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买房是开始，物业才是延续。
买房一阵子，物业一辈子。好的物业不仅能把小区维护得更好，让居住生活更舒适便捷，同时也是房子的无形价值，是房子保值增值的重要保障。
当然，也有糟心的物业，不仅没能把小区环境维护好，还与业主发生纠纷，甚至大打出手。业主更换物业之路也是十分艰辛。
01
西安一批小区
掀起换物业大潮
近期，西安有不少小区掀起了“换物业大潮”：悦美国际、恒大嘉里公馆、盛馨苑小区、天伦御城龙脉小区……
1、恒大嘉里公馆新换物业
近日，有网友向我们爆料，位于西安建工路的恒大嘉里公馆更换了新的物业，该项目位于为公寓项目，靠近地铁3号线延兴门站，适合年轻人群体过渡。
据悉，项目物业西安福林物业公司长期管理欠妥，并在本该供暖的冬日拖欠暖气公司费用，致使业主挨冻，抱怨声一片。
这样的物业，更换也是迟早的事情。
2、悦美国际换物业长达几年，至今无果
有业主反映，西安市长安区樱花二路的悦美国际在2022年9月的解聘和选聘物业投票过程中不透明，没有公信力和可信度。
譬如业委会成立及业主投票，大多数业主根本不知道有此事，至此，换物业事情搁置。
不过，郭杜街办则回复称，由于疫情原因，业主大会会议不具备线下投票表决的条件，需在长安区住建局、郭杜街道办事处、郭杜街道居安路第二社区的监督指导下，通过“美好长安”平台进行业主大会会议表决投票。
但悦美业委员会无视指导意见，一意孤行，花费大额资金使用第三方电子投票平台，造成个人信息泄露和骚扰。
由于业委会无视各级部门的监管，脱离监管，违反相关管理规定，故责令其停止一切业主大会后续工作。
3、盛馨苑小区新物业难以进场
盛馨苑小区在三年前成立了业委会，为的就是更换不作为的物业公司，可后来新物业却迟迟难以进场。
据了解，盛馨苑小区成立的业主委员会就更换物业的意见与现物业惠馨物业管理公司存在较大分歧，故暂停盛馨苑业主委员会选聘的新物业公司进驻，待官方调查结束后，如果前期更换物业公司一事符合相关程序和法规，则启动更换物业公司程序；如不符合相关程序和法规，则按照《陕西省物业服务管理条例》，由社区指导业主委员会召开业主大会决定是否更换物业公司。
4、碑林区天伦御城龙脉小区业委会前期成立存在问题
西安市碑林区天伦御城龙脉南区信远和物业服务差、暖气差、收费高，因此业主投票选举了业委会。
去年十月份业委会组织投票选聘了新物业公司，但信远和物业迟迟“不交权”。
据了解，天伦御城龙脉南区于2013 年建成交付使用，该小区业委会前期成立存在问题，因此官方要求其进行整改。 另外，物业服务合同备案需经过社区和街道办事处对业主大会投票情况确认盖章后方可进行，因缺少备案要件，故暂时无法进行合同备案。
02
品质提升 房价补涨
换物业需要业主共同努力
换物业之后，小区居住品质得以提升，有不少小区也通过换物业实现房价成功上涨的案例。
1、魏玛公馆
经过3年多的努力，魏玛公馆终于成功更换物业，更换物业后，房价从3年前的1.5万元/㎡上涨到如今的2万+元/㎡，当然这里有一部分是因为学区的因素，但物业同样重要。
2、高新创汇社区
高新区创汇社区E区，炒掉物业不到2年就实现利润116万元。
这个小区主要是安置社区，整个社区非常大，常住人口在一万人左右，管理难度不小。在换掉原物业公司后，业主自己注册了“西安三合物业服务有限公司”，开始了自己运营。
3、和平花园小区
2018年小区成立业委会，同年在西安市碑林区住建备案后，正式和之前的物业公司移交，进入到业主自行管理的阶段。
业主自行管理这几年，小区安全、服务均得到提升，物业费缴纳率达到90%以上，一年物业费结余竟有83万。
但是，也有小区即使换了物业，房价也未见涨！
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究其原因：
1、好的物业公司，能让小区管理更有序、更整洁，业主生活更便捷，给房价提供上涨的动力，但是并不意味着，换物业就能涨价，还要看小区的地段位置、配套等，毕竟物业只是一方面。
2、除了物业公司之外，小区居民自身素质也至关重要，好的社区环境需要人人维护，仅靠物业公司维护，居民们不遵守规定，一个小区也很难管好。
小区想要更换物业的话，就需要业主们一起努力。
首先要成立业主委员会。但是现在很多小区因为业主难以形成合力，常常因投票人数不足而作罢。
比如，快到年底，不少小区物业又开始催交下一年的物业费，不交费可能会被“电话轰炸”，甚至被停水停电。业主面对物业的不作为，却常常只能在业主群里抱怨几句。
业主与物业的较量和制衡，需要更多业主增强主体意识，主动参与公共事务，也需要社区及时介入，提供法律和程序上的指导，帮助协商和解决问题，探索更好的治理方式。当然，相关部门加强对物业公司的监督和曝光，也至关重要。
其次，需要召开业主大会，投票表决取得三分之二以上业主同意，并且提前六十日书面通知物业公司，办理解聘手续。
接下来拟定管理要求和费用标准，进行公开物业招标，再竞标公示评标，签署物业管理协议。最后安排新老物业公司进行交接，新物业公司进场。
以上流程短则一年，多则三五年，更换物业属实不易，离不开整个小区业主们的积极配合努力。
03
曲江小区“红黑榜”出炉
看看有你家吗？
前几日，西安曲江新区公示了2022年下半年曲江住宅小区的物业服务“红黑榜”名单。
“红榜”项目有18个：
梧桐苑、中海紫御华府、南湖一号、鸿基紫韵、中海御湖、翠薇园、天地源大都会、中冶一曲江山、华侨城天鹅堡、金水湾、中海凯旋门、曲江香都（A区）、大华公园世家、曲江宜居、万科东方传奇、金辉世界城、金地中心风华、春临电堪院。
“黑榜”项目有10个：
汉华城、钻石半岛、城市花园、金辉公园里、海天华庭、曲江茗筑、曲江兰亭、阳光城丽兹公馆、金地翔悦天下、美好时光。
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你家小区是什么物业？服务怎么样？欢迎评论区分享你的物业。
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