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近日，中指研究院发布了1-10月房企销售数据，重点100城新建商品住宅月均成交面积约3109万㎡，同比下跌超30%，再看西安方面，克而瑞月报显示，截止10月22日主城区住宅成交面积34.46万㎡，环比下跌46.48%，市场整体情绪依旧偏低。
回顾刚刚过去的10月，西安楼市呈现出以下两大特征。
第一，高性价比老盘加推。近两年来，市场需求不断改变，改善盘占比逐步增加，成为楼市“主力军”。今年10月，西安推盘出现新情况，有大量高性价比的老盘加推，比如频频刷到的紫薇西棠、旭景清园、万象春天等，其入市房源均价在1.5万-1.7万之间，与不少动辄单价超2万的新盘相比，这些加推项目对购房者可谓“友好”，因而市场关注度及接受度都比较高。
第二，市场分化较为明显。除老盘加推赢得购房者关注外，其实10月也有不少新项目登记，其中港务区尤为明显。通过查看相关资料我们发现，港务区有不少项目兼顾刚需与改善，这与当前购房者的需求贴合度高。另外，10月虽然推盘的区域较多，但两个“千人摇”项目融创望江府、绿城西安全运村荷风苑均在港务区，这也从侧面反映出区域、品牌、品质等因素，依然影响着项目去化。
就目前大环境而言，楼市筑底还未完成，购房者观望情绪较浓，购买信心不足，反映在交易层面，就是项目去化不及预期。对此，有业内人士认为，接下来楼市买卖双方间的价格博弈或将加剧。
既然双方博弈，那有房企“搞花活”就在所难免。在此，我们提醒购房者上车前一定要记住这两句——
第一，不盲目贪恋价格。目前楼市热度不高，购房者上车较以往更为谨慎，房企为增加去化，不排除会以价换量、通过多渠道营销来打动购房者芳心。虽说促销能在一定程度上让利购房者，但项目价格和产品品质、物业服务也有一定关联，如果遇到明显低于市价的产品，购买前一定要记得核验相关证件、项目产权、土地性质等信息。
第二，谨慎考虑流通性。市场热度降下来后，购房者有更多时间去挑选适合自己的房子。在如今楼市筑底的大环境下，对购房者尤其是刚需购房者而言，最应该谨慎考虑的，正是房子的流通性。如果社区地段、基础设施、户型规划等要素不足，即便价格低，但日后也未必容易出手，这一点我们从不少挂牌很久却鲜有问津的二手房源就能看出一二。说白了，其实就是房子流通性不佳，因此大家在购买前一定要谨慎考虑。
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