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西安地产圈有又一次大地震！这一次居然是二手房市场爆发的“工抵房”变“诈骗房”案件。
涉及金额诈骗已上亿，引发全网热议，给原本就已经开始退热的二手房市场更是蒙上了一层厚厚的阴霾。
不过，让人值得欣慰的是，西安公安26日凌晨发布通告：部分犯罪嫌疑人已落网。拍手称快的同时，我们是不是该反思一下，为什么这么人被骗？问题出在哪里？工抵房到底还能不能买？怎么避坑？下文都有解答！
01
国企员工“做局”
西安上百人受骗！
截止9月24日，维权群共计81人，平均每人被诈骗100-200万，单人被诈骗的最高金额高达400多万，据受害者群主最新统计，涉案总金额高达1.7亿。
在这场堪称西安大地震的诈骗案中，被害人是怎么一步步被骗的？让房博士来给大家梳理一下整个事件的脉络（注：下文描述中，人名均为化名）。
事情是这样的，西安高新区李先生想买一套学区房，先从网上看到了保利天悦的“工抵房”诈骗信息，联系了发布信息的中介，殊不知，自己已经狼入虎口了！
图来源网络
第一步：联系中介，走进门店邦房金泰怡景花园,看到了实体门店，打消了李先生的顾虑。
第二步：有疑购买流程是否正规，但还是被一张“金泰新理城商品房认购书”和店主的“员工房、国企员工、价格差”等诈骗手段公平攻破心理防线。
图|来源网络
认购书显示，总价为144万，面积115㎡，员工价1.25万，市场价3万，李先生购买价2.5万，整整便宜57.5万。换谁谁不心动？诈骗犯正是利用了人贪便宜的这种心理，一步一步击垮你的心理防线，至此，你已经完全上道了！
第三步：李先生选择了142㎡的保利天悦的房子，立省100万，利用工抵房首付高忽悠李先生付全款。交30万定金+门店出具认购书交50万+网签成功交80万+最后过户前交剩余的180万，一套看起来毫无瑕疵的流程一步步“空手套白狼”。
第四步：签合同，同时店主要求签订保密协议，要求李先生不得向其他人透露签约细节。
图|来源网络
第五步：按约定网签，交款，长达一年迟迟不能过户，自称某国企牛某员工签定保证协议书，并且赠送产权车位一个，保证+棒棒糖，成功套取尾款180万。
第六步：联系不上牛某，发现被骗，去报案，发现更多上当受骗的家庭，就出现了文前描述的巨额诈骗额。
图|来源网络
02
“馅饼”or“陷阱”？
网友：能不能买？
事件曝出后，关于工抵房能不能买，网友也是各种意见，如下图所示：
答案是：工抵房可以买，这只是一个诈骗案件，并不代表着工抵房不能买。
所以，房博士认为，工抵房是“馅饼”还是“陷阱”，主要学提前做好功课，学会辨别。
1、查房源的备案情况：看是否存在抵押和查封的情况，以及房屋的其它证件。
2、查约定价格和合同价格是否一致，签合同跟开发商签最把稳，最好把付款时间、价格、面积都写进合同里，以防出现问题。
3、查房子的建设情况，最好选择已经建好的房子，以防烂尾。
如果以上三点你都能做好功课，这样的工抵房吸引力确实是很大的，不过，房博士还是要提醒大家，为什么这么好的事情要落到你身上？人家为什么要给你便宜？凡事情多问问为什么，冷静思考，从容判断，才能守好自己的“钱袋子”。
03
问题在哪？
买房人如何避坑？
房子真的，房东是真的，门店是真的，网签也是真的，只有过户是假的，结果就是钱一波一波心甘情愿地被骗走了，这究竟出现了什么问题？
回顾整个事件，最大的问题就出在房子是怎么网签的呢？原来狡猾的诈骗犯在这里设的局：
诈骗点1：中介向真房东支付5-10万的定金，获得网签的授权，此时中介可以把房子网签给任何人。
诈骗点2：用真实的网签掩盖诈骗的事实，套取购房者的购房款。（备注：网签只是加强版合同，网签后房屋产权不发生实际变化。）
说白了，中介只用5万的成本，多骗取购房者几十万甚至上百万的房款，这波操作简直了，防不胜防。
那么问题来，骗局这么真实，我们怎么避坑呢？
1、不要相信朋友圈、网上传的“工抵房”“低价房”，以及朋友介绍的内够房源，除非你这个朋友特别可靠！
2、购房款需要打入资金监管账户，以任何理由转入其它账户的，统统都是骗子。
3、买卖二手房交易一定要官方渠道，不要私下交易，尤其涉及全款交易。
4、购房捡漏走开发商途径，而不要抱着“侥幸”心理，万一我成功了，其不是省了好多钱。
最后，房博士送大家一句话，天下没有免费的午餐，切莫贪小便宜，不要因小失大。希望大家能够清醒交易，不受蒙骗。不知道大家对此事有何看法？欢迎在评论区留言、讨论！
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