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交房交房，要交得出才能有房！2021年下半年开始，全国多城市都不约而同的出现了房企“暴雷”事件，这给房地产带来不小的信任危机。
为了解决老百姓的后顾之忧，也为了确保新房开发项目能够按时交付，“保交楼”成了2022年的首要任务，从房企到官方，均频频出手，将交付视为第一要务！
在这种大环境下，西安市住建局多次重拳出手，对此提出了“司法+行政”等相结合举措，目前，西安“保交楼”取得了阶段性胜利！
01
42盘，4.8万套！
西安保交楼成绩单出炉
1月12日，西安市住建局召开保交楼和部分延期项目交房动员会，会议发布权威数据：截至2022年12月西安保交楼工作已有42个项目完工或部分完工，共计交付房屋48000余套，延期项目交房工作取得阶段性成效。
这对众多购房者来说，无疑是个重大利好消息！
图源：西安市住建局
在本次会议上，西安市住建局主要领导对“保交楼”工作再次提出要求：
一是要紧抓工期，按期交付。要严格按计划完成工程建设，逐一落实房屋交付前各项细节，确保按照承诺的时间节点保质保量交付。
二是要坚定信心，保持劲头。各建设单位要坚定信心决心，保持工作劲头，在市专班的统筹指导下，承担企业主体责任，严格按照“一盘一策”方案，主动化解风险。
三是要筹措资金，推进建设。严格贯彻落实中央和我省、我市有关保交楼专项资金筹措、使用的相关文件及工作要求，筹集各方资金，全力推进项目建设，确保完成“保交楼、稳民生”工作任务。
四是要敢于担当，筑牢品牌。要拓宽各方渠道，充分挖掘资源，维护购房群众利益，尽快消除延期交房对企业品牌造成的负面影响，维护品牌形象和企业信誉。
住建局领导还强调：认真贯彻落实本次会议精神，政企合力，全力推动“保交楼”工作顺利开展。
自2022年7月西安发布《关于防范商品房延期交房增量问题的工作措施》到如今，已经是西安市住建局第四次召开“部分延期项目交房动员会”。
信息来源：西安市住建局
另外，2022年9月21日下午，市住建局组织西安市29家合作银行行长召开座谈会，强化预售资金监管工作，可见西安对“保交楼”工作的重视程度！
02
官方多措并举
保交楼动作不断！
不仅西安，国家层面针对“保交楼”也有不少动作。2022年7月28日，中共中央政治局会议明确提出“保交楼、稳民生”，这是“保交楼”首次写入政治局会议文件；中央经济工作会议也提出，扎实做好“保交楼、保民生、保稳定”工作。
2022年8月份，住建部、财政部、央行等多部门宣布出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付，规模为2000亿元。这也是“保交楼”推进以来，国家层面上首次予以的专项支持。
全国首笔“保交楼”专项借款在9月22日落实到位，由国家开发银行向辽宁省沈阳市支付，用以支持辽宁“保交楼”项目。
自9月第一轮专项借款下达以来，已有多个城市获批了相应保交楼专项借款，并有项目陆续交付。在备受关注的河南省，多个城市的专项借款顺利落地。
图源：中国银行保险报网
11月11日，央行和银保监会发布“金融16条”，由此为开端，在短短 20天内，相关部门先后向房地产业射出“三支箭”，分别在银行信贷、债券融资、股权融资等方面给予支持，政策端强势托底，大幅提振各方信心。
11月21日，央行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会。座谈会明确，央行拟发布保交楼贷款支持计划，至2023年3月31日前，将向商业银行提供2000亿元免息再贷款，支持商业银行提供配套资金用于支持“保交楼”，封闭运行、专款专用。
……
据不完全统计，2022年，全国有近40个省市出台保交楼举措，数千亿保交楼资金落位到项目。
复旦大学泛海国际金融学院执行院长钱军表示，在一系列政策综合发力下，有信心看到2023年上半年，基本上比较大中型的房地产企业债务问题，可以得到相对妥善的解决。
可以说，从国家到西安相关部门，都在最大限度的加快问题楼盘的解决和处理，保障延期和问题楼盘的顺利交付。
03
“问题楼盘”曝光
西安这些盘有进展！
不仅西安在近期领导留言板中 ，我们发现还是有很多问题楼盘不断出现，问题还是聚焦在延期交付、停工，确实让不少购房朋友比较焦虑，房博士做了整理：
1、清凉云晖：延期至2023年4月30日交付
项目本在2022年10月31日交房，延迟到12月31日，在这期间说是疫情影响延迟2个月，在2022年12月20日业主们接到清凉云晖客服的电话说，延迟到2023年4月份。
据灞桥区住房和城乡建设局回复，该开发企业已重新安排各项施工工作,确保交付时间不晚于2023年4月30日。延期交付赔偿按照《商品房买卖合同执行》，企业承诺若2023年4月30日无法交付，每日按购房合同总额的万分之一进行赔偿。
2、洋御山水二期：第一笔保交楼专项借款到位
另根据浐灞生态区管理委员会回复：项目第一笔保交楼专项借款已于2022年11月4日拨付至各相关单位。目前建设单位正在申请第二笔专项借款，已经提交相关资料，正在审核中；且针对目前施工进度缓慢施工人员数量偏少的问题，官方已联合湿地产业园对远洋相关负责人再次进行了约谈，要求远洋公司增加施工人数，加快施工进度。
3、保亿公元印：延期至2023年2月
项目原定于今年12月31日交付，但是最新通知项目将延期2个月，预计要到2023年2月交付，因为受到疫情影响属于不可抗力的因素，不计入违约期。
另据未央区官方回复：该项目已完成85%。受西安本地多轮疫情影响，施工进度稍有滞后。开发企业已向业主邮寄了延期交房通知书，延期至2023年2月。根据《西安市住建局关于支持房地产业发展十条措施》第9条：“受疫情影响造成延期交付的，可按照不可抗力的因素，不计入违约期”。
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信息来源：西安市领导留言板
房博士有话说：不可否认，延期交付给买房人带来了很多心酸！如今，西安政府在尽最大力度保障楼盘保交付，很多房企面临的压力确实也比较大，不过在多方的努力下，很多烂尾楼目前已经复活，开始动工，也算给业主吃一颗“定心丸”！
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