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高新丝路软件城一宗位于天谷三路以南、天谷四路以北、云水三路以西、云水四路以东的地块引发关注。
主要原因在于这宗地最早传言为王府井/SKP商业地块，而后又被曝出规划生变，变成了住宅性质。
截止目前，这宗地到底是如何规划的？丝路软件城的王府井/SKP商业配套还能不能继续？
我们先来看这块地的具体位置。
这块地位于高新区天谷三路以南、天谷四路以北、云水三路以西、云水四路以东，也就是丝路软件城项目隆基泰和云玺领峯的南侧。
这个位置可以说是丝路软件城板块很核心的位置，配套规划齐全。
陕西省图书馆新馆、高新国际会议中心（在建）、高新公园（规划）、十字绿廊（规划）、沣惠渠、高新云轨（在建）、启迪儿童医院以及多所“名校+”中小学，每一个城市级别的重磅配套，基本已经兑现。
高新十九小、高新第四初中（高新一中第一分校），西安启迪儿童医院等重要生活配套，都距离其不远，位置优越。
根据最早官方的公示，这块地的土地性质为商业，而且很多声音都指向大名鼎鼎的王府井/SKP商业，尤其是王府井，传言最盛。
无论是王府井还是SKP，商业实力都有目共睹，这里无需赘述。
因此，当时区域内很多楼盘在对外宣传时，都带上了“王府井商业（规划中）”的字眼，一时间，大家都以为丝路软件城将迎来除了苏宁广场之外的又一个大型商业。
然而，2021年9月份，有区域内的业主爆料：隆基泰和云玺领峯南侧的商业用地性质变了，变成了住宅。不仅如此，有业主途径发现，这块地已经开始在建了，围挡和门头都立起来了，建设的还是某村的安置房。
接着，区域业主就开启了他们的维权之路。
根据网友提供的时间线索：
2021年9月8日，业主们第一次去高新管委会面谈，想了解涉事地的真正用途，管委会规划局负责人表示，土地规划调整属于提议阶段，建议业主提交资料进一步评估和商讨。
2021年9月9日，业主们到相关项目售楼部寻找开发商申诉，开发商表示将主动与管委会和市级部门对接。
2021年9月13日，高新规划局书面回复: 已将业主意见反馈至市规划局，予以综合考虑。
2021年9月18日，市规划局回复: 高新规划局没有提交任何的业主意见。
2021年9月19日，高新规划局表示: 你们有表达诉求的权利，但区规划局会坚持原有规划，建议业主们去市局反映该问题。
同日，市规划局表示，市局只是做技术审核，不负责具体的流程，还是需要去区规划局反映。
2021年9月26日，区住建局回复业主代表的内容如下：
敲黑板划重点，事情并没有得到有效解决。
那么，大家到底不满在哪里？土地性质的突然变更，对于区域及区域内的业主又有什么影响？
房博士总结了以下几点：
1、土地性质变更没有及时公示，尚未进行土地出让和招拍挂就已经开始建设。
房博士翻看了人民网领导留言板，大家的控诉基本都围绕着“土地性质更改未正式公示、土地尚未进行出让和招拍挂就开始建设”的点展开。
就如今年8月份，有人留言咨询称：
隆基泰和南侧地块(天谷三路以南、天谷四路以北、云水三路以西、云水四路以东)属于商业土地性质，并且尚未进行土地出让和招拍挂。但最近却开始建设住宅，已经建设了围栏，并挂设了施工牌。在土地尚未出让，土地性质为商业的情况下，是谁在这块地建设住宅？请相关部门予以问责、拆除围栏和施工牌。
西安高新区在9月份给出了回复：
经核查，周宋村安置项目二期东地块位于天谷四路北侧西端，该项目用于建设周宋村民安置房和经营性用房。为了推进项目建设，确保村民按时回迁，项目正在加紧办理前期建设手续办理。目前，该项目正在进行清表及渣土清运工作。
问题很明确，但回答的却很含糊。
2、安置性住房和丝路软件城的整体定位以及纯粹的高端圈层不匹配。
如官方的回复，曾经公示的商业用地现在在建的是周宋村的安置楼，且不说会对生活在周边的居民产生什么影响，就项目的定位，也和区域清一色的高端改善大平层不符。
高新丝路软件城，快速高效的城市红利用几年时间将一块荒芜之地打造成一座国际新城。
区域围绕着华勤丝路总部、浪潮产业基地、华为数字能源岛等20余家龙头企业。产业的聚集带来人才的高度聚集，数十万的IT高净值人群汇聚，也带来了西安纯粹的优质圈层，而满足这些圈层的方式就是提供纯粹优质的住宅。
从招商臻观府、天地源云水天境、中国铁建西派国樾、高新金茂悦园到目前在售的保利天汇、中国铁建西派樘樾，区域内项目无一例外皆是高端改善产品，安置楼的出现，无疑打破了这种纯粹性。
3、丝路软件城缺乏大型商业配套，之前大肆宣传的苏宁广场已经停工了，大家期待区域有一个重磅商业。
众所周知，2019年10月31日，规划有35万方的苏宁广场作为西安市重点项目举行了盛大的开工仪式。
期间西安苏宁置业相关负责人表示：未来5年，苏宁计划将在陕西新开各类智慧零售门店1600家，投资建设多座苏宁广场和苏宁易购广场，带动陕西传统商业转型升级。
然而事实是，苏宁广场建设困难，一度停工，难以为继。
据悉，苏宁广场建设单位（苏宁置业集团有限公司）于2019年完成了规划和设计并开始施工。
之前因苏宁广场建设单位自身原因，项目建设停滞。
商业主体主管部门为发商局，发商局曾多次约谈开发企业，督促尽快施工，住建局也发声积极配合发商局共同督促开发企业尽快施工，然而，项目一直未有明显进展，至今前途不明。
苏宁广场如此，很多人把区域的商业综合体希望寄托在了王府井身上，却不曾想土地性质生变，丝路软件城商业配套再次搁置！
以上，很难让周边居民接受。
根据西安市人民政府前段时间公示的信息，正式对这宗地的性质做出调整，具体内容如下：
这块地现在被分割成了6小块，有三种用途：
住宅
住宅用地共1宗，GX-01-20-02：宗地编号为GX3-35-38，位于天谷三路以南，云水三路以西，云水四路以东，面积23.88亩，这也是周宋村民的安置房。
容积率≤2.8，绿地率≥35%，建筑密度≤20%，建筑高度≤80米。
商业
GX-01-20-01：宗地编号为GX3-35-37，位于天谷三路以南，云水三路以西，云水四路以东，面积8.522亩，为零售商业用地。
容积率≤2.5，绿地率≥25%，建筑密度≤50%；
GX-01-20-03：面积2.19公顷，为商务金融用地，容积率≤5.5，绿地率≥25%，建筑密度≤50%；
GX-01-20-04：面积1.80公顷，为商务金融用地，容积率≤5.5，绿地率≥25%，建筑密度≤50%；
公园绿地
GX-01-20-05:面积0.46公顷，为公园绿地。
GX-01-20-06:面积0.46公顷，为公园绿地。
从最早的综合商业体到后来的安置楼住宅，再到如今拍板的安置住宅、零售商业、公园绿地三种性质，虽然安置楼性质没有改变，大型综合体项目落空，但多了公园绿地和小部分的商务金融用地，对周边居民来说也算是个安慰。
你怎么看？
最后，房博士就整个高新三期（丝路软件城和丝路科学城）的在售楼盘进行了分析总结，每个楼盘的亮点和不足都进行了一一展示，想要领取高清大图，扫码即可！
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