1.3万/㎡起，96㎡小三室真香！港务、高新16大新盘PK！谁是新的“王炸”？
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不知不觉，还有两个月就到年底了，年底是各个房企冲刺业绩的关键时刻，不少纯新盘有大动作。
近日，多个纯新盘案名出炉，展厅、样板间开放，产品曝光……根据节点判断，很多房企要赶在年底前推出纯新盘销售，带来新一轮的供应。
房博士盘点了港务、高新两大关注区域的纯新盘，一起来看看！
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高新和港务区一直是买房人重点关注的区域。
港务区是西安新房供应的“主力军”，在市场相对低迷的上半年，港务区千人摇、万人摇的热度不减。港务区近期土地成交价格创新高，产品也在升级迭代。
加上港务区自带的生态资源，早已经成为了宜居便利的区域。
高新一般是是高端改善人群的首选区域，教育资源也是西安的天花板级别，当然，房价也是，尤其是高新三期和软件新城。
房博士近期盘点了港务区、高新两个区域即将要入市的纯新盘，共有16个盘，高新货量充足，将有10个纯新盘入市。
16个纯新盘有以下两个特征：
1.品牌房企新盘居多，港务、高新即将面世的项目中，可以看到华润、中海、中建、金地、陆港、紫薇等多个品牌房企在列；
2. 待入市的纯新盘改善属性已经很明显，港务出现了西安市场上为数不多的“第四代”住宅产品，高新大多数项目以改善产品为主，如云麓长林苑、紫薇绿城南山雲庐、高科云天等。
3. 在16个纯新盘中，区域来看，高新货量充足，港务区纯新盘仅有6个，高新有10个，相对推盘节奏也有所提速。
港务区借着全运会的“东风”，逐渐完善配套建设，除了奥体场馆、长安云、长安乐外，港务区拥有便利的交通，“名校+”的光环，大型央企总部布局在此。
地段和配套的确定性，吸引了各个品牌房企在这集中拿地开发，华润置地、招商、中铁、中粮、融创、绿地、金地……这些品牌进驻从而决定了后期楼盘的品质。
如果年底前你想在港务区置业，一定要看房博士整理的纯新盘！预计年底前，港务区将会有6个纯新盘即将入市。
华润港悦城位于政经核芯板块港务大道以东片区，西南侧紧邻国际港务区“大脑”—管委会所在地，西侧与中西部陆港金融小镇仅一路之隔，稍远些还有在建的西安冰雪世界。
项目首开为中西部陆港金融小镇东侧地块，距离地铁14号线港务大道站直线距离约800米，目前1#、6#、8#、32#楼备案价已公示，层高11-16层，共计255套房源。
港悦城最大的亮点是产品多样，涵盖了刚需/刚改、改善产品，户型有5个面积段。
尤其是96㎡的户型可以做到三室，南北通透，南向大阳台、客厅带有飘窗设计，备案均价1.33万/㎡左右起步，市面上比较少见。
以96㎡户型，均价13391.35元/㎡（备案起价，具体一房一价）计算，首套房首付三成大约需要42万左右即可上车华润，对刚需家庭十分友好。
金地玖峯悦相对比较偏改善，是港务区首个“第四代住宅”，亮点在于通过建筑在露台部分的错层设计，实现了“空中庭院”的生活体验。
项目占地面积为52.8亩，容积率2.5，总建面约12.34万㎡，规划的住宅产品为小高层，户型面积约102-186㎡，均价在1.6万左右。项目已开启线上登记。
陆港海心湾距离14号线新寺站约500米，项目分两宗地开发，毛坯限价分别为17000元/㎡与16700元/㎡，容积率2.2。整体来看，项目所处位置较优越，目前暂无具体信息。
整体来看，港务区新盘首推最快的是金地玖峯悦，项目目前正在登记，改善人群可以着重关注；华润港悦城目前备案价已公示，刚需、改善产品均有，96㎡对刚需十分友好。其他4个项目还未有产品具体信息释放，相对节奏要慢一点。
高新预计会有10个纯新盘入市亮相，从目前释放的信息来看，产品以改善为主，但整体处于前期规划阶段，锦悦府售楼部已开放。
前几天，高新的新盘保利天汇，登记成绩比较亮眼，298套房源登记人数已经破千，是央企保利在高新区打造的第二个项目。
在保利天汇备案价公示的当天，中海天谷时代展厅开放，户型曝光，“三宝”推出。中海天谷时代是中海地产在丝路软件城的第一个项目。
产品规划上，主力户型面积段为120-143㎡，置业门槛相对低一些，与紧邻的中国铁建西派樘樾、高科云天形成差异化与互补，价格暂未公示，预计也是“不愁卖”！或成为高新下一个热盘。
高科云天位于天谷二路以南、云水三路以东、云水二路以西、天谷三路以北，总占地约73亩，规划有10栋住宅楼，产品主要为大平层产品。
拿地楼面价为15415元/㎡，从楼面价来看，目前是整个软件新城内价格比较高的地块，预计后期的销售价格也在2.8-3万/㎡左右。
中建山海境总占地235.8亩，也是丝路软件城今年成交地块中体量比较大的一个项目，综合楼面价7296元/㎡，预计规划15栋高层住宅。
西安天地源在高新中央创新区板块目前已经有三个项目落地，不仅有天地源永安华府，还有天地源棠悦坊和棠颂坊。
天地源·棠颂坊位于纬三十五路以北，经二十六路以西，具体位于未来之瞳西侧，高科集团“丝路嘉境”项目以西，属于未来之瞳的核心区域。整个项目占地30.514亩，容积率不大于2.8。折合楼面地价12728元/㎡。
整体高新纯新盘的产品规划和楼栋价格还未对外公开，从楼面价看，整体价格比较高，多个品牌房企扎堆，对买房人来说是件好事，选择空间大。
结语：
年底之前，西安买房人最关注的两个区域将有16盘入市，港务区产品多样，刚需、刚改、改善都有的选；高新大多以高端改善为主，纯新盘较多。对买房人是个不错的选择，当然，西安其他区域陆续也有新盘入市，大家可以持续关注！
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