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即使在相对低迷的楼市环境下，高新依然是土拍“万元地”的频发区。今日，再添一宗。
11月29日，高新区推出1宗127.347亩住宅用地，位于位于高新区兴隆街道纬二十六路以北、纬二十二路以南、经二十路以西。本次所推宗地以网上挂牌方式出让。
当红板块+紧邻高新一小、一中+双地铁+百亩优质体量，这宗地挂牌后便聚焦无数目光。
01
楼面价12405元/㎡！
中建丝路高新CID摘地！
地籍编号丨GX3-18-16
宗地位置丨高新区兴隆街道纬二十六路以北、纬二十二路以南、经二十路以西
净用地面积丨127.347亩
容积率丨不大于2.8
起拍价丨29.49亿元
最高限价丨33.91亿元
土地成交总价丨29.49亿元
楼面价丨12405元/㎡
拿地房企丨中建丝路
宗地地籍编号为GX3-18-16，位于高新区兴隆街道纬二十六路以北、纬二十二路以南、经二十路以西，净用地面积84898.2平方米（折127.347亩），用途为住宅，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。
按照挂牌公告，这宗地住宅建筑面积不大于223275平方米，配套设施建筑面积不小于14445平方米（含配建公办预留幼儿园3146平方米、老年人日间照料中心1500平方米）；地下建筑面积不小于92050平方米。土地使用年期为70年。
竞得者需要将宗地内配套的社区服务、幼儿园等公建配套设施建成后无偿移交高新区管委会相关部门。
本次国有建设用地使用权公开出让设定最高限价，宗地挂牌起始价为人民币29.49亿元，竞买保证金为人民币5.9亿元，最高限价为人民币33.91亿元。
02
127亩大体量！
近高新一小、一中
该地块所处的位置优势明显，最大的亮点则是教育资源，以下位置图可以看到：宗地东侧一路之隔就是高新一小、高新一中新校区（高新区第三十一小学、高新区第十一初级中学）。
高新一小、高新一中这样的优质教育资源，地位不用多说。根据“西安高新区2022年义务教育招生入学工作方案”，高新区第三十一小学、高新区第十一初级中学的学区划分范围是韦斗路以南，纬三十二路以北，东至西太路，西至经二十路。
也就是说，此次出让的这宗地并不在高新一小、一中新校区学区范围之内。
当然，这只是今年的学区划分，在后续学区范围是否会存在微调，是具有不确定性的；地块南侧不远处，还规划有中、小学。
可以说教育资源一直是高新区的“硬核”优势，高新区目前新建的学校普遍采用“名校+”，高新CID区域内规划学校并不少。
GX3-18-16地块实拍
除教育资源外，地铁6号线、15号线（在建）、云轨（在建）、西安国际医学中心、西安市第一人民医院新院区、永安渠公园等都已实景兑现，还有在建中的永安渠商业街、大剧院、未来之瞳摩地标等产业集群，均是地块所处区域的配套亮点所在。
正因为高新中央创新区的万亿产业引擎、超强配套兑现能力及规划的高起点，该区域在西安楼市也占据着很关键的作用。
自从2019年末，高新中央创新区板块土拍热潮开启，成为西安土地市场上的座上宾。
就在10月26日，中海地产底价摘得高新一小东侧的GX3-18-1地块，目前该地块已经进入施工阶段，案名暂未公布。
中海GX3-18-1地块进度
中海GX3-18-1地块进度
中海GX3-18-1地块进度
除中海新地块外，在地块GX3-18-16周边2020年9月28日，碧桂园以58.29%溢价率拍得这块地南侧一路之隔的87.608亩住宅用地（GX3-18-25)，地籍编号GX3-18-25，成交价格223835万元，折合土地单价2823万元/亩，综合楼面价为15125元/㎡。
2020年10月10日，天美好集团有限公司（中天美好）溢价49.45%，以“总地价172161万元+无偿移交教育设施建设面积80200㎡”摘得宗地GX3-18-27，综合楼面地价达到14737元/㎡。
03
改善盘居多！
高新CID机会不少
作为西安楼市最热门的区域之一，高新CID区域内不但有多个在售、待售的新房项目，同时还有多个纯新盘/地块等待上市，成为目前西安项目数量最多、竞争最激烈的区域之一。
位于郭杜西地铁站附近的天琴湾，项目总占地181亩，共规划24栋楼，其中19栋住宅，分为南北两个区。该盘已经销售了7年，但还有新楼栋待售，所以价格可以想象，有一定的优势。
11月中旬，项目13、14#开盘，均价为17643.25元/㎡！按照13#楼最小面积83.82/83.9㎡计算，首付三成的话，首付只需42.3万元左右。
仁村地铁站旁新希望锦麟天玺，目前在售1、2、17、22#，房源面积170㎡、178㎡、200㎡，整体参考均价27000元/㎡。
区域内还有紫薇云上、高新云熙港、曲江文商·檀境、碧桂园·高新云墅二期、紫薇云峰里、龙湖青云阙、天地源棠樾坊等项目均有房源在售。
除前期拿地项目亮相外，高新区域今年6月第一批集中拿地的项目也案名亮相、开始施工。
如：天地源·永安华府项目，今年6月13日摘地，目前工地内正进行土方作业，售楼部主体已经封顶，项目占地103.83亩，容积率2.8，绿化率35%，拿地楼面价12789元/㎡。
天地源棠颂坊项目占地30.514亩，容积率2.8，楼面价为12728元/㎡，据规划公告显示：项目建筑面积约82582.54㎡，其中包含住宅、商业及配套设施等，住宅最高楼层23层，大概率也是小高+高层的产品配置。
整体来看，高新中央创新区大部分项目的开发商都是国企和央企，有实力也更让买房人安心；民企相对较少，但也都是比较稳健且口碑不错的开发商。
今日，出让的新地块也是片区内为数不多的住宅用地，位置优势明显，体量大、相当稀缺，改善盘云集的高新CID，再次迎来新的置业机遇！
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