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还记得这几年西安楼市那些疯狂摇号的神盘吗？每一个红盘背后，都被打上“少则大几十万、多则上百万”的倒挂红利。
“买到就赚百万”听起来不错，但稳赚的前提，是周边二手房价格能一直坚挺+有人接盘。
房博士粗略统计了这两年西安部分倒挂盘成交现状。
通过上面的表格，我们可以发现：
——倒挂盘的二手房价格或多或少都有所上涨
——不是所有倒挂盘都值得抢、能赚钱，有的倒挂盘的二手价格虽然涨了不少，但却有价无市
——多盘曾经万人摇，中铁建万科翡翠国际则达到4万+家庭摇号
“买到就赚百万”的致富神话，首要条件是要能成交，从上表可见，如紫薇西棠、易道郡玫瑰公馆、华安紫竹苑、大华锦绣前城项目，在众多倒挂盘中，成交算比较好的。
其中倒挂最高的是万人摇项目大华锦绣前城项目，除了不到1.3万/㎡的价格外，项目一路之隔便是交大附中航天学校和西安航天城交大附小，地铁、商业、医疗等配套也都满足日常生活需求。
有成交好的，自然也有成交差的，如山水香堤、天地源丹轩坊，90天0成交。
山水香堤项目目前还有新房房源在售，价格倒挂的情况下，不如选择新房。
而天地源丹轩坊倒挂价差2万+/㎡，主要是因为周边的高新一小、高新一中，挂牌房源和带看次数都不算少，但今年民转公后，对项目二手房成交还是有一定影响的。
除此之外，还有些倒挂盘房源低于挂牌价却依旧降价，如英郡年华国际社区、紫薇东进、高科麓湾国际社区、天琴湾。
高科麓湾国际社区、天琴湾项目，其中天琴湾10月下旬新推了一批房源，新房价格比二手房价格低近5000元/㎡，而高科麓湾国际社区项目还有新房待推，产品上依旧以刚需为主，放风价约1.4万/㎡。
从上面这些项目的情况来看，倒挂盘的确能让购房者享受一波资产增值，但绝对不能只看价格差“闭眼入”。
很多人可能忽略了一点，西安目前是限购限售并行，如果再加上交付时间，新房的投资周期被拉长，而这也影响到你是否真的能“买到就赚到”，更多要考虑的是项目在这个限售周期后，一二手房的价差是多少。
同时买房不仅要投入首付本金，还要支付按揭利息，尤其是前两年高利率买房的那批购房者，买的时候抢破头，等到卖的时候一算账，发现不仅赚的不多，甚至会亏。
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西安新房市场目前还有不少在售/待售的倒挂盘，如前文提到的天琴湾、紫薇西棠、忆江南、华安紫竹苑、天朗大兴郡蔚蓝悦城、旭景清园、山水香堤、御锦城等。
其中紫薇西棠倒挂约3000元/㎡，刚登记结束，虽然确定摇号，但是432套房源核验通过566个家庭，忆江南今天开始登记，倒挂1000元/㎡左右且长安在售新房不多的情况下，登记情况仍旧比较一般，298套房截止11月4日下午4点，登记了196个家庭。
天朗大兴郡蔚蓝悦城最后一栋楼开盘摇号，价格上看似倒挂，但如果加上装修包，其实和二手房的价格没有太大区别，摇号选房后剩余72套房源。
综合来看，如果单纯冲着房价倒挂收益去买房，很有可能出现卖不出去或者算下来是亏钱的，毕竟只有把房子真正卖出去后，才能谈收益和价值。
目前西安楼市大部分倒挂盘，都是拿地比较早的项目，不论是在产权年限、户型设计上都不如新项目，等到限售时间一到，可能会出现大量房源集中进入二手房市场，那么价格方面肯定会受到影响。
目前的西安楼市，市场分化严重，购房者在项目选择上也更加理性，买房时考虑的更加全面。
在限售政策影响下，短则2年，长达5、6年的周期里，如果板块成长性差、配套兑现周期长，有限的倒挂无法覆盖投入成本和时间成本。
除此之外，现在购房者不论是买新房还是二手房，都更加看中开发商和物业，毕竟物业管理的好坏直接影响着居住舒适度，而在开发商口碑、房龄、户型大致相当的情况下，物业口碑较好的小区在二手房市场上的表现会更胜一筹。
因此，房博士并不建议大家盯着市场上宣传的那些倒挂盘，他们也可能会出现社区品质不过关，投资客退场，二手房卖不动的情况，尤其是购房经验不是很足的朋友们，切记不要盲目跟风，当然如果你是纯自住购房者，那么能摇到这样的倒挂盘，确实可以说是“买到即赚到”。
END
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