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最近，房产行业的坏消息层出不穷，前有千亿房企蓝光被强制退市，后有金科申请破产被驳回要求积极重整。这几日，又有一个房企“阳光城”连续12日股价低于1元以下，即将触发退市。
01
从显赫一时到债务围城
世界500强恍如隔世
5月30日，谁能想到曾经的2000亿房企，世界500强企业“阳光城”，股价会跌到只剩5毛5分钱，还不到巅峰时期的2%。
最重要的是，这已经是阳光城连续12个交易日收盘价低于1元面子了。而根据A股交易规则，若单一股票连续20个交易日收盘股价低于1元的时候，将会触发退市。
毫无疑问，阳光城已经无力回天。按照5月30日的收盘价0.55计算，即使未来几日天天涨停，也无法回到1元以上面值。这就意味着，阳光城退市已成定局。
回顾往昔，阳光城是一家典型黑马型房企，发家于附福建，本地深耕后进军全国。2012年，其销售规模仅为百亿，到2020年，已跃至2180亿元。2021年，更是一跃成为世界500强。
阳光城重视人才，当时从万科、龙湖、碧桂园挖来多员大将，而其中碧桂园的明星经理人朱荣斌，最为知名。
2017年，朱荣斌就定下目标：2020年达成3500亿规模。在其履职当年即买下120个项目，全国新开拓十余个区域。阳光城规模突飞猛进，2019年销售额问鼎2000亿，本来打算其后继续大展拳脚，但不料，全国地产市场急转直下，阳光城的高杠杆、高周转模式走向末路，甚至还背负过高的融资成本，最高峰时，阳光城有息负债达1134亿元。
去年的房产“三支箭”射出，阳光城股价一度涨停。但好景不长，2023年以来，阳光城股价之间走低，4月年报公布以后，更是一泻千里。而导火索是一起违规担保5.45亿事件，深交所披露其内部控制存在重大缺陷，股票简称变更为“ST阳光城”。
目前截止今年3月底，阳光城总资产为2988亿元，但其总负债2744亿元，加之一年内到期的短期借款、非流动负债为614亿元。账面实际只有47.8亿元的现金，捉襟见肘。
而今年以来，各种坏消息也导致了多重利空。当下的全国楼市，观望情绪渐浓，销售恐怕难以短期改善，假若退市之后，阳光城的经营条件恐怕会更加恶化，恢复正常将变得困难。
02
A股房企退市超10%
全国上演退市潮
锁定退市，阳光城不是第一家，也不是最后一家。阳光城的退市，可能只是房地产A股退市潮的开端。据统计，A股上市房企中面临退市的公司并不在少数。
Wind数据显示，截止5月24日收盘，A股有16家公司的股票低于1元，其中9家都是房企，占比超过一半：ST美置、ST粤泰、*ST嘉凯、ST阳光城、*ST宋都、*ST海投、*ST泛海、金科股份。
同花顺数据显示，目前我国在A股的地产股数量为112个，其中所属行业是房地产开发的有103个，再加上已经退市的2家，A股房企的退市比例，超过了10%。
这说明，房产行业已经拉开了“全国退市潮”的序幕。
而且，这些退市房企中还不乏有头有脸的名企——
ST泰禾，13年借壳上市登陆资本市场，凭着“院子”系列成为重视豪宅标杆，距离退市只有一步之遥。
ST蓝光，从“四川第一房企”到“今年第一家A股退市房企”，千亿规模最终化成泡影。
ST粤泰，一呼百应的“豪宅专家”到“地产教父”，沦落到破产清算的境地，退市是摆在面前的唯一一条路。
A股房企感受到的寒气，也充分传递给了港股房企。按照港交所相关规定，如果停牌18个月人不能复盘，将面临摘牌风险。一个多月前，“千亿黑马”新力控股成为今年第一家满足条件的内地房企，从港交所“下线”。
而据中房网不完全统计，截止4月27日，还有23家香港上市的房企仍未复牌。包括恒大、世茂、奥园、阳光100、花样年等耳熟能详的房企。这其中，中国地产已经在走退市流程，中国中石控股还在垂死挣扎，其余还有12家房企，停牌时间都长达一年。
更关键的是，这里面的大部分房企，比如粤泰、阳光城、恒大、奥园等，早在之前就因美元债展期或票据逾期被归为暴雷房企。后期如果退市，融资难度呈集合石上升，很有可能会有出现二次爆雷。
03
阳光城即将陨落
西安项目何去何从？
此次房企退市潮，阳光城提前出局，对于购房者来讲，最关心的还是阳光城在西安的项目怎么样了？
在陕西深耕多年，阳光城有如下项目已交房：阳光城·檀悦，阳光城上林府、阳光城西西里、阳光城翡丽曲江、阳光城文澜府。
对于其他正在售或新盘，我们也从市场上了解到以下信息：
一、阳光城壹号：
阳光城壹号是阳光城在能源经贸区布局的千亩大盘，项目分多期开发，其中多组团已按时交房，但中间交付存在翻车现象，例如阳光城上林雅苑就被爆“随机”用建筑垃圾回填基地等问题。
阳光城·蔷薇溪谷C4二期施工现场
而这个千亩大盘目前还有地块未售，即阳光城壹号沣太花园，考虑到拿地时间，价格应该不会太高，假如阳光城退市，债务危机不能很好解决，那么新盘交房时间也不一定能保障。
二、曲江文商·檀境：
曲江文商·檀境便是之前的阳光城·檀府，曲江文商是曲江管委会旗下曲江文化产业集团全资国有企业，资金实力雄厚，去年6月22日，曲江文商集团携手阳光城，入股高新CID檀境项目，正式更名为曲江文商·檀境。
目前处于在售状态，主力户型：127㎡、140㎡以及166㎡，一期为2024年6月30日交房，二期为2024年12月31日交房。
这个项目因为背后有曲江文商的支撑，准时交付应该问题不大。
三、翡丽西安：
翡丽西安是阳光城集团和榆林广聚德实业联合打造，也是阳光城去年面世的新盘。此前，两家房企曾联合开发过榆林阳光城檀悦，是榆林当时红极一时的现象级楼盘，此次二次合作开发翡丽西安，项目还是比较有保障。
加之曲江文商在今年3月与翡丽曲江再度携手，为此项目又再上了一重保险。
翡丽西安位置不错，占据主城区二环里优势，产品83-172㎡，均价15000左右，预计交付时间2024年6月30日，整体还是值得入手的。
四、泰发祥·檀府：
2021年，阳光城正式将“檀府”用地转让给泰发祥实业集团，项目改名为泰发祥檀府，位于大雁塔南广场，将打造大唐不夜城的顶豪住宅。
目前项目待售中，陕西泰发祥集团创始于1983年，涉足能源、地产、商业、投资四大板块，实力雄厚，后期产品值得期待。
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