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挖机一响，黄金万两。关于拆迁，总是能吸引不少人的注意，“拆迁造富”也常常被大家挂在嘴上。
但由于城中村拆迁工作情况复杂、政策性强，牵涉到千家万户和千差万别的家庭利益，因此，西安的一些城中村虽说将拆迁消息放出已经许久，但迟迟不见动静。
近期，西安又有2大城中村拆迁迎来新消息，房博士也做了实探。
01
摸底完成！
这2大城中村确定拆？
在西安，八里村、吉祥村、沙泘沱村、鱼化寨、潘家庄、杜城村……都是西安人曾关注的焦点。
近期，一份网上流传的雁塔区“十四五”城市更新计划改造项目表，再次将一批重量级城中村的拆迁“提上日程”。
图源：雁塔区官网
我们可以看到，这14个改造板块的实施时间是2020-2025年，其中，一些城中村已经完成拆迁，安置房正在建设；比如北山门口村、南山门口村、沙泘沱村；除已经拆迁完毕的潘家庄、延南村，沙井村、徐家庄、罗家寨、吉祥村、郝家村、西八里村，今年可能会启动拆迁。
其中，徐家庄村、沙井村、吉祥村、西八里村的关注度一直比较高。
根据官方最新进展：西八里社区和西八里村城市改造已纳入《西安市雁塔区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》，城市规划、产业规划雁塔区小寨管委会办公室已委托相关专业机构进行调研编制。
吉祥村已纳入城市更新项目，我办正在等待市、区两级城（棚）改事务中心的相关手续，待相关手续办理完后，全面开展改造工作。
而曾经曝出“补偿计划”的徐家庄、沙井村进展，近期再次被官方提及。
根据雁塔区发布的“电子城街道办事处2022年工作总结及2023年工作计划”，在城市更新方面，丁白村安置楼建设已经封顶，南、北山门安置楼建设全力施工中，沙井村、徐家庄村的城市更新前期摸底工作已经完成。
来源：雁塔区官网
摸底工作完成，意味着被网友关注许久的沙井村、徐家庄村拆迁也将进入倒计时。
02
拆迁标准“曝光”！
多图实探真假！
其实，早在去年，沙井和徐家庄的拆迁计划及补偿标准就曾曝光，
沙井村：投资金猛涨至120亿元
从2016年被列入城中村改造计划至今，关于沙井村拆迁的消息不时传出，去年，一张疑似《西安市雁塔区招商项目手册》的截图在网上流传开。
根据曝光内容：沙井村的项目投资额为120亿，项目占地面积317亩，全部为建设用地，其中宅基地290亩、企业用地27亩；涉及改造户1240户、3619人，计划总建筑面积约113万平方米。
项目拟打造为开放式都市商娱体验中心，将主题商业、娱乐休憩、国际名品展销、高端家庭消费、时尚餐饮群落、高品质酒店相结合，形成具有24小时全活力的零售娱乐性商业综合体。
随着这张图的曝光，沙井村的拆迁投资金额也由曾经的50亿猛涨至120亿。
徐家庄：十四五改造计划“熟面孔” 投资600亿！
2022年有网友在领导留言板咨询徐家庄拆迁计划，雁塔区政府回复到徐家庄暂无拆迁征收计划。但徐家庄一直都被列入十四五改造计划中。
据悉，徐家庄村收益以种植蔬菜和对外开放租赁为主导，去年曾传出拆迁投资额为600亿，让这里意外成了“富人区”
对于这2大城中村的现状，房博士也进行了实探。
沙井村，这个位于城市核心区域的城中村，多年来一直处于改造的传闻之中。这里，也是目前西安市高新区仅存为数不多的城中村之一。
沙井村实景图
村子里充满着生活气息，村子里的街道并不宽，道路两旁都是店铺，日常生活用品样样俱全。
沙井村实景图
由于其显赫的地位，这里被众人戏称为“沙井国际CBD”。关于近期是否会拆迁一事，房博士咨询了水果店老板，对方称：一直说拆，也不知道今年会不会拆。
通过张贴的房屋出租信息，我们联系了房东，对近期是否有拆迁新消息也做了打探，对方语气中透出些许无奈，说道：这年年说拆迁，我姑娘都出嫁了，也没有见啥动静，再说村子这么大，拆迁也不是件容易的事，怕是一时半会拆不了。
提及拆迁补偿方案，对方也是称传言的“拆迁赔偿标准”不少，但没看到正式文件，也不知道。聊天中，房博士了解到，目前村子里二十多平的单间，单月租金大概是500多，加上网费，电费等，一个月大概需要650-700元左右，生活成本还是比较低的。
徐家庄村距离沙井村很近，步行距离大概七八百米，据悉，徐家庄目前在做拆迁工作。共改造670户，改造面积37万㎡，实施时间为2023-2025年。
这个同样官宣“摸底结束”的城中村，烟火气十足。
徐家庄村实景图
街道两侧开了不少小吃店、水果店，村子里摩托车穿梭，时不时三轮车驶过。
徐家庄村实景图
村里的公示栏上张贴着2022年1-12月的财务公开信息以及2023年徐家庄村股份经济合作社春节分配方案。
分配标准:共计1786人进行分配，每人分配4000元，分配金额共计714.4万元。
问及村里卖炸串的小哥，徐家庄村今年是否会拆迁，小哥表示目前没听说，但对方表示：肯定是在吉祥村、沙井村拆迁之后才会拆，且聊天中，小哥还表示，听说徐家庄拆迁后，这里会建成公园，安置楼不在原地盖，也不知消息是否属实。
与一位村民闲聊时，房博士了解到，目前不少人也是在等拆迁消息，但具体什么时候拆，还未有定数，村里的单间房子，房租目前是650元左右……
正如我们所了解的，拆迁涉及的问题错综复杂，启动并非易事，具体时间、补偿标准，我们还是静待官方消息。
03
安置、教育、生态……
城南这里迎“升级”？
关注拆迁，我们更关注拆迁后的回迁情况，对于雁塔区拆迁后的南山门口村、北山门口村的安置房进展，房博士也进行了实探。
南、北山门口村隶属于西安市雁塔区电子城街道办事处，位于电子正街中段东西两侧，两个村共计1600余户7000多村民、15余万流动人口和200余万平方米土地，2021年，这两大城中村启动拆迁。
2021年3月1日上午，电子城两大城中村南、北山门口村城市更新项目征迁工作正式启动，区域发展，开启了全新篇章！
图源：今日雁塔
6月，雁塔区举行沙泘沱片区（北山门口村）城市更新项目奠基暨招商签约仪式举行，据当时的公开资料显示：除原地安置村民外，还将建设唐城墙遗址公园、打通“城市2.5环”，开发“城南都市活力区CAZ”。
北山门口村城改项目实景图
目前，唐城墙遗址公园项目已围挡，2.5环已经通车，安置房项目正在施工中，北山门东区区域施工方已进场施工。
北山门口村城改项目实景图
相较于北山门口村，南山门口村的回迁安置房工程进度更快一些。
南山门口村城改项目实景图
工地上塔吊林立，不时会有打车拉建筑材料进入。
不少安置楼主体已经封顶。
对于大家大家关注的“南山门村北山门村新建学校问题”，自然资源和规划局雁塔分局也于去年做出过回复：
已将此诉求函告区教育局和区城棚改事务中心，建议相关部门在规划编制时认真研究该区域教育资源配置问题。
待用地位置确定后，我局将积极配合业务主管部门，开通“承诺制+容缺受理”的行政审批“绿色通道”，按程序加快办理相关规划、土地手续。
不难发现，在城中村及棚户区改造加速“清零”计划督促下，西安城内扩展至周边新区的焕新面貌已然升级，“清零”不易，西安的城改项目，你还知道哪些，欢迎评论区留言！
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1、2023年西安各区域拆迁、回迁新消息！
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