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近两年，多个纯改善项目择址未央湖板块，让其重回购房者视野，但发展却因地段、政府规划等原因一直呈缓慢态势。
未央湖片区东临浐灞生态区，西临高铁新城，北接渭河南岸，南邻北三环，属于渭河、灞河交汇的三角洲区域，当年就沿着湖畔建成了西安最早的一圈别墅小区。
近两年，随着金茂、龙湖、招商、碧桂园等十余家品牌房企进驻，未央湖板块的改变正在发生，尤其是在2021年11月未央区召开的推动高质量发展暨“五大片区”推介会上，明确提出“五大片区”，其中未央湖片区发展目标为：形成南有曲江池、北有未央湖，“南池北湖”隔城相望的格局。
日前，一则《未央湖片区拆迁方案》曝光，根据该拆迁方案，未央湖片区范围为：东至北辰大道、西至西铜路、南至北三环、北至未央与高陵区界，共15.4平方公里。区域划分以北辰大道为界，北辰大道以东属于浐灞，北辰大道以西属未央。
未央湖板块区域示意
项目范围内未央湖片区以别墅区为主和未央湖游乐园，北部区域涉及农业用地和工业用地。
上世纪90年代初，曲江、半坡与未央湖被官方确定为西安市三大旅游开发区，未央湖园区占地约850亩，其中水域面积约350亩，是西北地区最早开发的人工湖项目。
根据该网传拆迁方案，未央湖片区项目总占地面积为3132亩，征地面积为2146.7亩，项目拆迁范围内共有住户1940户，建筑面积约41万平方米。
房屋拆迁情况（以实际拆迁为准）
房屋拆迁补偿标准（以实际补偿为准）
房屋征拆补偿参照西安市人民政府关于修改西安市国有土地上房屋征收与补偿办法的决定（西安市人民政府令141号）（2020年1月27日），补贴按房屋市场价120%进行补贴，临时安置补偿按照房屋价值0.35%（每月）计算，过渡期按照30个月，搬迁补偿按照每户2000元。
征地费用
按照规划，将把该区域建设定位成为环境优美、安全舒适的集生态、商业、休闲、娱乐为一体的高品质城市综合景观生态区。
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那么现在的未央湖片区是什么样的情况呢？房博士专门前往实探。
首先来到的是未央湖游乐园，下图为该游乐园入口，看上去年久失修、冷冷清清。
和未央湖门前冷清相比，对面有两个正在建设中的新房项目：东原印未央和朗基锦雲著。
根据规划，未央湖游乐园将参照曲江池开发模式，进行全面改造升级。
周边其他小区主要是别墅型小区和老小区，在当年曾风光一时，但以现如今购房者的眼光来看，远远不够，和所谓“别墅”并不是那么匹配。
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随后房博士前往列入拆迁计划的华圣果业片区土地（农业土地、工业土地）。
陕西华圣现代农业集团成立于1997年，是国家首批认定的农业产业化重点龙头企业，门口和路边停满了各种货车，路两边也没有商铺或者餐饮店，吃饭主要依靠小推车。
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距离华圣果业不远有华博仓储物流园和宝杉仓储物流中心，西安市第三奶厂也在这里。
从这次片区实探可见，区域内缺乏大型商业配套，购物等主要依靠临街商铺和一些农贸批发市场。
中小学多为原行政村或长庆配建学校。
长庆未央湖学校
综合来看，这个片区优势明显但难掩短板，硬伤明显。
据悉，整个十四五期间，未央湖片区提升改造都将持续进行，目前北四村(郑家寺村、湖北庄村、草店村和新光村)征迁工作已完成。
在配套设施建设上，地铁有14号线和在建地铁10号线。地铁10号线先后串联西安市未央区、浐灞生态区、国际港务区和高陵区，建成后将成为连接主城区与渭河北岸的轨道交通快线。
地铁十号线未央湖站（在建）
还有正在建设的未央湖西侧北辰大道北延伸与北侧尚稷路立交项目，建成后不仅能解决尚稷路快速路与西铜快速路之间的交通转换问题，还将有机联系西安北客站、渭北工业区、西咸新区、浐灞生态区及国际港务区等。
尚稷路立交二期工地
另有消息表明，区域相关配套规划已纳入未央湖片区三年行动方案，待片区规划明确后将逐步实施，再加上目前各大开发商进驻，新的房地产项目的开发建设，区域面貌已在逐渐改变中。
区域内目前在售的项目主要有刚需和改善两类，刚需主要有上河雲璟、碧桂园云府、远洋未央华府；改善主要是招商央玺、上实启元、朗基锦雲著。
其中上河云璟项目预计将于本月推售最后一栋高层产品，精装修首付38万起。
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项目距离在建地铁10号线未央湖站约200米，自建约4000㎡幼儿园，一路之隔为浐灞第十学校，西侧约450米处是未央湖公园，东侧约500米处是总规划面积8715亩的浐灞国家湿地公园。
浐灞第十学校
改善项目推荐关注招商央玺，项目产品为小高层和叠拼，项目定位非常纯粹，小高层的起步户型为196㎡，叠拼产品门槛为207㎡。
项目距离灞河直线距离约为300米，最宽河岸线470米。距离国家AAAA级景区，占地8715亩的浐灞国家湿地公园约900米。
灞河航拍实景图
写在最后：
未央湖板块的土地资源，在城北范围内十分稀缺，区域最高房价达3万+/㎡，但也仅有高房价而缺乏大配套。
通过成片开发，将有利于补足城区居住功能，改善群众居住环境，区域的现状或将迎来真正改变！
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