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除了“商转公”，异地公积金贷款也是很多买房人关注的重点。
日前，西安公积金管理中心发布通知，恢复办理西安和商洛公积金互认互贷，目前渭南、商洛两地已与西安住房公积金互认互贷。
不仅如此，在今年的政府工作报告中，明确提出：实施关中平原城市群协同发展三年行动计划，推动更多政务服务事项跨地区通办，年内实现住房公积金互认互贷。
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西安两会近日召开，政府工作报告中明确提出：实施关中平原城市群协同发展三年行动计划，推动更多政务服务事项跨地区通办，年内实现住房公积金互认互贷。
截图自西安发布公众号
根据此前官方信息显示，关中平原城市群规划范围包括：
陕西省西安、宝鸡、咸阳、铜川、渭南5个市、杨凌农业高新技术产业示范区及商洛市的商州区、洛南县、丹凤县、柞水县；
山西省运城市（除平陆县、垣曲县）、临汾市尧都区、侯马市、襄汾县、霍州市、曲沃县、翼城县、洪洞县、浮山县；
甘肃省天水市及平凉市的崆峒区、华亭县、泾川县、崇信县、灵台县和庆阳市区。
这也意味着，在今年西安市公积金将在多个城市开展多地互认互贷，不仅是陕西省，还包括甘肃省天水市、平凉市、庆阳市区，山西省运城市、临汾市等城市。
异地公积金贷款是很多通过落户获得西安购房资格的买房人最为关注的问题之一，除了目前已经官宣的渭南和商洛两地，我们还联系了多个售楼部的置业顾问，得到的答复是异地公积金可以在西安买房。
贷款额度方面，夫妻双方最高可以贷款85万，个人最高65万。贷款要求上区别于官方认定的城市：
异地公积金贷款如果是夫妻双方贷款，必须有一方是西安市公积金才可以，一方是异地公积金，另一方未缴存公积金是不能贷款的；
如果是未婚买房，个人缴存的是异地公积金，也不能在西安公积金贷款买房。
而渭南和商洛公积金在西安买房，与西安本地缴存职工享有同等贷款权益 ，贷款办理的具体资料以现行政策要求为准。
很多人想用公积金买房，主要是因为首付和利率都比商贷低，虽然目前西安首套房利率大概在4.1%左右，但公积金利率首套为3.1%，低了一个百分点。
而首付方面，首套购买住房面积144㎡及以下的，首付比例不低于20%；购买住房面积144㎡以上的，首付比例不低于25%；商贷首付最低30%。
下面我们简单算一笔账，因为公积金最高可贷85万，所以贷款总额设定为85万，贷款年限为30年。
商贷月供约为4107.19元/月，公积金月供约为3629.64元/月，每月可省500元左右，同时公积金还款先从公积金账户每月扣款，对购房者来说能够减轻不少压力。
也因此，不论是异地公积金贷款还是“商转公”，都备受买房人关注。
现在异地公积金在不断推进，那么“商转公”进展如何呢？
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据悉，全国已有超30城相继推出“商转公”政策；陕西目前仅剩西安和渭南尚未执行。
而如果可以实现“商转公”对于2020-2021年两年之间利率5.88%及以上的买房人，利息直接可以省掉几十万，这可是一大笔钱。也因此，人民网领导留言板每隔一段时候都会有网友咨询“商转公”最近情况。
根据最新官方回复
根据目前西安市存量商贷规模和公积金资金流动性情况，为确保缴存职工正常提取及公积金贷款业务不受影响，目前，“商转公”业务暂未恢复。建议您通过提取公积金来缓解商业贷款的还款压力。
有业内人士认为，各地“商转公”情况既取决于房地产调控需求，也关系到地方公积金筹划，即是否有足够能力，有没有足够的资金盘子来实现“商转公”运转。
西安住房公积金管理中心回复中提到了西安市存量商贷规模和公积金资金流动行情况这两点。
从公积金资金运用等角度看，西安“商转公”障碍不大。据《西安住房公积金2021年年度报告》显示（2022年报告尚未公布），截至2021年，西安公积金实缴单位38660家，实缴职工249.07万人，缴存总额2794.12亿元。对比国内其他城市，西安实缴单位数量、实缴职工人数分别排在第20位、第12位。缴存总额排在第12位。同时，西安到2021年末提取总额1617.35亿元，排在各城市第16位。
以此计算，西安公积金提取率近60%，在GDP百强城市里不算高，而临近城市咸阳发布“商转公”细则，让西安买房人更多了一份期待。
虽然目前官方尚未明确是否会恢复，但据西安住建局会议精神：建立完善“人房地钱”四位一体联动机制，适时出台房地产市场调控政策，对购买首套、二套住房的大力支持。
或者我们可以期待一下，西安今年恢复“商转公”。
附：西安可公积金贷款项目查询
西安住房公积金管理中心官网→可办公积金贷款项目（https://zfgjj.xa.gov.cn/hdjl/kbgjjdkxm/1.html）
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