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除了房价,还有一个因素更能显示二手房的行情,那就是挂牌量和成交情况。
图|截图11.16
据诸葛找房数据显示,目前西安二手房挂牌量已突破19.5万套,总量真的很吓人。
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具体到区域,挂牌量主要集中在未央区、高新区、雁塔区,三区累计近超10万的挂牌量占据西安二手房供应“半壁江山”,二手房库存压力很大。但是对于购房者来说,供应量的增多也是机会,挑选的余地比较大。
进入11月,西安二手房平均每天以3667套的速度在增长,单日最高新增6639套,增长速度惊人,政府出手规范二手房市场交易,原文件点击:重磅!官方发布最新二手房交易事项通告!
房东信心大增,不再观望,纷纷挂牌出售,导致挂牌量激增,13天时间新增4.8万套。
图|房博士制作,数据来源诸葛找房
据统计,11月,西安二手房降价房源日均1321套,单日最高降价2134套,最低426套,波动比较大,看来房东还是在要不要降价的边缘徘徊,有房东比较果断,直接降价40万、30万、16万,而且这些房源楼龄并不老,都是2013、2014年的房子,比那些老破小要强多了。
就连地铁口的二手房也在大量降价,最高降价40万,有需要完整表格的网友可扫码领取!
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反观,那些楼龄二十几年的“老破小”房东比较保守,降价1万以内试水,不急于出手,显然诚意不足。
当然,表现在成交上数据也很不乐观,100个“老破小”,90天共成交100套,篇幅有限,房博士只作了莲湖区部分展示,如果想要高新、曲江、未央、雁塔、经开等其他区域的。
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房子越卖越多,背后的真相是.....
其一:老破小“难卖”。据统计,挂牌的楼龄超10年以上的二手房就8万多套,而5年内的次新房不到1万套。通过上文100个老小区90天去化情况来看,老破小成交比较难,有的甚至挂了好多年都卖不出,老破小去化难,拉了二手房去化的“后腿”。
其二:成交的速度赶不上新增的速度。房博士统计了11月1日—12日的真实成交数据,发现平时的成交高峰都在周末,周内比较平淡。其中,11月5日受二手房政策的影响,创下182套的成交量。整体来看,12天共成交1424套,而新增的却达4.8万套,这个成交量不到10月的14%,去化周期拉长,去库存问题日益加剧。
图|房博士制作,数据来源诸葛找房
其三:新政后释放大量需求。限购放松后,大量的需求释放,尤其是想要置换的需求,想抓住这次机会,早日把现有的房子买出去,入手新房改善产品,导致挂牌量增加。
其四:拥有多套房产的业主,进行优化资产配置。新一轮房改的来袭,让很多持有多套房产的业主不想被套牢,宁愿割肉大降价甩卖,也不愿再持有,大量出货,导致挂牌量增加。
其五:市场低迷,购房者持观望态度。市场行情多变,大多数购房者持观望态度,好多都在等会不会降的更低?这种情况愈演愈烈,导致二手房成交周期不断拉长。
之前,房博士统计过100个超难卖的小区,90天连1套都卖不出,成交周期拉长,详情如下(部分展示)。
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西安这几类二手房可以闭眼入 这几类千万别碰
其实,近期,有好多网友追问房博士,西安的二手房现在是不是该出手了?
房博士要说的是,要想入手西安的二手房,必须搞清楚哪几类房子比较受欢迎,哪几类房子不能碰,这样才能在19万套二手房中淘到真正属于自己的房子。
西安这几类二手房可以闭眼入
1、老牌地段的优质二手房。
比如高新、南郊这些成熟的地段,租售比很高,这些区域的业主不缺钱,跌了出租收租金,涨了再卖都可以。所以,这些地段的二手房暴跌的可能性很小,只能是微跌,保值性比较好。如果这期间有业主“改善置换”或者“急用钱”,才有可能大幅度降价,这样的机会虽然不多见,但不是没有,购房者及时入手准没错。
2、地铁口的二手房。
在西安,无论什么样的房子,只要距离地铁比较近,不管是售价还是租金都会水涨船高。所以,地铁口的二手房但凡有降价出售的,要么就是年龄比较老的房子、还有就是急用钱、或者娃着急上学的,这类房子你买了不吃亏,可以考虑上车,尤其是生活在西安的人,根据自己的通勤需求去买。
3、重头戏来啦!带学区的二手房。
在西安,为了孩子上学,家长可是拼了命的,哪怕是小两室、房龄老,只要你的学区够硬,西安人就可以买单。
因为,学区房的房价通常比较稳定,抗跌性较强,因为买学区房不仅仅是买一套房子,而买的是未来对孩子的投资,这是每一个家庭都必须要做出的决策。
无论是普通百姓还是中产阶级,都希望能够为家庭选择一所方便的、舒适的、有良好教育资源的学区房。
但是,学区房的筛选也很重要,选错了,孩子的将来就被你耽误了,所以,为了方便大家更直观地感受西安学区房的房价变化情况,房博士汇总了西安初中+小学对应的150个学区房近90天成交情况,也许能帮大家避过很多坑。
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最后,在西安,有几种类型的二手房千万别去碰,包括城改安置回迁房、经济适用房和老旧小区家属楼。这些类型的房子可能存在一些问题,例如产权不清晰、房屋质量不佳或者居住环境不舒适等。
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