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2023年以来，西安各区大规模征收动作不断，有的让渡于城市重大项目及配套建设，有的服务于区域经济发展。
这两日，西安市人民政府土地征收预公告三份关于高陵区的文件曝光，1922亩地将被征收，而此次征收的用途也很明确——正是前段时间传得沸沸扬扬的港务和高陵共建区。
土地征收，意味着这个共建区正式启动！
01
关注！
西安多地发布征收计划
2023年进程行至1/12，西安多个区域发布了新一年的工作计划，重大项目建设安排有序，征收计划也同步进行着。
1、长安区：
长安区在2023年工作计划中指出，将对包括韦曲、常宁以及航天3个板块的7个村子启动拆迁改造。
包括的村子有：东崔家庄、侯家湾村、何家营村整村整村征收；新和村、简王井村及工业园拆迁工作。
2、未央区
未央区在2023年国民经济和社会发展计划草案的报告中提出，加快北三环大明宫建材家居市场拆迁。
该市场占地面积约2200亩，位于北大学城城市更新片区范围内，目前已拆除市场灯具区、陶瓷区及洁具区。
3、莲湖区
2023年莲湖区主要针对丰禾片区区域、农兴路片区、金光门西片区、糜家桥片区以及6个棚户区进行城市更新改造，涉及面积约5659亩，计划总投资额达到约745.15亿。
4、浐灞生态区
浐灞在2023年高质量发展动员大会中提及，2023年浐灞的重点工作有快速推动7个整村拆迁工程，盘活闲置楼宇资源，为产业发展提供空间载体。
5、灞桥区
2023年灞桥区主要围绕西安东站、西十、西康高铁建设进行拆迁改造，重点任务包括五星地区拆迁收尾以及三殿片区城市更新改造。
此外，据陕西省政府采购官网显示，灞桥区新合街道办事处唐王寨村拆迁和评估招标工作已完成，即将迎来整村拆除。
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02
1922亩地将被征收
港务、高陵共建正式启动
重点来了！
2月3日，西安市人民政府土地征收文件在网上流出，三份文件，具体内容如下：
第一份文件：征收土地的范围为高陵区耿镇街道耿镇村、王家滩村，拟征收土地面积为36.9672公顷，用途为住宅用地。
第二份文件：征收土地的范围为高陵区耿镇街道苏家村、王家滩村，拟征收土地面积为48.1277公顷，用途为住宅用地。
第三份文件：征收土地的范围为高陵区耿镇街道耿镇村、苏家村、王家滩村，拟征收土地面积为43.0477公顷，用途为商业服务用地和住宅用地。
也就是说，高陵区耿镇街道总128.1426公顷即1922.139亩地将被征收。
近2000亩的大手笔征收，且范围都在高陵区，这很难不让人将其和前段时间传得沸沸扬扬的港务和高陵共建区联系起来。
前段时间，一个关乎城市发展战略的新闻突然曝出—高陵区和港务区将合作建设共建区，该共建区位于高陵区东南部和港务区接壤处。
从曝光的示意图来看，此共建区的具体范围为：
北至渭阳九路、西至桑军大道，东至西禹高速，南至渭河南岸，规划占地约65.55平方公里，新增建设用地规模预计达到40.62平方公里。
而其范围就包括耿镇街道的王家滩、苏家村、耿北村，再往北的钓北村、船张村、十里村、安家村等，因此，此次官方发布的关于高陵区近2000亩的大规模征收，可视为港务、高陵共建区的实质性举措！
这也就意味着，港务和高陵共建区已正式启动！
据公开信息报道，早在2022年3月，港务区和高陵区就针对合作共建区进行过对接，双方的萌芽和前期准备有可能更早。
03
意义何在？
为什么要建这个共建区呢？
首先看位置。
高陵和港务的共建区位于地铁10号线的右侧，这一侧，也正是高陵目前正在寻求发展的区域。
自2015年设区撤县，高陵发展一直不温不火。10号线的开工和其他配套的相继建设，高陵迎来曙光，但亟需破题发展，其此时寻求合作伙伴，不失为明智举措。
二看战略定位。
“北跨”一直都是西安城市发展的重要战略，高陵之前和经开区合作共建泾渭产业园，后定义为“泾渭新城”，促进了双区的发展。
此次，高陵合作港务区，则是看中了其区域发展的巨大潜力和外溢人口。
三可实现双赢。
港务区如今城建配套全面发展，各大房企也纷纷进驻，热门楼盘，名校+引入，是公认的网红人气板块，但是产业发展比较一般。
而高陵区，依托重要工业园区，产业发展不俗，但城市建设和楼市发展一直不温不火，这时需要借势港务区的人气进一步发展。
那么，对于这个共建区，大家是如何看待的呢？
支持者表示：“港务区这步算走对了，港务有硬件但缺人气，以后港务会把高陵甚至更北边过来的人截流在港务区。”
“这是北跨的实质性举措，高陵要腾飞了！”
不看好的声音则是：合作共建的目的就是为了涨房价，高陵发展一般，房价会涨得很快！
以上，随着高陵近2000亩土地的征收，大量村子的有序拆迁，以住宅为主的建设用地将得到释放，高陵和港区合作的共建区也不再止于纸上谈兵，而将迎来实实在在的发展！
考虑到这批征地主要用途为住宅，那么此共建区很有可能成为承载港务区买房需求的主要板块，至于房价和品质，还得一步一步来看。
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END
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