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刚刚，高新CID板块再添一宗万元地，地处楼市热点区域、地段位置优越，地块自挂牌以来便聚焦无数目光。
地块有龙湖、碧桂园、华润、星河、德通、新希望等多家房企报名竞拍，最终溢价15%触发摇号！
01
楼面价14200元/㎡
溢价摇号！
地籍编号丨GX3-18-46
宗地位置丨高新区中央创新区纬二十八路以南、经二十路以西、纬三十路以北
净用地面积丨62.288亩
容积率丨不大于2.8
绿地率丨不小于35%
起拍价丨14.34亿元
最高限价丨16.5亿元
楼面价丨14200元/㎡
拿地房企丨溢价摇号（4月7日）
宗地地籍编号为GX3-18-46，位于高新区中央创新区纬二十八路以南、经二十路以西、纬三十路以北，净用地面积41524.9平方米（折62.288亩），用途为住宅，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。
按照挂牌公告，该地块地上总建筑面积不大于116200平方米，其中住宅建筑面积不大于109036平方米，配套设施建筑面积约7164平方米（含公办预留幼儿园2200平方米，老年人日间照料中心1500平方米）；地下建筑面积不小于43260平方米。
竞得者需要将宗地内配套的社区服务、幼儿园等公建配套设施建成后无偿移交高新区管委会相关部门，因此，实际楼面价会更高一些。
宗地挂牌起始价为人民币14.34亿元，增价幅度为人民币1000万元，最高限价为人民币16.5亿元。
02
近地铁6号线
周边配套优质完善！
该地块位于高新CID瞳北板块，周边优质配套比较完善，以下位置图可以看到：交通、生态等资源是突出亮点。
宗地GX3-18-46位置图（仅供参考）
地块周边轨道交通比较发达，地块距离地铁6号线西安国际医学中心站约700米左右，另外有公交330路、337路、高新6号线、高新7号线等从此经过，且近邻全市唯一有轨电车（高新云巴），出行很是方便。
东侧紧邻永安渠海绵城市生态公园，晴好的天气里，还可下楼遛弯到周边的大仁遗址公园及未来之瞳450亩湿地公园。
商业及文化配套方面，区域规划打造未来之瞳和占地498亩的永安渠商旅文化街区，建成之后集休闲生活，文化娱乐，餐饮购物为一体。
占地面积约140亩的大剧院，将整合全球顶尖文化艺术资源，打造国际水准的IP剧目，建成后将成为整个西安市未来的城市级文化地标。
地块距离西安国际医学中心仅800多米，区域内除已经投用的高新第二十三小学、第五初级中学，西侧还有紧邻规划的小学、初中教育用地（规划中）。
综合来看，地块周边的生态、交通、教育、医疗等优质配套完善，优势明显。
03
纯新盘云集
高新CID竞争激烈！
在西安楼市，高新区是“万元地”的聚集区，2019年至今，高新CID的万元地块更是层出不群，区域楼市竞争激烈，除了在售项目，加上本次新摘得的地块，区域内将有7大纯新盘竞争。
据房博士统计，截至目前，高新CID区域已经诞生了21宗万元地，具体信息如下：
高新中央创新区万元地信息（楼面价单位：元/㎡）
我们来看看该地块周边近几年的地块成交信息：
2019年12月16日，西部机场摘得GX3-18-17、GX3-18-18地块，楼面价分别为10491元/㎡、10381元/㎡，是高新CID板块的首宗万元地，即目前在售的高新云熙港项目，在售114-182㎡，均价25012元/㎡。
2020年6月底，紫薇高溢价摘得西部机场东侧的53.793亩住宅地，楼面价12803元/㎡，即目前在售的紫薇云上项目，大平层产品，面积220-280㎡，均价2.7万+/㎡。
2020年7月，阳光城以13000元/㎡的楼面价摘得区域内GX3-18-21地块，也就是目前的GX3-18-21曲江文商·檀境项目，高层、小高层产品，目前加推精装大平层，均价2.89万/㎡。
去年6月1日，在土地市场整体降温比较明显的行情下，天地源底价以楼面价12785元/㎡（底价）摘得该板块内103.83亩住宅地，也就是天地源·永安华府项目，规划17栋高层，面积121-187㎡，目前营销中心已经开放，140㎡、172㎡样板间对外开放。
除了这几盘，高新CID仁村板块，瞳南板块近期也亮相了几个关注度比较高的纯新盘。
地处瞳南的紫薇·时光云邸项目地块是2022年紫薇地产在西安首轮集中供地中所摘得，楼面地价约15904元/㎡，是目前高新CID及丝路软件城楼面价最高的地块，项目地块的容积率约2.0，再加上项目有约54米的限高，意味着项目或是高新CID板块新的高端盘。
仁村板块近期亮相的中海学仕里、中建悦庐学府关注度相当高。
中海学仕里项目临名校 自带流量，是高新CID版块内最受期待的纯新盘，项目地处CID核心区域，紧邻地铁6号线郭杜西站（与15号线交汇）、仁村站，隔壁是已开学的高新31小和高新11初。
项目总占地102亩，规划17栋住宅楼，面积110-170㎡，其中2T2户九栋，其余为2T4户带连廊结构，定位刚改、首改社区，户型图已经亮相，价格暂未公示，摇号概率可能性大。
中建悦庐学府是去年12月30日，中建丝路底价摘得仁村127亩住宅用地，该项目是高新CID仁村板块最后一块大体量住宅用地，紧挨高新一中、一小新校区，为片区内最低楼面价，但根据2022年的学区划分，项目不在高新31小11初的学区范围内，同样面临品牌力问题，最终就看户型和价格了。
不过大家对于这个项目的期待值很高，项目部接待中心已经开放，备案价暂未公示，预计近期首开。
整体来看，高新中央创新区大部分项目的开发商都是国企和央企，且产品整体高端化属性明显，本次成交地块，是否会打造为高端大平层产品，我们也将持续关注！
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