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01
华清学府城这个楼盘值得入手吗？房博士帮忙分析下！
华清学府城项目由西安建筑科技大学建筑设计研究院操刀设计，项目总占地约586亩，总建筑面积约135万平方米，总户数13500户，是城东的成熟、生态、教育大盘，自带2所幼儿园和1所小学。
项目共分为4期开发，前三期都已交付使用，目前开发的是第4期——华清学府城·幸福印。
项目有几个明显亮点：
1、地段上，华清学府城位于西安市新城区建工路与幸福南路交汇处，拥有优越的地理位置，成熟齐全的周边配套，兼具优质生态资源。
交通方面，双地铁出行：地铁3号线延兴门站，地铁6号线万寿路站，另外，项目门口有建工路、咸宁路、西影路，这是西安的东西大动脉，还有幸福路、万寿路、公园南路，这是西安的南北大轴线，可以快速通达二环和三环。
教育资源优质：项目自带建大华清幼儿园和建大华清小学，并且幼儿园和小学都在小区里面，上学比较方便。
商业配套丰富：华清学府城周边有综合商场立丰购物广场、百盛商场、沃尔玛超市、华润万家超市、综合市场、西部食品批发市场、西北轻工业市场、仁和服装市场、义乌市场、金海市场，轻松满足业主购物需求。
周边第四人民医院、西安市东方医院和五一八医院可为业主健康保驾护航！
社区景观设计为“一环连五园”，“一环”，指的是路网环绕围合结构，道路四周采用大面积绿植，将住宅包围起来，带给您一处静谧居所。“五园”，分别是迎宾园、会客园、启智园、康健园、偷闲园。
2、价格方面，优势明显：对于预算有限的西安买房人，又要求有比较优质的教育资源、地段好、出行方便的买房人，选择范围就很有限，华清学府城在占据配套优势外，价格也很有竞争力。
项目目前在售的是四期地块华清学府城·幸福印位于项目西北角，占地29.63亩，在售楼栋为74＃，产品为33F毛坯高层，产品面积约120-150㎡，1.55万/㎡起，对买房人还算比较友好。
在售户型图如下：
1、126㎡三室两厅两卫一厨户型图
户型解析：全明户型，格局方正，生活功能齐备。餐客一体，双厅相连空间丰盈生活；U型厨房， 动线灵敏优享美味与爱；宽景阳台， 阔景视野遇鉴美好时光；主卧套房，悦享自如生活印刻幸福。
2、143㎡四室两厅两卫一厨户型图
户型解析：全明餐厨系统，U型厨房与餐厅衔接；南向客厅，比较宽敞，并且连接了观景阳台，空间整体通透；私密主卧，主人的空间感受有了很好的保护；各功能区井井有条，互不干扰。
3、150㎡四室两厅两卫一厨户型图
户型解析：U型厨房与餐厅衔接，动线便捷，奢阔四室；宽境客厅，与餐厅相连，敞亮书房，生活有品味；动静分区，生活学习娱乐互不影响；空间利用率高，生活舒适度很高。
综合来看，双地铁+名校+二环+1.55万/㎡，性价比还是不错的，对西安买房人来说，是个不错的选择。
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02
郑州首套房贷利率降至3.8%，西安房贷利率还会下跌吗？
的确，1月29日，郑州楼市又传来新的消息，多家银行宣布首套房贷利率下调。
中原银行、工商银行、中国银行等银行已最新调整为3.8%（单利），适用地区为郑州市。
除郑州外，武汉等多个城市2022年第四季度已经执行低于4.1%的利率（武汉3.9%），西安房贷利率是否会下跌？我们先看规则，再看数据：
1月5日，央行通过官网、官微，发布了《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》。
文件提到：对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限（（最新LPR4.3%-20bp））
也就是说：2022年12月-2023年2月的房价表现，将影响该城市2023年4月-6月的贷款利率。
但根据最新国家统计局数据，西安2022年12月新房价格环比、同比双涨，意味着2023年二季度西安房贷利率下调暂无可能！
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1、2023年西安各区域拆迁、回迁新消息！
2、西安哪些学校好？主城区头部小学+初中榜单榜单？
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4、2023年西安市城改延期回迁项目进展大曝光
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