在西安买房,有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-509,咨询房博士。
虽然2022年LPR三次下调,西安房贷利率也从首套房5.9%的高位,跌至如今4.1%左右,但对于此前买房的购房者来说,他们更加期待的是西安能够恢复“商转公”。
01
十余城开放“商转公”
到底能省多少钱?
进入2023年,住建部、央行、银保监会等不断出手,郑州、兰州、成都、东莞、重庆、乌鲁木齐、天津等地新政密如雨下,降首付、降利率、限购放松、换房退税、商转公等。
而对于高位站岗的存量房业主们,最期待的就是贷款利率下调,随着新年政策的调整,目前全国已有十余城市开放商转公。
年初,兰州住房公积金管理中心推出便民新举措开通“商转公”,简单说就是,只用凑钱把差额补足,剩余本金就可以直接转成低利率的公积金贷款,不限制是新房还是二手房,而此前青岛也出台了“商转公”政策,但限制较多,直接提出了买二手房不能商转公。
除了青岛和兰州,还有镇江、九江、青海西宁等城市,而陕西
也有多个城市启动“商转公”业务。
如汉中、宝鸡、商洛、延安、榆林、安康、铜川,而汉中和西安在2017年几乎是同时停止“商转公”业务,再次开启原因有两个方面:
1、居民公积金贷款的呼声强烈;
2、汉中市住房公积金资金使用率处于安全合理范围,当前资金流动性充足,已具备开展此类业务的条件。
目的也非常明确,就是要提振楼市,重拾购房者信心。
02
呼声很高!
西安何时落地?
西安目前虽然尚未恢复商转公,但呼声却越来越高,尤其是在2022年公积金贷款利率下调之后。
如果能够“商转公”,对于购房者最直接的影响就是月供减少。我们来算笔账,以100万贷款,30年期限为例,西安近两年首套房利率最高点是在5.8%左右,而目前公积金首套利率为3.1%,月供4270元,利息总额53.7万。
从上面的表格,可以非常直观的看到,即使是4.8%的商贷利率,转公后月供可少977/月,利息可少35.18万元;5.88%的高位利率转公后,甚至可以省出一套房的首付来。
也正是因此,大家对“商转公”的重启非常期待,而官方最新回复和此前并没有变化。
建议您通过提取公积金来缓解商业贷款的还款压力。下一步,我们将积极进行政策调研,更好地满足公积金缴存职工合理的购房需求。
对于何时恢复,并未提及。
不过虽然西安目前尚不能进行“商转公”,但已有部分楼盘可以使用异地公积金进行贷款,在贷款额度上,异地公积金贷款只要满足西安的限购条件就可以,夫妻双方最高可以贷款85万,个人最高65万。
需要注意的是,异地公积金贷款如果是夫妻双方贷款,必须有一方是西安市公积金才可以,一方是异地公积金,另一方未缴存公积金是不能贷款的;如果是未婚买房,个人缴存的是异地公积金,也不能在西安公积金贷款买房。
03
西安支持异地公积金
最新利率摸底
目前来看,西安“商转公”虽有可能重启,但还需时间。
一方面,西安的公积金新政策在2022年已经有所调整,首付降低、额度提高、利率下调,力度比较大,公积金使用率大概率也将上升;
另一方面,如果启动“商转公”,意味着有很大一部分公积金存款将流向存量房市场,这样容易导致公积金资金池枯竭,且对楼市的刺激性意义相对有限。
西安住房公积金贷款最高可贷额度
个人住放公积金贷款额度方面,单缴存职工贷款额度最高额度不超过65万元,双缴存职工贷款最高额度不超过85万元。
注:个人具体可贷额度根据所购住房的状况、价格、还贷能力和信用状况等因素综合确定。
个人住房公积金贷款首付比例要求
首次申请个人住房公积金贷款:购买住房面积144㎡及以下的,首付比例不低于20%;购买住房面积144㎡以上的,首付比例不低于25%。
二次申请个人住房公积金贷款:购买住房面积144㎡及以下的,首付比例不低于25%;购买住房面积144㎡以上的,首付比例不低于30%。
购买精装修房屋首付比例同上。
第三次及以上申请个人住房公积金贷款的不予受理。
个人公积金贷款额度计算方式
取消缴存职工申请个人住房公积金贷款额度与缴存余额、倍数及缴存时间系数挂钩的计算方式。
具体可贷额度根据所购住房的状况、价格、还贷能力和信用状况等因素综合确定。
那么,哪些楼盘可以使用公积金贷款呢?
根据西安住房公积金管理中心最新公示,2023年1月已有46个楼盘可公积金贷款,有需要的小伙伴,扫描下方二维码回复【公积金】,免费领取!
PS:房博士整理了【西安50强小学+初中学区情况】、【西安各区热门公办学校】、【西安500+小区房价涨跌榜】、【最新购房知识手册】、【西安地铁盘手册】等多个置业干货,欢迎扫码领取!
END
专为西安人打造的买房交流群
超10w+购房者和你一起交流经验
还有【学区房/现房/地铁房手册】免费领
扫描下方二维码即可加入
返回西安365淘房>>
在西安买房,有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-509,咨询房博士。
温馨提示:本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息,以及售楼处和相关场地的人工采集信息等,仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性,以上信息可能存在一定的滞后或错漏,为保障您的权益,请在参考和实际使用具体信息时,务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。