在西安买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-509，咨询房博士。
新的一年，买房可能依旧是不少购房者年度计划里最重要的一条，不论过去的2022年，由于什么样的原因，没能入手自己心仪的房子，2023年都不应该再踌躇不前。
今天，房博士给大家带来了2023年2月西安楼市最新上市量摸底。
No-Number-01
据房博士不完全统计，2月预计将有43个项目超1万套房源入市。
从区域分布来看，浐灞、港务区、高新供应量较大，城六区如莲湖、新城、碑林暂无新房房源新推，曲江新区近两年新房房源一直较少，去年虽然有几个纯新盘规划公示，但目前尚无首开消息。
而从不同价格区间楼盘数量来看，1.5万/㎡以下楼盘仅有1个，目前西安房价主流是1.5-2万/㎡，而2.5万+/㎡的项目也不少，其中还有项目均价破3万/㎡。
整体看来，主要有以下几个特点：
1、主城区均价1.3万/㎡以下项目几近消失，目前仅有陕建东元府项目均价为12800元/㎡；
2、高新、浐灞、港务区仍为供应大户，改善产品比重增大；
3、中海云锦现房在售，万科璞悦、保利锦上、海伦国际仅剩最后2栋未推售；
4、绿地海珀未泱、保利阅云台、大明宫紫檀府、中国铁建西派城等或将入市。
No-Number-02
下面我们具体来看看都有哪些项目。
作为刚需购房者，要综合考虑价格、配套、产品等信息，以上项目中，可以关注上河雲璟、高科麓湾国际社区、海伦国际和陕建东元府。
陕建东元府在这些项目中价格最低，整盘毛坯限价为12800元/㎡，而且房源面积整体偏刚需，位于二环，生活配套还是很成熟的。
上河雲璟位于未央湖板块，虽然有些远，但是项目产品、价格和配套也还是不错的，生态资源、地铁、学校都有，而且该项目周边在售的基本都是纯改善的高端盘。
高科麓湾国际社区项目不用多说，西安楼市非常火的“万人摇”，2022年加推虽然没有再现“万人摇”，但热度依旧非常高，预计加推3栋毛坯高层、小高，均价约1.45万元/㎡。
纯新盘可重点关注绿地海珀未泱项目，位于经开区高铁新城板块，自然资源丰富，距离项目较近的有紫薇湖、西安湖、渭河等，而教育资源方面有九年一贯制学校（小学+初中）经开第五学校，周边还有新建的红会医院和儿童医院经开园区。
经开第五学校实景图
此外项目还自带占地1100㎡的下沉会所，所有户型南向客厅均为落地窗设计。
项目一次性公示23栋楼备案价，共2481套房源，建筑面积月109-170㎡，毛坯交付，最低单价11392元/㎡起，北郊刚改和注重生态环境的购房者可以关注！
保利锦上仅剩1#、3#楼未推售，其中的1#楼基本都是89㎡的小面积房源，均价1.5万/㎡，对于预算有限的刚需购房者来说，也是一个不错的选择。
港务区热度较高的项目绿城西安全运村，目前还有收官之作五期涵碧苑有房源待售，150㎡以上大平层产品，毛坯均价1.8万+/㎡，适合看中教育资源的首次改善购房者。
海伦国际还有最后两栋毛坯高层，由92㎡的小户型，最低首付41万。
保利阅云台项目虽然是纯新盘，但未开先火，即使是在春节期间，关注度也非常高，据了解，日均到访30余组/天。
项目位于长安区常宁大街西安财经大学南侧，总占地400余亩，预计2月首开DK2地块，占地58.4亩，规划8栋高层和1栋小高层，毛坯交付，首推1#、6#、8#，户型有94㎡、107㎡、116㎡、128㎡的三室两厅两卫，毛坯放风价1.5万/㎡。
中海云锦项目整体已经交付，目前现房在售，剩余待售楼栋是2#、3#、8#、11#，户型面积约115-292㎡，22984-24221元/㎡，如果资源预算充足又担心交付问题的，可以考虑这个项目。
大明宫纯新盘中国铁建西派城目前售楼部正在抓紧施工中，据最新了解到的信息，预计最快下周开放，2月底3月初首开。
项目地块为西安铁建景尚房地产开发有限公司以10.5亿元摘得曲江大明宫板块井上片区2宗共计65.8亩住宅用地，两宗地的楼面地价分别为9064元/㎡、9068元/㎡。
西派城天麟项目计划新建住宅5栋，总户数为302户，容积率2.7，配建机动车停车位共530个；西派城天华项目位于西安市中级人民法院西北角，项目规划总户数为506户，停车位共699个，容积率为2.6。
均价2.5万/㎡以上项目从区域上来看以高新区为主，而浐灞的项目综合下来价格是在3万+/㎡，其中自然界的热度一直非常高，即使是在楼市不温不火的2022年，几次开盘均摇号。
高新华宇御璟天宸房源量最大，户型95-174㎡，均价26628元/㎡，想看高新小面积的购房者可以关注这个项目。
碧桂园香湖湾1号是西安市场为数不多的现房销售项目，即将推售的是双拼别墅产品，依旧为现房销售，整体备案均价3.68万/㎡。有3栋楼楼栋均价超4万/㎡，其中2#楼均价最高达41151.28元/㎡。
写在最后：
对购房者来说，2023年整个楼市将会逐渐回暖，宏观政策向好，利率宽松。
而随着防控的放开，经济的逐渐复苏，此前被市场影响保持观望的购买力，或将在2023年向好的道路上逐渐的被释放。
本月，对购房者来说或将是今年上车的第一个“窗口期”！
PS：房博士整理了【西安50强小学+初中学区情况】、【西安各区热门公办学校】、【西安500+小区房价涨跌榜】、【最新购房知识手册】、【西安地铁盘手册】等多个置业干货，欢迎扫码领取！
END
专为西安人打造的买房交流群
超10w+购房者和你一起交流经验
还有【学区房/现房/地铁房手册】免费领
扫描下方二维码即可加入
返回西安365淘房>>
在西安买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-509，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
热门楼盘
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。