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近日，地价放开上限、远郊放开容积率1.0的限制、新一轮房改等政策的出台，其导向已经很明显，未来大面积、改善产品将占据会逐渐成为主导楼市的核心力量。
从成交面积段占比来看，从2018年开始，成交面积占比主流从中低向中高不断迁移，主城区改善化格局基本形成。
从成交价格段占比来看，2023年300万以上的高价位产品成交占比增长了3个百分点。
不管是从政策、成交数据来看，都在释放一种强大的信号，未来改善产品成主流已经成为趋势，作为关注豪宅多年的房博士，我们一直寻找当下西安楼市最具备风向标引领作用的豪宅标杆代表。
尤其作为豪宅榜首的——金泰·唐618项目，更是站在时代的高度，重塑豪宅市场格局，成为领跑西安豪宅的标杆项目。
01 国企品质，21年积淀的精品
金泰·唐618项目由陕西金泰恒业房地产有限公司开发，是陕西投资集团有限公司下属国有房地产企业，国家房地产开发企业一级资质，历经21年稳健发展，公司业务跨越陕西、山东、海南、上海、四川五个省市，业态涵盖高尚住宅、商业不动产、绿色建筑、产业园区、特色小镇等多个领域。
目前已开发的住宅有金泰·丝路花城、金泰·假日花城、金泰·滨江花城、金泰·新理城、金泰·怡景花园、金泰·东郡、金泰·经开花城、金泰·贞观悦府等。
02 珍藏区位：盛唐文明的遗珍之地
金泰·唐618项目立足于乐游原之上的青龙寺东侧，青龙寺距今已有1400多年的历史，现已成为我国重要的文化遗产。同时紧邻曲江一期，与隋大兴、唐长安城内大雁塔、曲江池等遗址群遥相呼应。
图|大雁塔
图|青龙寺
作为主城遗珍土地，金泰·唐618项目身处曲江、城东、城南三区交汇位置，属于名副其实的“西安主城黄金腰带”——南二环南侧，南临西影路，东临新安路，西邻雁翔路。板块发展成熟，配套优胜，配套设施完善。地块东北侧雁塔区第一小学和第一中学，西南角接地铁站青龙寺站。
图：金泰·唐618项目区位图
交通方面：近距3号线、5号线换乘站青龙寺站，双地铁加持，可高效畅行主城，并可直通浐灞奥体中心、高新软件新城、沣东沣西等城市各个板块。享三纵三横城市交通格局。
三纵，新安路接东二环干道；雁翔路及兴庆路干道；曲江大道接太乙路干道。
三横，南二环接建工路；西影路接小寨东路；南三环接绕城高速。项目周边路网密集，紧邻南二环，居于金泰·唐618，出行畅通无阻。
教育方面：项目所在区域板块，是西安教育资源最密集区域之一，。
小学资源：交大附小/曲江一小/西影路小学；
品质中学：交大附中/西安铁一中/曲江一中/八十三中；
高等院校：西安交大/西安理工大/西安建大/西安工程大学。
自建教育配套：项目北侧现已建成并开学的雁塔第一小学、雁塔第一中学。
商业方面：项目位于极致繁华的城市主场地，大雁塔商圈+小寨商圈+立丰国际商圈三大商圈环伺。地铁向西两站达大悦城购物中心，向西三站达赛格国际购物中心。
<闹中取静，都心静谧>
生态方面：享青龙寺遗址公园/兴庆公园/大唐芙蓉园/曲江池/雁鸣湖等城市生态、休闲配套，向前是城市霓虹与时尚摩登，背后是都心静谧与高山流水。
03 产品雕琢：用心缔造的百年传世之作
秉持对盛唐精神的传承，金泰恒业将空间让位于自然，约2.4的容积率全部规划超200㎡户型，是西安为数不多备受市场认可的千万级住宅大平层。
图：唐618项目效果图
金泰唐618总占地388亩，东地块为180亩纯住宅地块，容积率2.46，绿化率40%。西地块共计208亩，163亩住宅地块+45亩商业地块。
金泰·唐618特邀蜚声国际的WATG团队、全球奢华酒店设计者JBI、顶级室内设计大师香港郑中CCD联手，担纲项目建筑、园林、室内设计，驱动城市人居美学的革新与进阶。
金泰·唐618，是WATG在继中大国际&丽思卡尔顿酒店之后，在西安的典范新作。
<WATG代表作品>
香港郑中CCD——担纲项目室内设计
金泰·唐618，是CCD在西安的新作品，CCD在西安曾担纲融创·曲江印现代艺术中心的设计。
香港郑中设计事务所，简称CCD，是由香港著名设计师Joe Cheng郑忠先生创立，专注于为国际高端酒店品牌提供专业的室内设计服务。在美国《室內设计》杂志2019年的全球酒店室內设计百大排名中名列第三，是综合排名亚洲第一的国际顶级品牌酒店室内设计机构。
美国WATG——担纲目建筑&景观设计
金泰·唐618，是WATG在继中大国际&丽思卡尔顿酒店之后，在西安的典范新作。
金泰·唐618，是CCD在西安的新作品，CCD在西安曾担纲融创·曲江印现代艺术中心的设计。
目前，金泰·唐618已通过“住宅性能3A级”认定，获得“绿色住区”“中国百年住宅”评审，成为西北首个中国百年住宅建设试点项目。建筑主体引入百年住宅SI体系标准，使住宅具有结构耐久性、空间灵活性及填充体可更新等优势。以“百年住宅SI体系标准”为原点，金泰·唐618以五大维度百年人文藏品营造体系，为城市敬献一座当代传世大宅。
图：“中国百年住宅建设试点项目”授牌仪式图
①百年建筑美学立面
好的建筑既能融于城市界面，同时也能兼具自身独有的审美风格。对于金泰·唐618，我们希望建筑之美可以真正“历久弥新”，在第一眼惊艳的基础上，同时在时间长河中成为经典。
金泰·唐618创新性地将源于土地的东方人文气质与当代建筑形态融合，取帝王冕冠、禅意格栅、永结传承、古韵屏风、菩提叶纹五大东方元素，利用玻璃、铝板材质，打造超扁平现代公建化外立面。
②百年社区创新布局
布局立体化
只有丰富的地形变化和场景浓度才能有效地引导每一位家庭成员走进社区园林。在占地面积相当的背景下，金泰·唐618以下沉庭院、地面园景、观景廊桥三维视界实现了场景浓度的极大化。行走于其间，一座真正意义上的现代社区跃然于眼前，园林将不再被简单的等同于“归家动线”，而将成为一处真正的栖心之所。
功能生活化
金泰·唐618对会所的设计处处体现着对居者的人文关怀。双层通高空间，媲美五星级酒店的观感与体验之上，金泰·唐618更关注会所这一“高端住宅标配”的耐久性。通过社交、休闲、会客、宴请、健身、娱乐等多个功能空间的组合，金泰·唐618向居者提供了一种更为现代、更为理想、更为精致的会所生活图景
金泰·唐618独具风格的下沉式庭院，采用山地景观惯用手法——下沉式的设计，将下沉式花园、地面森林景观和廊桥的眺望空间三重观景视界贯通，形成“社区公园+组团园林”的多重绿化景观，同时呈现下沉园林景观社区，形成风雨连廊、下沉园林与地上消防车道完美融合，打造沉浸式景观场域。
图：金泰唐618下沉庭院实景图
③百年庭院自然艺术
景观应能让人驻足而不是“经过”。为了做到这一点，金泰·唐618以带状私享公园串联整个园林，其间穿插竹林夹道、樱花大道、冥想空间等多个思想场域，在营造出古典园林的“显藏哲学”之上，同时给予居者以美的体验。
④百年创新科技系统
金泰·唐618从智慧科技、绿色生活、舒适宜居等生活哲思出发，以六大生命元素，十五大科技系统的协和运作，为未来生活带来更理想的科技住宅答案。以充分针对当代主流客群需求的创新产品，引导“居住”的定义重新回归到健康、美好、舒适的原点。
⑤百年巧思住居空间
户型赏析：
该户型，专属电梯厅入户,尊崇玄关礼待生活；中西双厨分离设计,品位国际生活格调；餐厨一体情景交互,赋予空间生活想象，大面积阔尺横厅,承载多元生活方式；南向超大面宽，超然视野揽尽城市风光；南向双套房设计,独立卫浴享私密舒适
该户型餐客一体化空间设计；人性化U型设计,呈现现代厨房最佳方案；大尺度宽厅构想,尊享270°环景视野；南向三开间超大面宽,超然视野瞰城市风光；独立书房设计,舒展私人志聊徜祥精神疆域；五星级酒店式套房主卧,双面盆专属尊荣。
3梯2户高梯户比,动线分离后勤独立入户；专属电梯厅,仪式感玄关设计;中西双厨分离设计,同步国际生活格调；餐客一体阔尺会客厅,尊享270°环景视野；开放休闲空间与客厅互融,予人生无限意趣，五星级套房主卧设计,南向浴缸豪华卫浴。
结语
在有限的空间里，金泰·唐618把自然美、建筑美和人文美三者有机地结合起来，创造出无限的意境。从盛唐之路起点起笔，以独具慧眼的建筑形态与历史的沉淀相映成辉，共同谱写写新时代坐标，在全世界的瞩目下熠熠生辉。
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