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2022年结束进入倒计时，回顾这一年，西安整体新房供应较去年有一定浮动下滑，土地供应也是如此。
不过进入2023年后，西安楼市还是会有不少纯新盘陆续入市，纯新盘不但能补充新房市场供应量，还能让购房者有更多的选择，有些购房者甚至专门会选择纯新盘购买，因为纯新盘首次开盘房源一般价格上有优势，会比后续房源价格低一些。
据房博士不完全统计，大西安有近60个纯新盘即将入市。
1、从区域上看，国际港务区、浐灞生态区、曲江、大明宫、高新供应量较大。
2、从价格上看，均价1.5万/㎡以下的项目越来越少，高新、曲江、大明宫大部分项目均价都已超过2万/㎡。
3、从户型面积段上看，100㎡左右的产品相对较少，改善类产品仍旧是主流。
整体上来看，目前西安楼市新房供应端对刚需自住需求购房者不是很友好，可选择余地越来越小。
目前看来，港务区依旧是目前主城区刚需房源的供应大户，最高毛坯销售限价为18000元/㎡，今年成交的几宗地块楼面积普遍较去年有所下调。
比如华润置地的润玺臺西区，项目占地约57.918亩，容积率不大于2.2,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%，规划13栋住宅。
项目紧邻地铁14号线贺韶站，周边还有陕西师范大学陆港小学、西安国际陆港第二小学、陕师大附中陆港初级中学，教育配套较好。
根据项目招标公告显示，润玺臺西区拟建13栋住宅及3栋配套，总建筑面积为118526.26㎡，最大建筑高度约49.8米，最大层数约16层，也就在一定程度上限定未来产品走向为小高层和低密度多层，项目投资总额：1106000000元。
位于未央区的未央城建锦宏城，项目位于未央宫街道锦宏路以北、锦春巷以东、陕西交通职业技术学院以西，属于大兴新区区域，占地约22.921亩，容积率2.8,绿化率35%，规划建设3栋26层高层。
虽然价格尚未公示，但根据5444元/㎡的楼面价推测，整盘均价是刚需购房者可以接受的，而且项目位于二环内，且周边配套各方面还是比较成熟的，紧邻地铁8号线汉城湖地铁站、但周边老旧小区比较多，城市界面较差一些。
还有长安区的星光赏、保利阅云台，产品面积段有适合刚需的，楼面价也相对偏低。
莲湖区的联发悦春山项目，此项目为联发集团摘的大兴新区的新地块，占地约15.21亩，容积率3.59，规划1栋高层、1栋小高，预计面积区间约92-130㎡，楼面地价5357元/㎡，毛坯限价15066元/㎡。
除此之外，不限购区域可选项目比较多，比如西咸新区的秦汉、泾河、空港新城，但从价格上来看还是很有优势的，但是这类项目更适合地缘性客户，主城区工作生活的购房者其实并不适合，通勤时间长就是很大的问题。
改善产品方面，可以关注西安文化科教园板块的星河湾星睿、大明宫板块中国铁建西派城。
星河湾·星睿，是一栋复式豪宅产品。亮点主要体现在以下几个方面：
1、客餐厅6.1米的挑高，带来的空间感是其它项目不具备的；
2、约11.5米室内无柱空间的建筑技术极限，搭配270°巨幕转角客厅，带来采光度、舒适感的颠覆性提升，这也是其它项目不具备的；
3、满屋石材、木材的应用，在用材方面也是其它项目不具备的，再加上施工工艺，进一步带来了精致感；
4、在4F打造了西安首个空中园林会所，设有主题私宴、雪茄房、品酒房、会客厅以及专属健身私教中心等配套体验。
中国铁建西派城
根据西安市自然资源和规划局曲江新区分局发的公示，由于项目拿地是2个地块，工程规划也是2个地块，因此也公示了2个地块各自的名称。其中东地块公示案名为西派城天华，西地块公示案名为西派城天麟。
根据规划内容显示：西派城天华项目位于北二环路以北、凤城一路以南，御井路以西，景云路以东，即QJ10-7-39地块。
该地块占地39.463亩，容积率为2.6，绿地率35%，规划了7栋小高层（5#楼11F，其余6栋层高均为17F），3栋公服配套楼，共计规划506户。 地块总建筑面积90991.77㎡，其中地上68402.45㎡，地下22589.32㎡。
西派城天麟项目位于北二环路以北、凤城一路以南，红旗铁路线以东的26.345亩地。
该地块容积率2.7，绿地率35%。共规划了5栋住宅，其中2栋高层+3栋小高层（1#层高16F，2#层高25F，3#层高17F，4#层高14F，5#层高为25F），2栋公服配套楼，规划302户。总建筑面积64914.52㎡，其中地上建筑面积47420.98㎡，地下建筑面积17493.54㎡。
大明宫板块作为这两年西安楼市热点板块，区域内已经集结了龙湖、金茂府、世纪金源、陕建、中海等知名房企。目前该片区也是曲江大明宫着力推进的井上城市更新片区，周边还有已经通车的地铁3号线、地铁4号线，还有在建的地铁8号线、地铁10号线等多条地铁覆盖，所以也是比较热点的置业板块。
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