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根据西安住建发布的二手房网签情况，2月西安二手住宅成交8161套，相比1月份的5148套增加了3013套，成交量大增！
价格方面，来自诸葛找房的数据，2月西安二手房平均挂牌价17095元/㎡，已经连续三个月上涨。
同时，带看量也明显上升。一些热点二手房小区，带看量激增：
中国铁建万科翡翠国际，近30天带看量1637次；东方罗马花园，近30天带看量1198次；中铁缤纷南郡，近30天带看量1296次；枫林绿洲近30天带看量1741次……
01
西安近90天成交量
TOP10小区曝光
对于购房者而言，二手房在价格、配套等方面优势明显，便能受到欢迎。
据某二手房网站成交数据显示，西安近90天成交量TOP10的小区主要分布在高新、雁塔、经开这几个区域。
魏玛公馆近90天成交高达41套，均价2万出头，在售房源不多，大概60多套，成交好和其优质教育资源密不可分。
宏府麒麟山近90天成交了34套，领跑其他项目，目前在售房源大约为154套。该小区之所以成交量领先，离不开两点：位置和配套。
小区位于大寨路西段，周边发展已经很成熟。就近地铁3号线丈八北路地铁口，距离西三环1千米左右，出行非常方便。
近两年因为有新建学校雁塔四小和雁塔三中划入，恒大城成为大寨路沿线二手房市场的香饽饽。
东方罗马花园是灞桥区二手房唯一上榜成交TOP10的项目，近90天成交29套，均价16723元/㎡。
另外，还有万科金色悦城，城西为数不多的高成交量小区，万科地产操盘，分为4期，2021年7月已经全部交房。
此外，还有3个月成交了26套房源枫林绿洲、经济适用房天朗莱茵小城、就近地铁二号线北苑站的首创国际城和城北的白桦林居。
不难看出，以上成交不错的楼盘，要么位置较好价格合适，要么享有地铁、教育或者商圈三者中至少一个配套资源，周边居住氛围浓厚。
像是枫林绿洲、魏玛公馆、白桦林居等这些有着优质教育资源的小区，受到许多家庭的青睐，而一些紧邻地铁的小区，成交量也不错。
二手房交易量上涨，房博士认为主要有以下原因：
1.此前因疫情影响，手续积压太多，近期集中过户；
2.政策利好刺激，落户即可购买二手房；
3.新建商品住宅供应紧张，购房需求被挤压至二手房；
4.市场大环境影响，延期交付问题让不少人选择购买二手房；
此外，近期优质学区房升温、高利率站岗客户转贷降利率也是一部分原因。
02
房价惨跌小区
免费领
有卖的好的，就有卖得不好的。
房博士整理了一份西安近90天0成交的二手房小区名单，涉及高新、曲江、莲湖、碑林、灞桥、港务区等区域近100个小区，欢迎扫码领取：
以上楼盘中，有的房龄太老。
在老西郊，分布着大量的老职工家属院。
在市政周边、老事业单位范围内分布着大量的行政机关家属院。
在火车站周边，分布着大量的铁路职工家属院。
……
有的，因为质量和物业被大家诟病。有的经常漏水，有的天天停电，质量堪忧，物业拉跨，直接后果就是这些小区的二手房长期无人问津。
也有挂牌价格太高，位置偏，配套差的小区。
最后，房博士给大家一些建议！
如果有一定资金实力，在买二手房时，还是建议大家有限选择品牌房企+品牌物业，这样后期的溢价率要高于普通小区。
另外刚需买二手两大宝，学校+地铁，如果还能占上品牌物业，那么这个小区大概率不会太差。
对于想要入手二手房的人，当下不失为一个好机会，一方面议价空间大，另一方面二手房所见即所得，风险小。
你怎么看？欢迎评论区分享你的观点！
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