速领！纯干货！西安400+二手房小区房价曝光！买房、卖房都要参考……
手机看资讯
关注微信看猛料
在西安买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-509，咨询房博士。
上周，西安二手房“带押过户”高频出镜，但至今并未有执行细则出炉，据悉，带押过户政策目前在建行试点，其余大行、商业银行并未跟进。
二手房市场不同于新房，弱政策监管、强自由流通，所以监测起来远比新房更加复杂。
“带押过户”推出的大背景，正是西安成交量已经连降3个月的基础之上。无需提前还款，无需垫付资金，交易周期缩短，保障买卖双方权益的“带押过户”政策，被称之为二二手房的春天。
沿着时间线梳理，自5月底参考价取消之后，业主挂牌意愿正在上升。截止目前西安二手房挂牌量仍在增加，某二手房网站中，目前挂牌量已超过13万。
从房源区域分布来看，未央、高新、曲江居于前三。二手房政策松绑，似有回暖政策之前，房东在挂牌时怕贱卖了，而买家在面对挂价时也会很疑惑，我会不会傻傻买下做了接盘侠？
当然，也有一些刚买下二手房的买房人，想关注关注自己家的小区有没有升值。
这两天，房博士就针对西安10区400+二手房小区做了一个详细的最新涨跌榜，并分区做成了表格，免费送给大家。
这其中部分小区还有新房房源待售，比如：浐灞的高科麓湾国际社区，大家并不陌生，2021年曾两次“斩获”了万人摇的“战绩”，足以看出市场对高科麓湾国际社区的认可度，尤其是刚需购房群体。
高科麓湾国际社区此次加推此次预计加推三栋楼，共410套房源，放风价格1.4-1.5万/㎡左右，一二手倒挂明显。
比如海伦国际，项目位于雁塔区西影路铁设院东侧，南二环与曲江二期交汇处，总占地约12.47亩。
海伦国际本次备案的是24#、25#楼，两栋32层的高层，均是2个单元，两梯四户的产品，主力户型面积约92.1㎡（三室一卫） 约115.97㎡（三室两卫） 约93.91㎡(三室一卫） 约120.22㎡（三室两卫），其中，24#均价16130.19元/㎡，25#楼均价14952.59元/㎡。
（1）建面约120㎡三室两厅两卫一厨户型图
（2）建面约94㎡三室两厅一卫一厨户型图
海伦国际预计2024年10月交房，属于老盘新推，地处主城区二环芯、文教园板块旁，项目周边的配套资源还是比较成熟的，后期发展空间不错。
项目距离3/5号线青龙寺板块约0.5km，8号线（在建）等驾坡站约1km，周边小寨、大雁塔商圈、632亩植物园，另有杜陵遗址公园、青龙寺等生活氛围成熟。
市场上这么多二手房源，还有不少房源不断下调价格，购房者如何识别是否有捡漏的机会？
首先，要看清当前主要降价的房源特点。
1、市区“老破大”。这类房源虽然位置优越、甚至有优质教育资源加持，但是自住舒适性较差，而且总价偏高，后期转手非常困难。
2、超级大盘。生活配套相对来说较为齐全，但是如果物业管理不善，居住人群混杂，整个小区无品质可言，自住价值和保值性也都不强。
3、都市圈远郊盘。如果是自住需求，有捡漏机会，但是如果想继续投资，小心站岗。
如果你是刚需购房者，目前市场环境宽松，可以挑选一些符合预算的优质房源，捡漏上车；当然，如果你现在买房压力过大，租房也是一种选择。
同时，当下选择二手房一定得抗跌，在二手房市场里，不论是好地段还是好配套都是抗跌的基本。
END
扫码进入高新、港务区等热门置业群
登记楼盘 摇号查询 选房攻略抢先知
还可免费领取2022西安学区房手册
先到先得 即刻扫码！
返回西安365淘房>>
在西安买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-509，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
热门楼盘
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。