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上半月供应不足，下半月扎堆出新；一边2.7万+/㎡楼盘抢不上，另一边，1.4万/㎡项目卖不动……
5月，西安楼市开启“性价”比拼！本篇，房博士聚焦备案、登记、开盘数据，为大家带来楼市月报，
01
17盘 2017套！
航天、港务纯新盘亮相！
备案价公示方面，5月上半月西安仅3盘322套房源公示备案价，但下半场，楼市迎来了扎堆亮相。
据房博士统计，5月西安共计17盘2017套房源备案价公示，其中，5月17日到月底，公示价格的有15盘1695套房源。
备案房源方面，一向供应量不足的曲江新区和航天新城，分别迎来3盘526套及2盘387套房源供应量；长安区也有2盘价格公示，而楼市供货主力区域，国际港务区及及港务区，在5月分别仅备案228套、342套！
备案产品及价格方面，本月备案产品涉及高层、小高、洋房及叠拼，整体均价22783.2元/㎡，均价2万/㎡以下项目仅6盘，占比35.3%，市场改善属性明显。
备案项目中纯新盘仅2个，主要以加推为主，纯新盘分别是：泰发祥时光雅境，项目净用地面积52.23亩，容积率2.8，绿地率35%，规划了9栋23至25层的高层建筑对于对于航天板块刚需、刚改紧凑型购房者是个选择，首开2#、3#、5#楼，三栋高层，登记已经结束，将于6月3日摇号。
西港澜庭项目位于国际港务区欧亚大道与港丰路什字向东100米（双寨地铁口向南200米）。项目占地30亩，规划楼栋7栋楼，建面106-280㎡，规划产品为高层、花园洋房及叠拼，是港务区唯一涵盖叠拼产品的住区，项目本次备案1#楼，22层的高层产品，主力户型面积106㎡、125㎡，均价15966元/㎡。
从备案楼盘推货节奏来看，部分项目备案价公示后即开启线上登记，如龙湖云璟、万科·雁鸣湖三期、保利天汇等，但多盘均为前期备案项目。
02
5683套！
供应量环比增26%！
登记方面，5月有32盘开启线上登记，总房源5683套，推货量是自去年10月至今，近8个月以来的“峰值”，环比增长26%，同比略高于去年5月！
房博士制表（统计数据来源：西安住建局）
从楼盘登记情况来看，本月共诞生8个摇号盘，分别是陆港海心湾、中海·开元壹号三期、御锦城、枫林九溪漪溪、绿城西安全运村丹桂苑、中海学仕里、泰发祥时光雅境及西安自然界，其中，“千人摇”项目有3个，分别是首开纯新盘中海学仕里，绿城西安全运村丹桂苑及御锦城。
中海学仕里绝对可以堪称西安当下的高流量楼盘。项目占地102亩，总规划17栋住宅，户型面积约112-170㎡，三房、四房设计，都是市场上的主流需求面积段。
临近高新区第三十一小学（西安高新一小新校区）、高新区第十一初级中学（西安高新第一中学初中新校区），周边还聚集了地铁6号线、国际医学中心医院、永安渠公园、大剧院等优质的地铁、医疗、公园、文化等资源，项目综合优势突出，本次首开9栋楼，总房源720套，线上登记6296组，核验通过5671组，综合中签率12.7%，妥妥的5000+组家庭陪跑，竞争激烈！
绿城西安全运村丹桂苑热度仅次于中海学仕里，500米范围内有交大陆港医院、地铁3号线新筑站、铁一中陆港中学等，项目地段优越明显。
本次推出268套房源，面积区间122-144㎡，均价17977元/㎡，线上登记1456组家庭，核验通过1165组，综合中签率23%！
登记方面还有个很明显的特点：分化明显，一方面均价2.7万/㎡的中海学仕里一房难求，另一方面，均价1.38万/㎡的老盘星雨华府，推出192套房源，线上登记85组，登记家庭数不足总房源量50%，西安楼市的“性价比”比拼愈发明显。
聚焦本月登记的这32盘，房源分布上还是以高新区、国际港务区及浐灞生态区为主，登记房源量分别是1526套、1341套、1017套；长安区虽有2盘登记，但房源量仅有126套，明显不足，且长安区的房源“青黄不接”是一直存在的，据统计，今年2月至今，长安区仅5盘登记，总房源仅993套，月均不足200套，但接下来该区域将有不少纯新盘面世，如：中粮大悦未来城、万景荔枝湾、保利阅云台等项目都有待开盘，区域楼市会迎来一波强供给。
航天新城在5月的登记量上，也是供不应求，仅2盘开启线上登记，一向热度比较高的碧桂园云顶，近两次登记均无需摇号。
从登记项目的价格来看，均价2万/㎡项目有14盘，占比达到44%，这14盘主要分布于高新、浐灞、曲江及航天区域。
登记楼盘价格方面还有一个很明显的特点：港务区推货项目明显的产品分化，均价1.5万/㎡的楼盘明显稀缺，大多刚需项目均价已在1.6万+/㎡，且改善类产品已出现2万+/㎡的个例，随着土拍楼面价的不断刷新，区域产品的改善属性也逐渐明显。
03
20个项目开盘
最高去化率95%！
开盘方面，据房博士不完全统计，西安5月共计有20个项目开盘选房，总房源3250套，开盘当天去化1815套，整体去化率55.8%，开盘去化率环比4月（43%）上升12.8%，有明显提升！
去化比较率超90%的项目有2盘，分别是华润港悦城及中海开元壹号。
中海·开元壹号三期项目位于城北大明宫板块，周边配套成熟，为二环内成熟地段稀缺洋房产品，项目本次开盘面积85-143㎡，总价可控，关注度比较高，摇号开盘，开盘当天去化率达到95%！
华润港悦城项目开盘当天的去化率为92%，项目一路之隔名校+已全面开工，本次较上批次开盘问隔1个多月，且房源面积小，均价15417元/㎡，总价可控，开盘当天去化表现很亮眼。
西安楼市热盘御锦城，本次开盘的为19期产品，产品规划上整体比较刚需、刚改，本次开盘销售13#、14#、20#、21#楼，总房源539套，均价15531元/㎡，登记虽说是“千人摇”，但弃选率比较高，开盘当天去化430套，整体去化率80%。
结语：5月，西安楼市整体分化还是比较明显，市场热度有所提升，但呈现出明显的区域热，且区域内性价比高，具备核心竞争力优势的项目去化比较好，产品亮点不明显，仅地段、价格等单一优势，已经无法让购房者买单！
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