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购房对任何个人或家庭来讲都不是件小事，在西安，一套百平的房子价格都在百万级别。
买了房以后，业主最期待的一件事，就是拿到房产证。快的，交房后一年左右就能到手；慢的，交房好几年了还没音信！
近期就有网友反映，已经入住很多年了，一直在说办理房产证，但是一直都不能办理，到底是个什么情况呢？今天房博士整理了官方回复的名京九合院、颐馨雅苑、雨润星雨华府、长乐坊、永和璞玉、腾业国王镇、天浩上元郡、曲江国风世家等40+小区办证的最新进展，具体如下：
1、颐和郡：正在进行工程方案技术审查
最新回复：颐和郡小区属于大明宫街道曹家庙村城改项目的开发部分，开发企业为西安煜星置业有限公司，该项目已纳入未央区处遗项目范畴。根据《关于印发西安市处理不动产登记遗留问题实施方案的通知》（市资源发〔2021〕188号）文件，经过区级部门联审，已拟定了该项目的实施方案。该项目实测报告已出，合规性审查已做，成本核算已完成。目前，正在进行工程方案技术审查，按照处遗程序正常推进中。
2、世融嘉城：项目房屋办证已列入经开区2023年处遗工作
最新回复：该项目为经开区城改小区，因项目存在土地供应等遗留问题，造成房屋未能办证。该项目存已列入2023年处遗工作，经开区将按照西安市处遗相关政策推进解决。
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3、凤鸣华府：正在办理供地手续
4、铭城东区：正在按处遗程序开展规划现状核实工作
最新回复：铭城东区为牟家村城改项目（DK-2），该项目已经雁塔区政府批准纳入处遗，目前正在按处遗程序开展规划现状核实工作，下一步我分局将继续督促开发建设单位按处遗相关程序要求，尽快完成首次登记。
5、腾业国王镇：项目正在办理实测备案
那么，西安怎么办理房产证呢？具体流程如下，可参考！
PART
01
确定开发商已经进行首次登记
确定开发商已经进行首次登记是办理房产证的必要条件，为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
PART
02
办理产权证所需清单
已经办理了商品房房屋所有权首次登记，按照以下材料申请商品房所有权转移登记。
1、业主身份证或军官证；
2、契税票据；
3、房屋专项维修资金收据；
4、业主私章及购房发票，需填写《显示房屋管理权转移登记申请书》；
5、若按揭已结清，须提供房管局出具《注销抵押通知单》；
6、产权证工本费：住宅80元/户、非住宅550元/户。
备注：
（一）契税缴纳政策
首套房：90㎡及以下按1%征收，90㎡以上按1.5%征收；
二套房：90㎡及以下（含90㎡）按1%征收，90㎡以上按2%征收；
三套住房或三套以上：3%；
车位、办公楼、商铺及储藏室：3%
（二）缴纳契税所需资料：
（1）商品房买卖合同
（2）实测面积图/分户明细表
（3）购房发票
（4）购房者身份证
（5）户口本（首页及本人页）
（6）结婚证/离婚证/法院判决书
此外，凭身份证及购房合同在西安市住宅专项维修资金专户银行可进行缴纳，银行网点可微信关注公众号“西安市房屋维修资金管理中心”查询。
PART
03
办理流程及办理地点
1、办理流程
受理 →审核 →登簿 →发证
予以受理的，申请人依《缴费通知单》缴纳登记费。
不予受理的，向申请人出具《不予受理通知单》。
2、工作时限：
首次登记办理时限：4个工作日；首次转移登记办理时限：3个工作日。
3、咨询电话：029-85350831、029-86675615
4、办理地点：西安市不动产交易登记大厅（朱雀大街21号朱雀云天大厦5楼）
西安市不动产交易登记大厅（凤城八路保亿隆基大厦一层）
5、工作时间：9:00-12:0013:00-17:00
最后，捞点干货送给大家，都整理到了资料包里，添加文末微信，统统免费发给大家:
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