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预热了很久的“带押过户”终于在西安正式落地了！
01
官宣！
西安“带押过户”正式落地
今天，西安不动产登记中心发布《政银合作双向发力助推“不动产登记+民生服务”再升级》通知，宣布西安首笔带抵押房屋的二手房转移登记手续在朱雀云天不动产登记交易登记大厅办结。
具体内容如下：
2023年新年伊始，西安市首笔带抵押房屋的二手房转移登记手续在朱雀云天不动产登记交易登记大厅办结。办事群众现场激动地竖起大拇指：“非常感谢西安市不动产登记中心，为我们节省了大量时间和金钱，免去了多头办理的来回奔波之苦，真正把好事实事办到了老百姓的心坎上”。
据了解，以往办理带抵押不动产过户，卖方须先行联系贷款银行办理抵押权注销登记，随后买卖双方再办理不动产转移登记，最后买方还要与新的贷款银行办理新设立的抵押权登记，至少需要分别跑三趟。
这种传统的交易登记模式存在办理耗时长、手续繁杂、过桥费用高和资金安全难保障等诸多问题，同时也一定程度影响了房地产交易市场的活跃程度。
为解决办证群众的“急难愁盼”问题，落实好《民法典》有关规定，西安市不动产登记服务中心与建行陕西省分行合作探索，由建行西安兴庆路支行试点，通过二手房转移登记“带押过户”新模式，最大程度满足各方交易需求、提升登记效率，最大限度保障不动产交易登记安全。
下一步，西安市不动产登记服务中心将积极稳妥推进这一民生服务优化措施的复制推广工作，不断提升企业群众办证的获得感、幸福感和安全感。
02
政策落地
有何影响？
关于“带押过户”，大家已经关注了很久。
从2022年8月份官方的首次提及，到11月西安市自然资源和规划局的正式回复——登记中心正常开展该项业务，一直没有正式业务的办理。
随着今天不动产中心的正式通知，备受关注的“带押过户”政策也算在西安正式落地了。
而大家之所以关注，是因为以往二手房交易时，卖家需要先结清贷款余额解押房产后，才能进行过户操作，然后买家再去做按揭贷款，等待银行放款后完成交易。
在这过程中，如果卖家没有足够的自有资金，借款渠道也不通畅，势必会影响后续的交易流程，这也是阻碍许多购房者置换改善的原因之一。
而“带押过户”政策落地后，便免去了卖家结清贷款这一关键步骤，使得二手房交易更加通畅，这在一定程度上刺激了二手房市场，有利于西安二手房市场的进一步发展。
03
成交抬头
西安二手房市场如何？
回归西安的二手房市场，据西安住建局官网数据，12月，西安二手房的成交量达4965套，环比增长5.28%，近期二手房成交抬头明显。
但这种情况实属不易，是多项举措后结果。
2022年5月28日楼市新政，西安二手房“限售年限由5改2”，再加之二手房指导价“实质性取消”，6月份成交量开始转跌为涨，有数据显示，7月西安二手房成交34万m2，环比持平，同比下降17％；成交均价16185元/m2，环比上张0.2％，同比上涨3％。但在短暂的回温之后，西安的二手房成交市场，再次大幅度下滑！
与此同时，挂牌量高、成交走低，就房源量来看，降价房源明显多于涨价房源。
11.19，西安又颁布新政，再次将最大利好给到二手房，在政策的刺激下，二手房交易终于在12月抬头。
眼下，随着“带押过户”政策的进一步实施，对促进二手房市场成交来说，无疑会是一个新突破，盘活二手房市场，对新房市场也将是一个重大利好。
最后，附“带押过户”操作步骤（仅供参考），根据政策主要分以下三步：
第一步：办理转移、抵押“双预告”登记
买卖双方配合银行进行线上申请“双预告”登记”，登记完成后银行先行放贷（商贷、公积金贷、组合贷均可办理）。
注：买卖双方无需跑腿，转移和抵押“双预告登记”通过银行就可以完成线上申请，转移登记和抵押登记可同步办理。
第二步：买卖双方办理过户登记
由公证机构设立提存账户，配合完成双方交易，保障交易安全。
注：无须像以前一样，卖家要先把尾款还完再进行过户，缩短交易周期。
第三步：卖方归还贷款，解除抵押
提存账户资金直接归还卖方贷款，银行线上提交抵押注销登记申请。
注：还款自动到账，在线解除抵押，保障买卖双方房产权益。
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