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11月24日，碑林区一“骨灰盘”九锦台备案价公示，本次公示仅一栋楼，毛坯均价16603.33元/㎡。
当天很多网友咨询该项目，交房时间、户型等信息，房博士11月25日前往项目实探。
九锦台项目位于西安二环内碑林区，最近一次开盘大概在2017年，当房博士到达项目所在地后，看到有一栋楼正在施工，咨询小区保安了解到就是刚备案的16#，目测工程进度是快封顶的状态。
九锦台项目16#工程进度（11.25）
随后来到项目售楼部，售楼部从外面看更像酒店大堂，门口有个小型喷泉。
九锦台项目售楼部实景图（11.25）
进入售楼部后，因为疫情静默的原因，售楼部仅有一名值班置业顾问，据该置业顾问介绍，自项目备案价公示后，不断有购房者打电话咨询，一上午加了一百多个咨询的客户。
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据了解，本次公示的16#为该项目最后一栋住宅，户型面积从92㎡-146㎡-183㎡，首付最低约42万。
项目周边的配套从上图就可以清晰可见，地铁有2号线（体育场站）和5号线（南稍门站、省人民医院·黄雁村站）；商业有凯德广场；周边还有多所知名高校如：西安音乐学院、西安体育学院、西安医学院含光校区；除此之外还有陕西省图书馆、西安博物院、陕西省人民医院、朱雀花卉美居市场、朱雀路花鸟鱼虫市场等。
更值得一提的是，从小区东门出去，步行几百米即可到达西安太古里。
根据太古地产SD2030公众号内容：西安太古里将发展成以零售为主导的项目，采用低密度、开放式的创新建筑设计布局，包含零售商场、文化设施、奢华酒店、服务式公寓和商业公寓等丰富业态。预计项目地上地下总建筑面积为269,218平方米。
西安太古里项目效果图
这也是继北京三里屯太古里、成都远洋太古里和上海前滩太古里取得成功后，太古地产为西安小雁塔历史文化片区量身定制的中国内地第四座“太古里”。项目预计于2025年底落成。
小雁塔历史文化片区实景图（11.25）
另据置业顾问介绍，小区绿化超过40%，内部环境非常好，交房时间预计在2024年中。
九锦台小区内部实景图（置业顾问提供）
本次推售房源户型图如下：
户型面积分别为：建筑面积约146.39㎡三室、146.41㎡三室、92.24㎡两室、182.81㎡三室。
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该项目新房关注度高一方面是因为其所在的位置和周边配套，另一方面是价格，新房均价16603.33元/㎡，而二手房挂牌均价约24417元/㎡（安居客），倒挂约8000元/㎡。
根据2022年学区划分，该小区的小学是碑林区雁塔小学，初中学区为西安市第六中学分校（碑林区2022年学区划分方案>>>http://www.beilin.gov.cn/xwzx/tzgg/62b2e576f8fd1c4c2103ffb2.html）。
在实探中，置业顾问也直言，综合各方面来看，约1.66万/㎡的均价可以说性价比是极高的了，而项目最大的缺点就是点式楼设计，四梯八户，但咨询的客户对这个抗性并不是很大。
而随着西安楼市整体步入改善，2万+/㎡、3万+/㎡项目相继亮相，西安各区域、各板块的均价也在不断刷新，不少刚需买房人直呼承受不起！
从不同房价分布区域可见，西安主城区已经没有均价1万/㎡以下的新房项目了，而2.5万以上的新房项目多分布在高新、航天、浐灞、曲江、沣东、沣西板块。
对于刚需、刚改客户，想低门槛上车，西安楼市还有机会吗？房博士为大家盘点了西安目前首付50万以下项目，识别下图二维码添加回复【首付】，即可免费领取。
主城区首付低于20万的有两个项目，分别是位于未央区的学府名邸和景祥君悦。
学府名邸项目按备案均价计算，首付19万起，主要是因为该项目户型面积偏小，为建面约46-66㎡，因此首付较低。
项目周边小区多为知名房企开发的小区，五六年前就已经交付入住，目前二手房的价格集中在1.8-2.2万/㎡（数据来源：诸葛找房，仅供参考），总价基本在180万左右，学府名邸小户型购房门槛对刚需很友好。
且项目已实景呈现，预计今年11月就可以交付，户型的实际空间、产品细节都能眼见为实，相比买期房赌运气，买年底交付的新房具有“确定性”。
景祥君悦紧邻东二环，且为双地铁，地铁3号线广泰门站、8号线-广泰门站（在建中，为中转换乘站），周边还有浐灞第二中学、西大附中浐灞中学、浐灞第一小学、浐灞第十五小学等。
项目最小面积45㎡，按9#楼均价13016.11元/㎡计算，首付约18万。
如果想买小三室的话，可以关注上河雲璟项目，该项目即将加推最后的高层产品，建筑面积约98-141㎡带装修，首付最低38万。
项目位于浐灞生态区未央湖板块，约150米距离为地铁10号线未央湖站（在建），预计2024年年底通车，自建约4000㎡幼儿园，一路之隔为浐灞第十学校，西侧约450米处是未央湖公园，东侧约500米处是总规划面积8715亩的浐灞国家湿地公园。
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