按时交房项目寥寥！购房者重拾信心还要多久？

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不知从什么时候开始，很多明明有需求的购房者开始观望，他们顾虑重重，忧虑很多。

顾虑什么？那当然是怕不能顺利交房！

一、“暴雷”房企一览

这两年房企“爆雷”的案例太多了，最典型企业当属恒大，其高达两万亿元的债务让人咂舌，由恒大引发的连锁反应，连带的大量失业、企业倒闭等也让人唏嘘。

2020年，为防止房地产无序扩张引发金融风险，房地产“三道红线”发布，第二年恒大寻求借壳上市，但折腾几次后最终失败，随后不久，恒大系接连受挫，多地楼盘停工、转让深圳总部、恒大足球场退地、恒大汽车难产等等，甚至还曾传出“跳楼”的谣言。

恒大事件成为中国房地产史的重要转折点，从恒大爆雷后至今，融创、中梁、俊发、世茂等连续爆雷，这些爆雷的房企，负债金额动辄数千亿，最高的恒大和融创都是万亿级别。

也可以说，对于大多数民营房企来说，这两年能正常活下来已经实属不易。

来看暴雷的房企名单，这只是整理的其中一部分，而大多数房企公司都在收缩、躺平、降价、自救。

1、暴雷之王--恒大，龙头房企，负债规模约2万亿，2021年9月正式宣告暴雷。

2、中梁，浙江房企，负债规模约2000亿，2022年4月公告美元债寻求展期，宣告暴雷。

3、俊发，云南房企，负债规模约1200亿，2022年4月2.19亿信托贷款未兑付，宣告暴雷。

4、融创，龙头房企，负债规模约1万亿，2022年3月美元债展期，宣告暴雷。

5、世茂，龙头房企，负债规模约4000亿，2022年3月公告60亿信托展期，宣告暴雷。

6、龙光，粤系房企，负债规模约2000亿，2022年3月公告美元债违约，宣告暴雷

7、祥生，浙江房企，负债规模约1500亿，2022年3月，1200万美元利息违约，宣告暴雷。

8、大发，上海房企，负债规模约300亿，2022年3月2228万元美元债利息无法偿还，宣告暴雷。

9、禹洲，闽系房企，负债规模约900亿，2022年3月美元债利息2125万美元违约，宣告暴雷。

10、正荣，闽系房企，负债规模约2000亿，2022年2月公告美元债违约，宣告暴雷。

11、富力，粤系房企，负债规模约3000亿，2021年12月7亿美元债展期，宣告暴雷。

12、华夏幸福，产城地产龙头，负债规模约2600亿，2020年12月首次承认52亿债务逾期，宣告暴雷。

13、佳兆业，粤系房企，负债规模约2300亿，2021年11月3亿理财产品未兑付，宣告暴雷。

14、阳光城，闽系房企，负债规模约3500亿，2021年公司理财未兑付，宣告暴雷。

15、奥园，粤系房企，负债规模约2500亿，2021年11月，6590万元信托贷款违约，宣告暴雷。

16、新力，江西房企，负债规模约1000亿，2021年10月2.5亿美元债违约，宣告暴雷。

17、花样年，粤系房企，负债规模约600亿，2021年10月2亿美元债违约，宣告暴雷。

18、当代置业，负债规模约800亿，2021年10月3亿美元债违约，宣告暴雷。

19、中庚地产，闽系房企，负债规模300亿，2021年10月9.3亿债务违约，宣告暴雷。

20、光耀地产，粤系房企，负债规模100亿，2021年9月宣告破产。

21、蓝光，川渝房企，负债规模约2000亿，2021年5月中期票据违约，宣告暴雷，目前逾期未偿还债务已达300亿。

22、阳光100，老牌房企，负债规模约400亿，2021年8月债券违约，宣告暴雷。

23、德润创展，深圳房企，负债20亿，2021年8月宣告破产。

24、广州粤泰，粤系房企，负债规模80亿，2021年8月宣告破产。

25、宝能地产，深圳房企，负债规模2000亿，2021年8月理财产品逾期，宣告暴雷。

26、实地，粤系房企，负债规模约200亿，2021年7月商票拒付，宣告暴雷。

27、三盛宏业，上海房企，负债规模约500亿，2019年10月员工理财未兑付，宣告暴雷，公司老板失踪，被法院悬赏1000万。

28、福晟，闽系房企，负债规模约700亿，2019年12月3亿基金违约兑付，宣告暴雷。

29、泰禾，闽系房企，负债规模约2000亿，2019年12月债券违约，宣告暴雷，目前逾期未偿还债务已达430亿。

30、卓达地产，北方房企，负债规模300亿，2018年开始，卓达24次被列入被执行人，此外还有7起股权冻结，涉及金额约9.14亿。

31、宝龙地产 ，宝龙地产披露内幕消息称，根据第四批2022年票据的条款，第四批2022年票据的所有尚未偿还本金额及其应计利息，于到期日2022年7月25日到期并应支付。

……

二

西安各区延期交房项目一览

以上，越来越多的暴雷房企往下游传导，大量期房成了烂尾房，这严重影响了购房者对房地产行业的信心，也直接影响了大家的选择。

下面这份名单，是西安市各个区可能延期交房的楼盘，信息量巨大！

这份名单包括高新区、未央区、雁塔区、莲湖区、新城区、经开、浐灞等，还包括西咸的沣东新城和咸阳部分区域。

根据领导留言板网友反馈及业主在我们的后台留言，以下十个楼盘的问题比较严重（排名不分先后）。

1、合悦华府

一期延期6个月交付后，二期的施工又陷入停滞状态！

业主维权后，官方承诺交房时间为2023年1月20日，后又改为3月31日，但从目前工程进度看来，3月底交房已无可能！

2、铭鸿中心小区

已经延期两年，目前依然没有进展。

3、融创江山宸院

施工进度有所滞后，区住建局官方回复 ，将严格按照《西安市商品房预售资金监督管理办法》相关要求，根据施工进度节点进行拨付，确保资金用于工程建设，同时督促企业加快施工建设，按合同约定给业主进行交付。目前住建局对该项目非常重视。

4、绿地兰亭公馆

合同规定第一批于2022.11.16交付，未能如期交付。项目一再延期，临近最近一次承诺交付不知会不会兑现。

5、恒大文化旅游城

延期交房一直在拖，工程一直没有进度。

6、康桥悦榕园

2021年以来，13号楼项目监管资金被挪用长期停工。

后经国家政策支持，航天住建局从中协调，利用纾困资金救助项目，但项目进展并不明确，让业主忧虑。

对此，航天产业基地管理委员会回复，项目全面复工大概2月10日，预计交付3月底交付。

7、中南君启

项目一期计划今年3月交付，二期时间较晚，预计2024年6月交付，但项目进度都比较有序，三期楼栋施工进度差别较大。

8、君合天玺

君合天玺项目从2009年以来，遭遇了两次烂尾三次更名，目前还未交付，业主们急切盼望项目能在今年迎来交付。

9、皇城美居

2018年停工至今未见复工，后得知该项目是一个烂尾项目，求领导出面解决！

10、城南某项目

城南该项目位于西安市雁塔区子午大道，原定于2022.12.30交房，因开发商挪用资金，无法按期交付。

三、有动静就有希望！

以上，买房人确实很难，但是我们还是需要信心，因为官方从多个方面出手正在从开发商这一端解决大家的买房之难。

金融端

2023年1月4日，9家银行（工商银行陕西分行、建设银行陕西分行、中国银行陕西分行、农业银行西安分行、招商银行西安分行、兴业银行西安分行、长安银行西安银行、秦农银行）与31家房地产企业签约，提供融资支持580.5亿元，包括融创/中铁建/中粮/高科/金泰/金茂/招商蛇口/碧桂园/金辉等均在列。

政策端

2022年12月底，西安住建局发布关于《西安市商品房预售资金监督管理实施细则（征求意见稿）》公开征求意见的通知。

细则（征求意见稿）中提出监管银行还应与项目辖区住房建设行政主管部门或开发区管委会进行每月不少于1次的人工对账；严禁开发企业代收预售资金（含定金、订金、诚意金、认筹金、首付款、购房贷款、分期付款等所有形式的全部房款）。

其他举措

2月22日下午，西安市住建局召开了最新一次的延期交房专题会。

这次会议还之前一样，还是为了进一步推进“保交楼、保民生、保稳定”。

会议通报了今年以来涉房领域信访舆情情况、延期交房项目进展情况、存在的问题和下一步工作措施。

住建局局长要求，一是要对延期项目进行再排查再摸底，及时更新延期项目信息，确保台账准确详实，根据实际制定好交付时点，全面推进延期项目按承诺时间保质保量交付；

二是要协调好开发企业与施工企业的矛盾，解决好“老账”问题，全力推动项目建设；

三是要规范专项借款的使用，保障资金使用安全，加强资产处置、资金追缴力度，确保后期工程建设；

四是要搭建好沟通平台，做好与群众的长效沟通，妥善回应群众诉求，切实做到出现问题沟通在先、预警在前、及时化解，保障购房群众合法权益。

此外，住建局副局长还强调，各区县、开发区住建局一定要提高思想认识，勇于担当，针对延期项目中存在的问题，要主动认领，主动作为，不能等靠拖，做到“快沟通、稳舆情、保稳定，查问题、控资产、追资金，促建设、强质量、保交付”。

这次会议的召开，势必给了一些还在忧虑自家房子何时交付的购房者一剂强心剂。

有动静就有希望。

希望更多项目被拉出泥潭的同时，本就有购房需求的人能重拾买房信心。

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