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随着城市的快速发展，西安不少棚户区、城中村摇身一变换“新容”，比如城北的未央团结村片区、城东的纺织城片区、城南电子城片区……
还有不少新地标拔地而起，作长期生活在西安的人，对于自己所在区域的建设也是相当关注，尤其是城改之后的用地规划情况！
近期，灞桥区多村规划条件公示，涉及商业、住宅、交通场站用地等，涉及用地超600亩。
01
用地性质大调整
新增住宅地243.75亩！
12月29日开始，灞桥区多宗用地条件陆续公示，其中，涉及用地性质调整的有：湾子村安置地、神峪寺沟村安置地、马家沟村安置地。
1、湾子村安置地：新增5.80公顷（87亩）住宅地
湾子村安置地位于绕城高速及半引路东西两侧、东三环以东、云扉巷以南、灞临路以北，本次拟将约5.79公顷商业商务用地及约0.01公顷交通场站用地调整为5.80公顷城镇住宅用地。
西安高铁东城片区综合开发核心区（湾子村）安置楼项目位于西安市灞桥区红旗街道三殿村以南、东三环以东、西康线以西、神鹿坊村以北，总建筑面积约39万平方米，规划净用地面积约140亩。项目主要建设高层住宅、区域内配套商业及人防工程、社区幼儿园、医疗站、服务中心等配套设施。
图源：西安市自然资源规划局
高铁东城片区（湾子村）城市更新项目是西安高铁东城片区综合开发的先导工程，将通过设计施工整体实施，促进城市发展、提升区域活力的同时，通过城市更新完善区域配套、补强公共服务设施短板，做到最好的位置，最好的规划，最好的设计，最好的配套，为片区居民打造一个具有归属感及发展前景的新型社区。
2、神峪寺沟村：新增住宅地156.75亩
神峪寺沟村安置地位于咸宁东路以南，绕城高速以西，纺织城立交西南角，本次拟将约14.1257公顷物流仓储用地调整为10.4498公顷城镇住宅用地、0.6159公顷商业用地、1.01公顷公园绿地、0.11公顷防护绿地、1.09公顷社会停车场用地和0.85公顷供热用地。
图源：西安市自然资源规划局
神峪寺沟村安置楼项目位于红旗街道水安路以东，规划用地130 亩，由西安市纺织城开发建设有限公司和中国铁建投资集团有限公司合作建设，计划投资 17.6亿元，建设安置楼约16.8 万平方米1777 套，配套设施3.2万平方米。
神峪寺沟村安置片区鸟瞰图
神峪寺沟村片区城市更新项目（安置楼）共20栋单体建筑。其中7号住宅楼设备夹层混凝土浇筑施工全部完成。
3、马家沟村：17.37亩住宅地变商业
马家沟村安置地位于绕城高速以西、纺九路以北、纺六路以南、纺元街两侧，本次拟将约0.9577公顷的二类居住用地（R2）调整为商业用地（B1）。
马家沟村安置项目位于纺九路以北、纺七路以南，规划用地面积约 66.7亩，由西安市纺织城开发建设有限公司和中国铁建投资集团有限公司合作实施，计划投资约8亿元，建设安置楼9.8万平方米共 963套，配套设施3.1万平方米。
马家沟村商业地块鸟瞰图
02
7宗地块规划公示
364.35亩住宅地亮相！
除以上3宗地块性质变动外，还有7宗地规划也迎来公示，房博士具体整理如下：
信息来源：西安市自然资源规划局
本次规划公示的7宗地块，仅1宗为商业用地，即：BQ-05-05-06，其余6宗全部为二类城镇住宅，容积率基本集中于2.5-2.8之间，涉及土地面积约364.38亩。
BQ-05-05-05、BQ-05-05-06宗地位于灞桥区咸宁东路以南，绕城高速以西，纺织城立交西南角，属于神峪寺沟村片区范围内，其中BQ-05-05-05规划净用地面积约103699平方米（约155.55亩），用地性质为二类城镇住宅用地。
信息来源：西安市自然资源规划局
BQ-04-36、BQ-04-40宗地位置比较靠北一些，其中，BQ-04-36地块位于灞桥区纺七路以北，纺六路以南，纺正街以东，属于马家沟片区范围内，规划净用地面积约9.17公顷。BQ-04-40地块位于灞桥区纺九路以北，纺七路以南，绕城高速以西，规划净用地面积约4.25公顷。
信息来源：西安市自然资源规划局
364.38亩住宅用地规划公示，将为区域楼市带来新的机会。我们可以看到，公示的这7宗地块周边的新房房源并不多，主要有中海云锦绣、高科麓湾国际社区、辰宇世纪城、清凉云晖、清凉云集等项目。
中海云锦目前在售3#、7#、10#、12#楼，户型建面127-143㎡，参考均价22000-24000元/㎡。
高科麓湾国际社区1#、2#、9#备案价公示，毛坯交付，备案价13152-16108元/平。
辰宇世纪城18#楼已于12月20日开盘选房，全部准售住房房源共86套，面积区间97-131㎡，住房均价13823.61元/㎡。
03
八大片区统一提升
灞桥区城改“大手笔”！
2020年10月，灞桥区启动绕城沿线征迁工作，仅用4个月时间就完成了8个片区（行政村）11个自然村的整村拆除，涉及群众6032户2.75万人，拆除建筑385万平方米，刷新了整村拆除的“灞桥速度”，创造出了城市更新的“灞桥模式”。
2021年7月16日，灞桥区迎十四运城市更新项目安置楼集中开工仪式顺利举行，这项在灞桥区历史上投资最大、安置面积最大、受益群众最多的安置工程的开工，标志着灞桥区绕城高速周边城市更新项目正式进入建设阶段，也由此拉开了绕城沿线区域建设发展的大幕。
图源：灞桥区官网
此次灞桥区统一提升改造的八大片区（11个村）有：
三殿村、神峪寺沟村、马家沟村、苏唐水村（苏家营、唐家寨、水沟村）、枣园苏村、东西渠村（东渠村、西渠村）、湾子村、方家村棚户区。
8个片区安置用地选址均位于绕城高速以内，规划安置总建筑面积约204万平方米 (含配套建筑面积)，总投资达132亿元，全部采用公建化立面设计，容积率不高于2.8；灞桥区迎十四运绕城高速周边城市更新项目拓展出的7平方公里空间，将是灞桥“十四五”期间经济发展的主战场，绕城沿线也将成为新的经济增长带。
依托浐灞生态区、国际港务区、灞河新区，水岸灞桥将通过“腾笼换鸟”，打造大西安东部增长极！
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END
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