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不管什么时候，楼市的刚性需求都很活跃。
在买房成本不断拔高的西安，高倒挂、优质配套、上车门槛低……等标签明显的项目，总会引来无数关注。
01
6个月涨1875元/㎡
7月备案价走势？
有钱人“追高”，刚需等降价！当下，分化已经成了西安楼市的主旋律。
相信很多买房人都有这种感觉：今年西安买房，到处都是2万+/㎡项目、甚至2.5万+/㎡、3万+/㎡项目占比都很多。
先来看一组数据：
房博士统计了2022年1月至今年6月，西安楼市新房开盘价格走势情况。
从开盘价格走势可以看出，在2022年1月，西安新房开盘价格站上2万+/㎡,在接下来的连续6个月，开盘价格均低于2万/㎡，但去年8月至今，仅有今年2月，开盘均价出现“1字头”，万科东望、龙翔奥城珑樾府、雅居乐宏府翰林山、金地玖峯悦、绿城全运村涵碧苑等项目均在当时开盘销售，一批刚需、刚改项目纷纷入市。
但3月开始，开盘均价又逐渐“走高”，6月达到了近18个月以来的最高值，环比5月上涨3466元/㎡，环比涨17.3%，同比涨23.2%，原因也不难理解，清凉山居、自然界、招商央玺、招商西安序、高科云天、碧桂园央墅等多个高端改善盘集中入市，仅均价2.5万+/㎡项目占比近四成，抬高了整体均价，均价1.8万/㎡以下刚需、刚改项目占比也明显减少。
进入7月以来，金泰唐618、紫薇云上、天地源永安华府、中海·开元壹号丨紫宸等改善盘盘陆续备案，西安主城目前备案11个项目，总房源2434套，备案整体均价21486元/㎡，均价2.5万+/㎡项目占比37%，均价同样让一批刚需“不忍直视”！
02
31宗万元地待入市
2万+/㎡将是主流？
总会有买房人问道：西安的房价会不会降？面粉价格决定面包价格的道理相信买房人都懂，虽说目前的新房市场很少见2021年“抢房”的名场面，但地价可以清晰的表现出未来的新房价格走势！
我们先看下今年上半年的土地市场行情，根据统计数据显示，2023上半年西安土地成交建面全国第一，土地收金全国第六，分区域来看，西咸新区、高新区、港务区成交量比较大，且以高新、曲江平均楼面价引领全市，曲江新区平均成交楼面价13063元/㎡。
图源：美城机构
2023年上半年诞生的万元地块有8宗，以高新为主，曲江、航天各有1宗，楼面价最高区域仍为曲江，为万众摘得的地块，楼面价20753元/㎡，后期大概率做的也是高端改善产品，从拿地情况看，下半年西安房价出现回落的可能性会比较小，但不排除部分房企为了冲刺全年业绩，会有如“首付分期、买房送车位、首开折扣、特价房”等优惠策略。
除了今年上半年成交的万元地，西安还有前期拍得的23宗万元地项目待入市，这些待入市万元地主要集中在高新、浐灞、曲江、航天、经开及沣东区域，曲江最高楼面价23552元/㎡、高新15904元/㎡、浐灞17124元/㎡……万元地虽不能代表整体房价，但未来势必也会刷新区域房价，但大量改善盘涌入市场，在购房者信心不足的情况下，也不排除房企会“以价换量”！
03
最高倒挂7000元/㎡
买房人机会来了！
对于很多普通买房人来说，房价是否在预算范围内，是需要考虑的首要问题，今天，我们也整理了西安楼市适合刚需、刚改客户上车的高性价比楼盘，一些项目已经被问爆。
1、融创南长安街壹号
待售45#楼，也是整个融创南长安街壹号项目的收官之作，与已经交付的DK3地块一路之隔，整个地块占地约20亩，总房源196套，为总高27层的高层产品，房源面积85㎡、105㎡、108㎡，均价14351元/㎡。
项目一二手倒挂明显，前期已交付地块的二手房成交价格，高层约1.83-2万/㎡，洋房约2.6-2.9万左右，高层与本次待推产品一二手倒挂约5000元/㎡左右。
2、五龙悦世纪
项目体量不大，分两期来开发，一期占地28亩，规划了5栋住宅，总户数约592户，绿化35%，产品户型建面约109-180㎡，预计首开2#、3#楼，两栋高层，目前价格暂未公示，据透漏，均价大概1.7万/㎡，放风价与东侧一路之隔的融创天朗珑府小区相差7000元/㎡。
现房销售+价格优势比较明显+地段价值，但拿地时间早，户型设计陈旧，适合自住、手头预算比较有限又追求配套成熟的买房人。
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3、辰宫紫雲境
西安南三环西姜村城市改造项目，总占地约525亩，整体分为4个地块开发，DK1-DK3为城改用地，DK4为规划9年制教育用地。
其中，DK1为安置小区，辰宫地产接手后，已成功交付；DK2总占地约150亩，共计19栋楼，规划建设总建面约46万平米，现在由辰宫地产接手，更名为紫雲境。户型面积约58-150㎡（建筑面积），基本采用2T4规划为主，签约融创物业，营销中心已经开放，目前价格暂未公示。
4、宸阅澜山
融创代建的项目，项目优势在于位于航天豪宅聚集区，周边配套不错，同时为现房。
项目总占地162.45亩，分为两期开发，一期有7栋住宅，总房源共计748套，产品主要为高层、小高层，户型面积区间98-360㎡，跨度比较大。
项目价格暂未公示，放风价1.6万/㎡，周边二手房小区主要有山水香缇溪墅、龙湖花千树、大华锦绣前城等小区、二手房均价集中在2-2.8万/㎡之间，项目预计价格与区域小区一二手房倒挂4000+元/㎡。
5、领航悦峯
项目位于灞桥区纺渭路与灞瑞一路十字东北角，高科绿水东城三期以东，在纺织城地铁站北侧约2公里处。
占地46亩，规划10栋住宅，包含2栋洋房+2栋小高层+6栋高层。一路之隔为纺织城小学（高科分校），紧邻西安滨河学校，周边有华阳城购物中心、华东购物广场等，且靠近灞河岸线，生态环境好，9#、10#楼价格已经公示，均价13243元/㎡，首付23万起。
6、保利阅云台
城南地铁大盘，项目分为3个地块开发，首推一期地块，规划有9栋楼，建面约94-107-116-128-143㎡。
位于地铁2号线西财大·常宁宫站地铁口；周边高校云集，人文气息浓厚，距离项目约600米是长安第一初级中学，还配套有幼儿园，基础教育齐全。
具体价格暂未公示，放风价在1.5-1.6万/㎡左右。
7、高科丝路 · 嘉境
项目位于高新三期核心区，紧邻未来之瞳，分南北两个地块建设，率先发售的北地块有5栋住宅，2栋15F小高、3栋25/26F高层，户型建面约116㎡、126㎡、170㎡、190㎡四种。
临近永安渠商业街和永安池内湖，商业、公园优势凸显，放风价2.35万/㎡，价格在高新CID有优势。
- End -
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