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2018年至今,5年时间西安二手房挂牌量一直是上涨趋势。
据统计,2018年西安二手房挂牌量在6万套左右,而截止2023年2月份,挂牌量已突破16万,增势迅猛!
这么多的二手房,大家该如何选择呢?
数据是很好的参考。
哪些二手房成交火热受到市场欢迎?哪些二手房挂牌量一直居高不下但却很难成交?哪些二手房长期无人问津甚至一路惨跌?
本篇,房博士给大家放“干货”!
01
西安近90天成交量
TOP10小区曝光
对于购房者而言,二手房在价格、配套等方面优势明显,便能受到欢迎。
据某二手房网站成交数据显示,西安近90天成交量TOP10的小区主要分布在高新、雁塔、经开这几个区域。
魏玛公馆近90天成交高达41套,均价2万出头,在售房源不多,大概60多套,成交好和其优质教育资源密不可分。
宏府麒麟山近90天成交了34套,领跑其他项目,目前在售房源大约为154套。该小区之所以成交量领先,离不开两点:位置和配套。
小区位于大寨路西段,周边发展已经很成熟。就近地铁3号线丈八北路地铁口,距离西三环1千米左右,出行非常方便。
近两年因为有新建学校雁塔四小和雁塔三中划入,恒大城成为大寨路沿线二手房市场的香饽饽。
东方罗马花园是灞桥区二手房唯一上榜成交TOP10的项目,近90天成交29套,均价16723元/㎡。
另外,还有万科金色悦城,城西为数不多的高成交量小区,万科地产操盘,分为4期,2021年7月已经全部交房。
此外,还有3个月成交了26套房源枫林绿洲、经济适用房天朗莱茵小城、就近地铁二号线北苑站的首创国际城和城北的白桦林居。
不难看出,以上成交不错的楼盘,要么位置较好价格合适,要么享有地铁、教育或者商圈三者中至少一个配套资源,周边居住氛围浓厚。
像是枫林绿洲、魏玛公馆、白桦林居等这些有着优质教育资源的小区,受到许多家庭的青睐,而一些紧邻地铁的小区,成交量也不错。
02
房价惨跌小区
免费领
有卖的好的,就有卖得不好的。
前期,房博士整理过一份【西安近90天0成交的100个小区】名单,很多朋友已经领取过了(没领的继续扫码领取)。
在此基础之上,有的二手房小区不仅卖不动,而且近一年来价格惨跌,不少楼盘价格降幅超过20%!扫码领取完整表格。
以上楼盘中,有的房龄太老。
在老西郊,分布着大量的老职工家属院。
在市政周边、老事业单位范围内分布着大量的行政机关家属院。
在火车站周边,分布着大量的铁路职工家属院。
……
有的,因为质量和物业被大家诟病。有的经常漏水,有的天天停电,质量堪忧,物业拉跨,直接后果就是这些小区的二手房长期无人问津。
也有挂牌价格太高,位置偏,配套差的小区。
最后,房博士给大家一些建议!
如果有一定资金实力,在买二手房时,还是建议大家有限选择品牌房企+品牌物业,这样后期的溢价率要高于普通小区。
另外刚需买二手两大宝,学校+地铁,如果还能占上品牌物业,那么这个小区大概率不会太差。
对于想要入手二手房的人,当下不失为一个好机会,一方面议价空间大,另一方面二手房所见即所得,风险小。
你怎么看?欢迎评论区分享你的观点!
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