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房产证办证难问题已无需赘述，不管是商品房、保障房，亦或是拆迁安置房，都存在房产证办理难的问题。
近日，西安就有一个小区，交房7年业主还没有拿到房产证，无奈之下，业主们集体维权、并自愿筹集资金督促开发商加快办理，却不想整个过程还是一波三折！
01
买房近十年
房产证还不能办理
白先生2013年在西安市未央路与北二环十字西南角名京九合院项目购买了一套五证齐全的房子，2015年，房子交付。
当时购房合同上写着，交付的450日以内房子可办理不动产权证，但至今白先生已入住7年多的时间，房产证却一直没拿到手，而和他有相同情况的还有600多户业主。
白先生说，最近几年，他多次督促项目开发商西安名京房地产开发有限公司完善各项办理不动产证书的相关资料，因为房产证之所以办不下来，是因为少了开发商的备案验收。
图源：华商网
经过长期维权，2021年5月，开发商取得备案验收竣工表，紧接着，又办理完成了实测报告延期和权调备案。
今年10月底，开发商前去不动产登记中心进行首次登记（即大证），并提交了业主自行办理房产证的相关资料和申请书。
11月，业主收到消息，因开发商没缴纳办理首次登记费用，因而房产证仍然无法办理，于是业主们自愿筹集费用缴纳，开发商也终于完成了不动产首次登记。
然而，新的问题有出现了！
2022年12月，白先生去办理不动产分户转移登记时，被告知因为法院查封了小区土地证而导致现在不能办理不动产证书。
业主们无奈表示，买房近10年都办不了房产证，一直在努力，以为马上就可以了，没想到又出了意外！
据了解，关于这次查封，开发商此前并没有告诉业主，而这一查封，还需要三年之久。
对于地块被查封一事，开发商表示他们也是才知道，正在和未央区相关部门进行协调，会尽快协调好。
02
官方回复
西安多个小区房产证办理进展
事实上，像名京九合院这样交房许久还没有房产证的项目比比皆是，查看领导留言板，反映房产证问题也触目皆是。
我们来看一些近期曝出的项目。
世融嘉城小区
问：我们小区2012年入住至今己有十年，开发商承诺五证齐全。入住就能办理房产手续，至今，以各种理由及原因，不能办理产证，希望领导在百忙之中解答下。
西安市大数据资源管理局：
经了解，该项目为经开区城改小区，因项目存在土地供应等遗留问题，造成房屋未能办证。该项目存已列入2023年处遗工作，经开区将按照西安市处遗相关政策推进解决。
碧玺华庭小区
问：西安市未央区凤城六路碧玺华庭小区，14年买房时，五证齐全，但是至今无法办理房产证，恳请赵书记督促有关部门予以解决，让老百姓合法权益得到保护。
西安市：
经核查，您反映的情况与事实相符。碧玺华庭项目房屋办证已列入西安市2022年处遗工作，该项目《处置方案》已通过，正在进行办理首次登记的前期工作。
西航花园骞柳小区
问：西安国际港务区西航花园骞柳小区已经买房10年，房产证还没有办理，到底什么时候我们业主可以拿到房产证？
西安国际港务区：
经调查，西航花园骞柳小区由西安西港房地产开发（集团）有限公司开发建设。该项目骞柳小区因开发企业尚未申请办理不动产首次登记（俗称大证），故暂时无法办理不动产转移登记。
经了解，目前骞柳小区由于前期的建设相关手续欠缺较多，自然资源和规划局国际港务区分局一直积极与市处遗办和有关部门协调，推进手续完善，待开发商手续完善办理完首次登记后，业主可与开发商共同在国际港务区不动产登记服务中心办理不动产转移登记。
泰和居
问：去年泰和居已经开始房产证办理工作，截止今年初，原房主产权证已经办理到手了，说让我们买卖的接着等候通知，我想知道具体到什么时候？
西安市：
经查，“泰和居”小区项目系“西安市廉租房建设管理有限公司”（以下简称廉租房公司）开发建设。
小区目前已开始办理房屋转移登记工作，房产证正在按批次陆续办理。目前，针对涉及房屋赠与、买卖的情况，按照不动产登记中心要求需与《拆迁补偿协议》中的被征收人保持一致。
未央锦城
问：未央锦城开发商交房7年，业主投诉“N”次后无法获取房产证。
未央湖街道：
据了解，目前已销售楼栋将分批次取得《竣工备案表》并分批次取得大证，继而办理分户产权证（房产证）。
由于开发商聚安公司近几年经营状况不好，资金周转困难，致使建筑总包方的结算未能及时推进，导致《不动产证》办理出现顺延。
目前开发商正在加紧筹措资金，待南区新地块开售资金正常运转后，可一并解决与总包方结算问题，进而取得竣备并办理房产证。预计2023年6月份启动办证程序。
除此之外，房博士还就西安一些热门小区的房产证办理情况进行了独家整理，欢迎扫码领取：
房产证难办，到底难在哪？
根据多起维权实例及买房人的“控诉”，房博士整理出了以下无法办理房产证的原因：
1、开发商无资质
开发商要想在房地产市场上销售商品房，必须取得五证一书，如果五证不全，所建房屋就属于违规建筑，购房者即使买了也无法办不动产权证。
2、楼盘验收不合格
根据我国相关规定要求：建筑工程验收合格后，才能交付购房者使用。如果楼盘因质量问题无法通过相关部门验收，即使交了房也无法办不动产权证。
3、买了违规房
有些开发商为了利润最大化，擅自改变小区全体业主所有部分的用途，进行违规建房，如果购房者买了这种房子，也是无法办不动产权证的。
4、购房者少交税费
买房时涉及的税费较多，如果购房者少交一项税费，就会导致无法办不动产权证。这种情况，只要购房者及时补交相关税费，就可正常办不动产权证了。
5、购房资质造假
目前楼市调控政策不断收紧，有些人没有购房资质，但为了买房对购房资质造假，比如假离婚、办假证等。这种情况一旦被查出来，不但无法办不动产权证，还将面临法律处罚。
大部分未能办理下房产证的原因是出于材料申报和流程上的拖延，或是因为在验收审核中未达标而造成的返工等，这些相对来说能够看到拿证希望；而让人绝望的是一些开发商根本未申请办理，或因为资金等问题陷入纠纷之中，无法办理……
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03
新增21个项目
可自行办理房产证
前不久，西安不动产登记中心又公示了一批可自行申请办理产权证的商品房项目，这已经是官方公示的第12批，如下图所示：
图源：西安不动产登记
由图可见，富力开元城F区、东御兰汀、瑞和大唐府邸、天地源大都会、开元第一城、御锦城悦珑湾、宸宫御林花园等这些比较受关注的项目也出现在了名单之中。
这里还是需要明确：首次登记是指不动产权第一次登记。尚未办理合同网签备案，或者开发企业已经进行了首次登记、但还未办理房产证的项目，购房客户不能自行办理产证。
没有房产证，购房者不能对房屋进行买卖、抵押、出租，不能办理继承或赠与手续；当因房屋产权问题和他人发生纠纷或遭到侵害时，自己的合法权益也无法得到保护…… 房产证之重要，已无需多言。
2022年6月底，西安市印发《西安市加快处理房屋“办证难”遗留问题工作情况暨三年攻坚行动方案的通知》，计划利用3年时间妥善解决西安市国有建设用地上房屋“办证难”遗留问题，至此，很多业主看到了新的希望。
我们希望，房产证“办证难”问题能按照官方计划有效得到解决，真切地保障广大购房者的利益。
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END
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