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近期，官方出台了多个楼市利好政策，新房市场降低房贷利率、多个城市取消“双限”、试点“现房销售”，西安二手房市场全面实行“带押过户”等。
近日，官方再次出台金融政策，支持房地产市场平稳健康发展，被业内认为是对去年11月“金融十六条”期限的延长，表达了官方整治“烂尾楼”的决心。
01
两部门联合发文
重锤“烂尾楼”
大庆路，总长6.6公里
据悉，《关于做好金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》原本发布于去年11月，从保持房地产融资平稳有序、积极做好保交楼金融服务、配合做好受困房企风险处置、加大住房租赁金融支持等方面，明确了16条支持政策，因此亦被许多市场人士称为“金融16条”。
而此次决定延长期限的是以下两项政策：
一、针对房地产企业的存量融资政策
房地产企业开发贷款和信托贷款，金融机构应与房地产企业协商，基于商业性原则，积极支持项目完工交付。对于2024年12月31日前到期的贷款，可以多展期1年，而且不需要调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类也要与之保持一致。
二、针对专项借款支持项目发放配套融资相关政策
根据《通知》要求，商业银行在2024年12月31日前向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不会下调风险分类。同时，对于债务新老划断后的承贷主体，应当按照合格借款主体管理进行管理。如果新发放的配套融资形成不良，但相关机构和人员已尽职，可以予以免责。
而除了这两项政策以外，其他不涉及适用期限的政策则长期有效，金融机构应按照文件切实抓好落实，支持刚性和改善性住房需求。
整体来看，上半年房地产政策环境较为宽松。国家统计局发布的1-5月份全国房地产基本情况中，房地产开发企业到位资金55958亿元，同比下降6.6%。其中国内贷款7175亿元，下降了10.5%，与2022年的同比25.8%降幅来说显著收窄。
数据反映一切，从中可以看出房地产市场能存活至今的大多数是大型企业，而像那些中小型企业融资上存在很大问题，而通常中小企业存活艰难时期，也诞生了更多的烂尾、延期楼盘，就是这种现象才让购房者对于楼市信心不足，形成恶性循环。
所以此次“金融16条”部分政策期限的延长释放了政府方从信贷支持、债权融资和股权融资等方面强化“保交楼”的信号。进入7月份，炎炎夏日，却是整个行业的淡季，此后官方势必还会出台多方面的楼市维稳政策。
02
25个项目 约1.5万套
上半年“保交楼”成绩如何？
大庆路，总长6.6公里
提起“保交楼”，西安市民应该关注极高，毕竟2022年年末对于全国32个重点城市烂尾、延期楼盘盘点，西安尚未交付房屋套数以45448套仅次于武汉排名第二，经常被大家怒其不争的评价为“烂尾之都”。
此后，为提振楼市信心，西安政府下定决心整治“烂尾楼”，多重政策加码协助房企加快推进复工交付工作。比如今年2月22日，西安住建工作会上明确表示：“年底前，不能按约定交付项目的房地产企业，坚决不允许再参加新项目开发。”
这已经是第二次强调，首次提出是在“两会”的一份官方报告中，当时提出的目标和结果是：“坚决打好'保交楼'攻坚战，确保延期项目年内交付80%以上”。
两者相结合，大意是说截止2023年年底，80%停工项目必须按期交付，如果有房企未完成，西安的市场将不再欢迎其插足。
如今2023年已经过去一半，那么西安的“保交楼”成绩到底如何了呢？在5月25日，市住建局组织召开了第二季度延期项目交房动员会。
图源：西安住建官微
会上，西安住建局相关领导通报了2023年第一季度延期交房项目工作进展情况，发布了关键性数据：截至4月底，西安市“保交楼”工作总体推进顺利，共交付住宅1.5万余套，完成年度任务的31.38%，涉及25个项目。
以上数据截止4月底，相当于第一季度数据。而据不完全统计，今年6月底，还有约23个小区迎来集中交付。其中，主城区约17个楼盘，西咸新区5个楼盘，还有高陵1个楼盘。
虽然其中有几个“延期盘”困难户确定再次延期，但还是可以看到有的房企是提前交付，有的是交房即交证，交付质量和品质都在不断提升。
按照这样的“保交楼”进度，西安年底前完成80%的任务指日可待。
03
下半年这些项目将交付
涉及多个延期盘
大庆路，总长6.6公里
这几年，为了解决烂尾楼问题，可以说从从官方到房企，都在最大限度的加快问题楼盘的解决和处理，保障延期和问题楼盘的顺利交付。
目前，西安多个问题楼盘保交楼专项借款已到位，包括：世茂璀璨倾城、恒大悦龙台、名京院望、西安融创海逸长洲、西安融创东方宸院等项目，分别获得3.499亿、1.209亿、0.644亿、7.83亿、1.4亿元资金支持。
下半年还有这些楼盘待交付，房博士为大家整理了2023年交付项目名单，感兴趣的话可以领取。
房博士整理了2023年预交付名单
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当然，还有一些项目交房时间确定再次延期，让购买了该楼盘的业主非常痛心，房博士选取了一部分典型名单。
1、合能枫丹唐悦：预计7月31日交付
合能枫丹唐悦项目前身是赵村城改项目浐灞新天地，烂尾五六年后，合能地产于2018年接手，按合同约定将2021年8月底交付，结果在这一年11月份起施工开始陷入停滞，开启停工-复工-停工的循环。
本来6月底交付的楼盘也有他，但是目前最新消息仍然是延期，至7月31日达到交付条件。
2、金科博翠天宸：2023年8月下旬交付
根据官方最新回复：金科博翠天宸项目15号楼合同约定交付时间为2023年8月下旬，目前还未到合同约定交付日期，且项目正常建设中，浐灞住房和城乡建设局已督促开发商及施工单位加快建设进度。
3、金辉江山铭著：2023年8月25日交房
金辉江山铭著二期共有12栋楼，其中9栋为洋房毛坯交房，3栋为高层精装交房，共960套，今年3月也曾对项目工程进度做过实探。
根据官方回复：目前园林单位已进场，场地硬化完成80%；乔木栽植完成30%。消防单位地下车库自喷管线施工完成90%；外墙石材施工完成70%；总包安装室内穿线开始施工；门窗玻璃高层安装完成70%；主楼栏杆材料加工完成，本周进场安装；精装26#、27#、28#楼吊顶龙骨基层施工及墙面冲筋找平施工中，卫生间止水钢板设置施工中。目前现场累计施工人员总计266人。按照购房合同约定，2023年8月25日交房。
4、远洋春风与山水：不具备竣工备案条件
官方回复：经了解，该项目建设单位未提交资料且各专项验收还未通过，不具备竣工备案条件。
5、 公馆壹号（1期）：不具备竣工备案条件
官方回复：该项目建设单位未提交资料且各专项验收还未通过，不具备竣工备案条件。
6、天诚蔷薇公馆：将办理解压相关事
官方回复：浐灞住房和城乡建设局工作人员已与施工单位负责人取得联系，经核实，目前24、29号楼，室内完成95%，室外道路管网完成85%，绿化完成30%，地下车库消防污水完成80%，正在进行天然气及相关配套施工，开发商反馈甘肃银行将于下周前往项目办理解压相关事宜，浐灞住房和城乡建设局已督促施工单位在保证安全的前提下逐步增加施工人数、加快施工进度，早日交房于业主。
你还关心西安哪些楼盘的交付时间，可以评论区留言讨论！房博士将为你关注最新进展！
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