看！
最新的70城房价数据中，9月份，西安新房价格环比下降0.5%，二手房价格环比下跌0.4%。也就是说，西安新房二手房出现首次双降。
10月西安新房根据安居客最新统计，新房均价15715元/㎡，环比下降0.53%（数据根据安居客综合计算所得，仅供参考）。
那么西安各个区域的房价走势如何呢？涨跌情况如何？我们来看看。
主城区均价在2万/㎡以上的区域是高新、曲江，也是在意料之中，这两个区域的教育资源比较丰富，新房房源稀缺，供需不平衡下，大多以改善产品居多。
均价在1.9万/㎡集中在城北、城南；城西、浐灞均价在1.8万/㎡左右紧随其后，剩下区域均价集中在1.5-1.7万/㎡左右。
非主城区除泾渭、西安周边外，临潼、鄠邑、高陵10月新房房价均已破万。
从涨跌走势来看，10月新房环比涨幅仅有4个区域：高新、城东、西咸新区、临潼，环比上月持平的是曲江和经开，剩下9个区域均是下跌趋势。
城东涨幅最大，环比上涨1.21%，主城区长安新房的下降幅度大，环比下降了5.03%，其次是城南和城北。
可以看出，西安9月、10月新房都是整体下降趋势，西安新房房价迎来拐点，但整体跌幅并不大，在可控范围内，对于刚需家庭来说，还是那句话，尽快上车。
出现这一情况的原因有两个，一是主城区出现了1.5万/㎡以下房源，如学府名邸等，一定程度上拉低了数据均价。另一方面是高价盘遇冷，去化周期长，成交量下降导致。
促使各路房企开始走上了打折促销的道路，为了成交量，开始降价售卖。
你认为还有哪些原因导致？你买房的区域是涨了还是跌了呢？可以在留言区讨论~
看完各区域的房价走势情况，我们来看看9月、10月现登记“战况”。金九银十是楼市的黄金周期，但由于疫情影响，今年的供应并不是很乐观。
9月西安新房共登记了42盘6430套房源（不去重），10月共登记了23盘4079套房源，环比下降了36.6%。
9月42盘登记，其中11个楼盘摇号开盘，御锦城、万科·璞悦、绿城西安全运村芳华苑实现了千人摇。
截止到10月28日，10月西安23盘登记（7盘核验资料未完成），其中有7个楼盘摇号，融创望江府、绿城西安全运村荷风苑核验人数破千。
可以看出，9-10月的千人摇号盘集中在浐灞，而且大面积改善房源加入摇号大军，不管是供应还是购房需求，房源都逐渐向改善产品靠拢。
加上浐灞区域内三迪世园府、西安当代府MOMA等纯新盘，楼盘价已经破万，后期也必将是高端改善。
不过目前刚需房源供应主要还是集中在浐灞、港务区，刚需家庭可以重点关注这两个区域。
金九银十落下帷幕，还没上车的宝子们可以看下，房博士整理了西安限购、非限购区域已备案+纯新盘盘点，共计96盘，整理不易，完整表格请扫描下方二维码获取。
据房博士统计，西安限购区域共有80盘10337套房源（已备案+纯新盘），部分区域出现多盘同台PK，区域竞争很是激烈。
已备案+纯新盘主要呈现以下三大特点：
1、区域分布上，主城区主要以高新区、浐灞、经开/未央、港务区为主，西咸新区及高陵纯新盘秦汉新城、泾河新城占比不少。
2、从产品来看，主城区的大面积产品偏多，市场改善属性很明显。比如高新、航天、曲江，面积100㎡以下的产品已经很稀缺，最近亮相的紫微云上、高科云天、中国铁建西派樘樾等项目，均定位中、高端改善。
3、从价格来看，跨度也是比较大，且热门区域的房价仍在拔高。根据价格已经公示、部分项目放风价、拿地楼面价来看，主城价格既与1.2万/㎡起的项目，比如：陕建东元府，也有不少直逼3万/㎡、4万+的项目，如刚刚备案的紫微高端系产品——紫微云上，本次公示最小面积为213㎡，均价达到27563元/㎡，区域价格从24000-40000元/㎡不等；再如浐灞，部分项目的楼面价已经1.7万+/㎡，后期的产品也将以高端改善为主，价格可以预见。
长安、雁塔、曲江、莲湖、灞桥、新城、沣东等区域涉及项目较少，我们重点关注高新、浐灞、港务区、经开/未央这几个区域。
比如热度一直比较高的高新区域，丝路软件城+丝路科学城将有13盘陆续入市，但产品基本以中高端改善为主，目前部分项目价格已经公示。
高新、浐灞、港务区、经开/未央这几个区域中，浐灞的房源量位居首位，其次是高新，未央/经开、港务区。
西咸新区+高陵将有16盘待入市，不少项目已经价格公示、售楼部、样板间开放。相较于主城市场，西咸纯新盘的入场速度略缓一些。
秦汉新城及泾河新城的纯新盘比较多。产品形态也比较丰富，涉及了高层、小高层、洋房、叠拼及合院。
蓝城秦汉雲庐占地面积78.29亩，容积率1.5。规划的是叠拼、合院产品，户型面积243-272㎡，纯粹性十足。
隆基泰和澜庭溪谷项目总占地约91亩，是目前泾河新城单价“地王”，楼面地价8451元/㎡。涵盖洋房、小高层、高层于一体，产品面积段96㎡起步，属于一个刚需、刚改盘，目前尚未入市销售。
结语：随着西安“万元地”数量不断增加，待入市的纯新盘多定位改善、小户型、低价格的产品越来越少，无论是改善还是刚需，纯新盘的面市将为多个板块补充新货，目前多重购房利好齐发，对买房人是个不错的机会，遇见符合自己购房预算的项目，还需把握机会！
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