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根据莲湖区发布的《莲湖区2022年重点建设项目计划》，丰禾片区城市更新项目位列中，计划2022年完成方案编制，列入城市更新试点，建设周期为2023年至2025年。
其中早在2008年左右，政府就提出了丰禾路片区改造项目，但由于有陇海铁路和老厂区等多种因素的影响，很多规划难以落地，因此十多年过去了，仍未有实质性进展，直到2022年，由此可见，莲湖区政府对丰禾路改造项目势在必行。
那么，该项目现在进展如何？丰禾片区现状如何呢？房博士日前前往该区域实探。
房博士曾在丰禾路这里生活过很多年，本次实探发现，整个区域的面貌可以说和20年前没有变化。
丰禾路口有很多电动三轮车，因为这个丰禾路很长，居住在这里的很多人为了方便进出就会乘坐这种三轮车，而这也造成了道路拥挤的问题。路口的华润万家是这条街上唯一的大型超市。
沿街基本都是老旧小区、棚户区，大部分小区都还是楼梯房，甚至还有砖瓦房，电梯房非常少。
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整个区域的生活配套和城市界面与周边如红庙坡区域相比，差距很大。
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沿线区域整体稍微好一些的就是蔚蓝花城小区门口这一块，小区自带的商业街，可以说是这条街相对繁华的地方。
因此片区改造迫在眉睫。
日前，根据西安市行政审批局消息显示，丰禾路片区改造项目已经正式审核通过，计划于2022年10月开工。
根据规划，丰禾片区东起星火路、西至西二环、南起西站街、北至丰禾路区域及丰禾路北侧部分区域，对范围内进行片区更新改造，占地2980亩，包括1个城中村改造（丰禾村）、28家企事业单位搬迁，计划在改造范围内划拨442亩土地建设82.5万平方米安置住宅用房。
丰禾片区区域图（仅供参考，以实际为准）
项目名称：丰禾路片区改造项目
单位名称：西安盛乾置业有限责任公司
项目总投资：1973260.53（万元）
建设规模及内容：项目开发规划为住宅、研发办公、商业、文创、公共配套等建筑。规划总建筑面积约225万平米，其中安置楼建筑面积85.44万平米，商业开发面积130.08万平米，配套设施9.48万平米。
根据天眼查信息显示西安盛乾置业有限责任公司为西安大兴开发建设集团有限公司100%控股，该公司疑似实际控股人为西安市莲湖区财政局。
而由政府主导实施的城市更新改造项目，更有利于项目的落地实施和改造进程。
根据项目规划数据，商业开发面积超过了总建筑的面积的一半，这也意味着，片区改造完成后，该区域缺少大型商业综合体的现状将得到彻底的改善。
片区改造对于周边居民来说肯定是一大利好消息，受制于区域环境和商业等配套的落后，区域二手房价格可以说与同地段其他板块非常不符。
据房博士不完全统计，丰禾片区沿线二手房小区有19个，挂牌均价在1.5万/㎡以上的仅有4个，1万/㎡以下的有9个。
90天成交最好的小区是蔚蓝花城七色镇B区，其次是蔚蓝花城和太奥广场住宅，是区域内相对较新的电梯房。大部分小区无成交数据或仅有1、2套成交。
新房方面，距离该片区最近的在售项目为翡丽西安、黄金嘉境，此外今年10月，老城根摘得一宗住宅用地，该地块位于海纳小区北侧，蔚蓝花城七色镇A区东侧。
该地块北侧紧邻在建的地铁8号线（大白杨站和红庙坡站大约都约500米左右的距离），以及大型商业龙湖星悦荟，东侧紧邻主干道星火路/朱宏路，近城墙，环城公园等，南侧为浩林方里小区，距离陕师大大兴实验小学800米左右，楼面价为6726元/㎡，但是容积率较高，根据土地挂牌信息，容积率为不大于4.5。
翡丽西安
地段是翡丽西安最大的优势，项目位于二环内，周边的地铁（在建地铁8号线红庙坡站约600米）、商业（老城根G-PARK、龙湖星悦荟）、公园（汉城湖）等都已经非常成熟。同时，这个项目还有一个亮点，那就是小区内部的配套，打造了高端盘才拥有的会所，且现已为实景呈现。
另外，翡丽西安1.6万元/㎡左右的价格、建面约83㎡的小户型，对于想置业西安二环内的购房者来说，更是一个难得的机会。
该项目与环城公园景区约400多米距离，是目前全西安离城墙最近的一个项目，地铁有1号线玉祥门站，公园最近的是环城公园，但因为项目旁边就是汽配城，周边环境较差、人员比较负责，所以市场关注度不高。
写在最后：
丰禾路片区城市改造、大庆路沿线上西电集团启动搬迁、西安西电变压器有限责任公司、西安西电电力电容器有限责任公司共计约合270亩土地将由西安市人民政府收储、西安西站一期已经动工。
可以预见的是，随着这一系列大动作，这一大片区将整体“旧貌换新颜”，随之而来的则是居住环境、商业环境的大幅度提升。
置业方面，二手房建议选择房龄较小的电梯房，新房方面，虽然目前该区域内的在售楼盘较少，但整体区域的配套比较成熟，随着区域内利好不断，该区域将更加成熟，所以购房者可根据需求进行适时的选择高性价比的房源。
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