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刚刚，国家统计局公布了2023年10月全国70城商品住宅销售价格变动情况，二三线城市房价降幅明显。
最新数据显示：10月西安新房价格环比上涨0.6%，二手房价格持续下跌5个月后，10月终于止跌持平！
截至10月，西安新房价格已经8连涨！
01
最新房价数据！
全国同比涨跌互现
从今天公布数据来看，2023年10月份，全国楼市数据还是很不理想。
各城市情况具体如下：
一、各线城市商品住宅销售价格环比下降
10月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有56个和67个，均比上月增加2个。
一线城市新建商品住宅销售价格环比由9月持平转为下降0.3%，二手住宅环比由9月上涨0.2%转为下降0.8%。
二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比9月收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.5%，降幅与9月相同。
三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅比9月分别扩大0.2和0.1个百分点。
二、各线城市商品住宅销售价格同比涨跌互现
10月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.4%，涨幅比9月回落0.3个百分点，
二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比9月扩大0.1个百分点；二手住宅同比下降3.3%，降幅比9月扩大0.1个百分点。
三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.5%和3.6%，降幅均比上月扩大0.1个百分点。
70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有47个，比上月增加2个；二手住宅同比下降城市有67个，个数与上月相同。
02
上涨0.6%
西安新房涨幅全国第一
数据显示，10月西安新房价格环比上涨0.6%，同比上涨3.6%，环比涨幅全国第一，已经连涨8个月。
领涨数据反应出西安新房价格表现整体强劲。
从各面积段看，90㎡以下房源价格环比上涨0.1%；90-144㎡房源价格环比上涨0.6%；144㎡以上房源价格环比上涨0.6%，同比增长4.2%，涨幅最大。
价格环比上涨，10月西安新房供货及成交情况如何呢？
据 房博士统计，10月西安楼市有22盘共计4208套房源线上登记，房源供应量环比9月下降约60%，12025家庭参与线上登记，核验通过10283组，整体中签率35%。10月楼市详情点击>>>骤降60%！西安10月楼市三大猛料曝光！
登记结果方面，摇号盘有8个，占比约44%，市场多个热盘集中推货，其中，港务区摇号盘有4个，占摇号项目50%，区域依旧保持高热度。
宸阅澜山、曲江星河湾、龙翔·奥城云玺、中粮·悦著云轩登记核验通过量在千人以上，实现了“千人摇”
开盘方面，10月西安主城共有21个项目4635套房源开盘选房，多个热盘集中带动下，平均开盘去化率62%，相较9月上涨9个百分点。
从成交面积上看，110-140㎡房源成交占比42%，140㎡以上房源占比38%，西安楼市改善属性更明显。
图源：美城机构
03
止跌持平！
西安二手房变风向？
连跌5个月之后，10月西安二手房价格终于止跌持平。
与新房一样，分面积段来看二手房的改善属性也很明显。90㎡以下房源价格环比下跌0.2%；90-144㎡房源价格环比下跌0.1%；144㎡以上房源价格环比上涨0.6%，涨幅最大。
价格止跌持平，二手房的网签量也有所好转。根据西安住建局发布的数据，10月份，全市存量房（二手房）网签备案面积97.17万平方米，环比增长17.85%，同比增长111.75%；其中，住宅网签备案面积92.9万平方米（9396套），环比增长21.34%，同比增长119.78%。
从10月份的网签情况来看，住宅成交量占到商品房成交量的95.6%，占比相较9月份进一步增大。
今年7月，西安二手房网签量开始止跌转涨，截至10月，西安二手房成交量已实现“4连涨”。是西安二手房近半年以来网签量的“峰值”。
挂牌量方面，据诸葛找房数据显示，西安二手房挂牌量为195830套，24小时内新房房源3271套，降价房源1465套，库存量持续高位！
挂牌量主要集中在未央区、高新区、雁塔区，三区累计近10万+的挂牌量占据西安二手房供应“半壁江山”，二手房库存压力很大。但是对于购房者来说，供应量的增多也是机会，挑选的余地比较大。
西安二手房挂牌量持续高位主要有两点原因：
一方面，限购松绑后，释放了不少改善需求，不少购房者卖旧买新，挂牌量大幅度增长，竞争关系加剧，为了快速出手，只能在价格上退让。
另一方面，楼市虽然出了一系列政策利好，但刺激作用有限，购房者对楼市预期下降，从宏观传导微观，二手房市场整体艰难，降价也就成了大势所趋！
整体来看，西安二手房去化承压明显。对于卖家而言，认清局势很关键，不盲目涨价，也勿价格踩踏。对于买房人而言，也要理性捡漏！
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