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西安楼市，正在加剧分化。
周边新区，“首付1万、买房送车…”各种优惠，促销不断。
主城区土拍火热，溢价、摇号重回市场，曲江更是拍出2万/㎡的高价地块。
新房方面，多数楼盘无需摇号，但高新、港务等热点区域，摇号依旧激烈，典型如高新三期2.7万+/㎡的改善盘，吸引五千多人摇号。
面对变幻莫测的楼市，对于购房者来说，比起买房，买对房子更为重要。
当下买房，一定要挑选能穿越市场周期的安全项目，至少需要具备：潜力板块、配套成熟、产品稀缺、价格优势。
比如，正在登记的西港澜庭，就因为具备超高的安全系数，成为买房人紧盯的“必摇”盘。
01、价格稀缺，均价1.59万/㎡，抢占奥体核芯
众所周知，西安楼市已全面进入改善时代，2万+/㎡已成新房主力。
我们梳理了今年以来西安意向登记的项目（包含同一楼盘多次登记），从价格纬度来看，均价1.6万/㎡内的楼盘仅占不到三成。
▲西安1-5月意向登记项目 来源西安住建
西港澜庭，作为港务区为数不多的“限房价”地块，项目首开1#均价仅1.59万/㎡，而且还地处奥体成熟地段，因此刚一亮相，市场瞬间沸腾！
目前，港务区在售项目价格普遍1.6万+/㎡，奥体周边新盘一房难求，且以大户型的高端改善产品为主，价格早已站上2万/㎡。
与周边二手房相比，西港澜庭的价格优势也相当明显。
一路之隔的华润置地未来城市，挂牌均价21709元/㎡，项目与之相比，差价已经拉开超5000元/㎡。
▲数据来源：贝壳找房
毋庸置疑，眼下用1.59万/㎡上车奥体核芯，这样的机会错过再无。
02、配套成熟，双地铁+学校，紧邻地标商业
港务区，凭借全运盛会、政策利好双加持，其发展有目共睹。
作为西安新房供应的主力板块，港务区随着配套的持续兑现，置业热度高涨的同时，地价、房价也迎来快速上涨。如今地价已刷新至8千/㎡，未来发展潜力更加值得期待。
纵观整个区域，城市界面最新、优质资源密集、配套兑现最成熟的，便是奥体板块。
论先天禀赋，西港澜庭紧贴着大热的奥体，就像是一位没有短板的“六边形战士”：地铁、学校、商业、公园等生活所需皆在“家门口”。
▲西港澜庭区位图
从小区北门出发，约300米便是地铁双寨站，14号线与3号线在此换乘，尤其对于购房主力的城市青年而言，地铁便捷度与幸福生活指数息息相关。
未来，搭乘14号线一站可达奥体，同时可直达北客站、机场，3号线通往浐灞、曲江、高新，快速通达全城。
▲西港澜庭周边航拍
一路之隔是备受期待的华润万象城市综合体，可满足一站式消费休闲需求，正在如火如荼的建设中，开业后将成为整个板块的商业旗帜。
学校方面，项目东南侧规划有教育用地，约2公里范围内还有陕师大陆港小学、陆港初级中学、高新一中陆港小学、初级中学等多所学校，优质教育资源铺得满满当当。
▲西港澜庭周边航拍
除了触手可及的生活配套，这里更是一处国际化的宜居活力新城。
项目北面是长约7.2km的奥体中央公园，向西约8.17公里的灞河岸线，拥河揽园，尽享绿色生态与诗意生活。
▲奥体中央公园实景
沿着公园两侧，一座座企业总部大楼矗立，高颜值的建筑立面，彰显现代、时尚的城市封面。
全方位的优质配套，超低的购房门槛，西港澜庭，绝对是当下买房人“上车”奥体的最优解。
03、产品稀缺，容积率2.2，低密纯粹人居
除了成熟配套带来的安全感，西港澜庭在产品打造上，更是让人眼前一亮。
在占地约30亩的土地上，规划了3栋高层、2栋洋房和2栋叠拼，容积率仅约2.2，是目前区域内非常罕见的低密社区。
▲西港澜庭鸟瞰图
高辨识度的公建化立面，大面积玻璃辅以简约的横向线条，将品质感与颜值拉到满分，打造高端品质人居封面。
▲西港澜庭效果图
园区内部，得益于低密社区的先天优势，留出足够的土地用来做景观，以“两厅一环双庭一心三院”布局，呈现全龄景观互动体系。 
▲西港澜庭效果图
比如健康慢跑道、生活剧场、会客厅、星空草坪、棋乐院等，部分楼栋一层设置架空层泛会所，涵盖书吧、健身房等，营造温馨舒适的生活空间。
居住于此，玩耍的孩子、锻炼的青年或是悠闲的长者，不同年龄的业主都能在园区内找到属于自己的娱乐方式。
04、正在登记，建面约106、125㎡，仅65套
如今的奥体，在高端改善的产品趋势下，户型越做越大，与普通人的距离也越来越远。
而西港澜庭难得的是，在价格友好的同时，还依然保持着户型友好。
项目首推1#高层，建面约106㎡的小三房，控制了总价门槛，给首付50万预算的年轻人留出了机会窗口。
▲建面约106㎡户型图
户型设计上，经典的三开间朝南布局，一进门是时下流行的横厅，厨房、餐客厅连为一体，满足一家人的社交、娱乐需求。
南向面宽约11.5米，270°转角采光阳台，通风、观景视野更佳。
若是想住得宽敞，可以看看建面约125㎡户型，同样是三房两卫的布局，每个空间都是“plus2.0”版。
▲建面约125㎡户型图
入户独立玄关，归家仪式感拉满，LDKG一体化设计，打造约40㎡的“家庭社交厅”，无论是家人聚餐或是亲朋好友开一场小型party，这个尺度都阔绰有余。
约5.6米的客厅开间，主卧及南向次卧均赠送飘窗，让室内采光和通透性都非常强，惬意的完美生活就此拉开。
特别值得一提的是，西港地产携手中天西北建设，夯实建筑品质，交付品质更具保障。
▲西港澜庭项目航拍
手握“奥体芯”这张王牌，围绕在西港澜庭周边，不仅有时尚靓丽的城市界面，更有触手可及的城市资源，而且它还带来了区域内少有的低密产品。
更重要的是，在奥体板块新房突破2万+/㎡，项目首开均价仅1.59万/㎡，首付50万起，这恐怕是低门槛上车奥体最后的机会！
目前，项目1#已取证，正在登记中，建面约106㎡、125㎡，仅65套房源，感兴趣者千万别错过！
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