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在西安，不少购房者都存在房产证办理难的问题。
由此引发的无法落户、影响孩子上学、房屋买卖受限……等问题实在让业主无法安心，也有不少业主因此走上各种投诉、维权之路。
近期，官方对一批办证难小区最新进展陆续回复，房博士做了整理！
1、华丰园小区：项目已办理不动产首次登记
网友咨询：华丰园小区10号楼目前一直未通知交契税，办房产证，7年了，目前进度到哪里了？
根据官方回复：该项目已办理不动产首次登记，持身份证明、商品房买卖合同、完税凭证，即可与开发企业共同申请办理转移登记。
2、蓝海星座：土地遗留问题
网友咨询：莲湖区（大兴新区范围）的城改房西安“蓝海星座”三号楼，当时开发商说是商品房，2022年收房开发商说年底办证，至今无法办证。
官方回复：经核实，蓝海星座项目因与其南侧上和城小区土地遗留问题，导致土地手续推进缓慢，无法开展房产证办理工作。
对此，管委会已多次组织开发单位及相关职能部门召开工作推进协调会议，研究明确项目土地遗留问题处理思路及手续办理程序，计划待完成项目土地手续办理后按照处遗程序办理项目房产证。目前，开发单位正加速推进土地手续办理工作。
3、东御兰汀北区2号楼：预计下半年完成房屋首次登记
网友咨询：东御兰汀北区2号楼因未办理房产证，听说仍未竣工验收及备案，入住率很低，交房6年，何时能办理房产证？
官方回复：目前，该项目已完成房屋质量安全鉴定、消防检测；已发布规划现状核实的公示，公示到期后出具核实意见；并已同步开展房屋测量工作，预计下半年可完成房屋首次登记。
4、海璟暖暖的宅：申请列入不动产处遗项目
海璟暖暖的宅，至今10年了仍未办理房产证，经开管委会3月21日做出回复：经开区资源规划局已通知改造主体西安海荣房地产集团有限公司尽快按照市级文件要求提交相关资料。目前暖暖的宅项目改造主体已将此项目申请列入不动产处遗项目，按照最新文件要求做好前期资料准备工作，全力推进该项目不动产权证遗留问题的解决。待按期完成所有资料后，可办理项目房屋不动产权证初始登记。
除了这些小区，房博士还整理了西安70+小区房产证办理最新进展。
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房产证难办，到底难在哪里？
根据多起维权实例及买房人的“控诉”，房博士整理出了以下无法办理房产证的原因：
1、开发商无资质
开发商要想在房地产市场上销售商品房，必须取得五证一书，如果五证不全，所建房屋就属于违规建筑，购房者即使买了也无法办不动产权证。
2、楼盘验收不合格
根据我国相关规定要求：建筑工程验收合格后，才能交付购房者使用。如果楼盘因质量问题无法通过相关部门验收，即使交了房也无法办不动产权证。
3、买了违规房
有些开发商为了利润最大化，擅自改变小区全体业主所有部分的用途，进行违规建房，如果购房者买了这种房子，也是无法办不动产权证的。
4、购房者少交税费
买房时涉及的税费较多，如果购房者少交一项税费，就会导致无法办不动产权证。这种情况，只要购房者及时补交相关税费，就可正常办不动产权证了。
5、购房资质造假
目前楼市调控政策不断收紧，有些人没有购房资质，但为了买房对购房资质造假，比如假离婚、办假证等。这种情况一旦被查出来，不但无法办不动产权证，还将面临法律处罚。
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