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终于，压抑已久的楼市爆发了！最近一周，房博士打开朋友圈，就能看到中介、销售，各项目到访、成交疯狂刷屏，这场回暖似乎在全国市场开始蔓延……
——天津一天成交500套
——深圳中介门店忙招聘
——成都营销中心被挤爆
——温州不动产登记服务中心窗口工作人员中午放弃午休
……
从朋友圈的数据来看，西安新房、二手房市场人气、成交齐齐飙升！近日，房博士实探西大街不动产交易中心、西安部分中介、及售楼部，打探市场最新消息。
01
日均成交220套！
二手房市场“狂飙”？
近日，这张日度开单走势图在朋友圈开始刷屏。
数据显示，2023年2月1日-2月11日，11天时间内二手房总成交2427套，日均成交220套，2月11日数据达到“峰值”，单日卖出375套，这样的火爆场景，也只有在2021年巅峰时刻才能达到。
房博士联系中介销售人员咨询了最近的市场真实情况。据反馈，西安二手房市场确实回暖明显，尤其是年后，单月的成交量基本是2022年的2-2.5倍。
房博士也去西大街二手房交易中心坐了实探。我实探时大概是下午两点多，在门口看到陆续前来办理过户、缴税手续的买房人。
西大街二手房交易中心实景图
进入交易大厅，各窗口在忙碌的办理业务，不少窗口已经有好几组客户在排队等待了。
等候区有不少中介和客户正在等待，时不时会站起身看一眼窗口的业务进度；银行驻点柜台前来咨询、办理业务的客户也比较多。
西大街二手房交易中心实景图
趁着等号的间隙，房博士和一组由中介带来的阿姨闲聊了几句，“我们是年后换房的，说实话，原来那套房子价格卖的有点低了，但现在政策好，利率低，也是想抓住机会赶紧置换。
一起来的中介工作人员则表示：最近，明显忙碌起来了，很多时候忙起来甚至都顾不上吃饭。
房博士咨询了目前的房贷利率情况，首套利率目前以4.1%为主流，二套大概5%左右，问及利率是否会继续下调，工作人员表示暂未接到通知。
近几天，房博士也前往一些中介门店打探了虚实，中介小杨和我说道：“年后楼市行情明显要好很多，就拿我来说，这周，我已经卖出去2套房了！周内一天大概能带访3-4组客户，周末就更多了。
另外，中介工作人员还表示，不仅成交量变好，就连租赁市场也开始火起来了，比去年同期能高出一倍左右，租赁成交的主要是60-100㎡以内的一室和两室房源，租金方面也略有上涨。
房博士查看了诸葛找房二手房挂牌量情况，目前，西安二手房挂牌量是161413套，挂牌均价为17500元/㎡，新上房源及降价房源均比较多。
提及未来一段时间西安二手房市场，中介人员表示自己比较看好，现在首套4.1%的贷款利率真的已经很低了，加上住房公积金贷款额度提高，经济形式开始变好，西安的二手房市场回温迹象还是比较明显的。
02
单日到访500组+！
新房市场喜报刷屏？
新房市场同样也是看似回暖明显，不少项目都开启了“狂飙”模式！
璞悦府单日成交8套；万科东望首开即售罄，成交金额高达1.87亿，项目近二环+临曲江+8号地铁口优势，再加上首付15%（分期，首付26万，余下分期2年四次），项目的开盘热度热度火遍全城。
图源：朋友圈
金地玖峯悦项目海报显示当日来访500组+，单日热销80000万，人气可见。项目的9、10#楼刚刚结束登记，全部准售住房房源共128套，主力户型面积约103-195㎡，均价17107.8元/㎡，线上登记366组客户，摇号基本确定。
咸阳千亩大盘滨江锦樾单周成交105套，千亩大盘+首付5万到7万+近北客站+高新一小一中已官宣，让这个项目售楼部“坐无虚席”！
各盘陆续晒成交、到访，西安新房市场也看似火起来了。房博士整理了2023年1月至今的线上登记数据：
首先，我们从买房人最关心的房价来看，结合备案/登记楼盘的价格来看，西安的房价还是似乎也并没有受到疫情的影响，1月至今登记的23盘，整体均价20374元/㎡，改善盘占比不小。
备案价方面，西安3万+/㎡、4万+/㎡的项目也是频频出现，因此从备案价层面来看的话西安房价还是在不断拔高的，当然这也与不断改善的产品有关。
我们也会看到一些项目首开会有折扣优惠、或者一些项目会推出首付分期政策来获客，但“降价潮”并未出现。
其次，从供应量看，1月至今西安城六区+长安区+沣东新城23盘线上登记，总房源量2742套，对比2022年全年供应量走势，当下供应量明显不足。
统计数据来源（西安市住建局）
其次，从登记结果来看，1月至今登记的23盘，仅2盘摇号，剩余21盘全部平销，从线上结果来看，全面回暖还需时间。
但值得注意的是，市场短期内登记项目少，买房人选择空间有限，即使平销也似乎不愁卖，随着2023年各区域规划/重点项目陆续亮相、落地，由此也掀起了置业小高潮，比如五大名校集齐的港务区，直接刺激了买房人的置业意愿。
03
楼市火起来！
买房人该如何选择？
市场不断燃起的置业热情，让一批买房人也坐不住了，那么买房人该如何选择。
从新房市场来看，不少项目的到访、成交确实有明显的提升，但这种回暖还是聚焦在热门区域，比如：高新三期，或者“供需失衡”的区域，比如长安、航天；又或者是有名校资源加持的区域。
再有，随着市场不断的改善化，买房人更看重的是产品及房企的安全性，价格、地段只是其中一个考虑因素罢了。
从灵活的二手房市场来看，的确是回暖明显，虽说单日新增挂牌量及降价房源都有明显增长，但议价空间明显小了。
另外，我们需要注意的是，每年年后都会有一波置业小阳春，对于二手房来说更加明显，学区划分前，为了给孩子更好的教育资源二选择入手二手房的家长，也不在少数。
而对于买房人来说，现在可以是个不错的置业机会，一方面，利率已经是近几年的最低值；另一方面，年后的房产行情确实比去年好了很多，买房人有了明显增多，尤其是刚需客户，可以趁早入手。
至于西安楼市是否真的全面“火起来”了？短期的成绩可能不能说明问题，我们更关心的是较长周期内的楼市情况。
最后，捞点干货送给大家，都整理到了资料包里，添加文末微信，统统免费发给大家:
1、2023年西安各区域拆迁、回迁新消息！
2、西安哪些学校好？主城区头部小学+初中榜单榜单？
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4、2023年西安市城改延期回迁项目进展大曝光
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