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烂尾超8年，西安一批业主终于看到希望！
曾长期烂尾的西安桂园西苑项目，今年陆续曝出新动作，且竣工时间已经明确……
01
中标结果发布
桂园西苑终于复活！
12月7日，西安市公共资源交易中心发布《桂园西苑一期项目工程总承包中标结果公告》，中标内容包括：本项目建设范围内的施工图设计及专项工程方案设计、采购、施工等内容，工程保修期内的缺陷修复和保修工作，同时承担相关协调工作等。
项目计划竣工时间为：2025年03月03日。
今年7月，陕西省公共资源交易中心曾发布《桂园西苑一期项目工程总承包资格预审公告》，内容显示，根据公告内容，该项目占地面积约为2.6万平方米，总建筑面积约73457平方米，地上建筑面积约5.8万平方米，本次招标包含的建筑最高楼层为31层，最大建筑高度约90.35米。
项目总投资4.5亿元，在当时的招标条件中曾明确写到：项目业主为西安浐灞生态区泰腾房地产开发有限公司，项目资金来自其他项目，项目出资比例为银行贷款100%。招标人为西安浐灞生态区泰腾房地产开发有限公司。
对于该项目的建设情况，今年1月，市住建局党组成员、副局长张彦庆带队浐灞生态区，现场督导复工建设情况。
图源：西安住建
据房博士了解，桂园西苑一期这几个月以来的工程进度还是比较明显的，土方回填工作已做，4栋楼主体已经建好，外墙工序和内部施工在同步进行。
关于该项目的动向，业主一直相当关心，网友在11月对项目最新进展做出咨询，根据官方当时回复：桂园西苑项目共4栋住宅楼，已于2022年11月正式复工。在政府与法院的紧密协调配合下，法院的查封不影响后续工程建设，目前项目正在建设中，已完成总工程量约75%。
02
烂尾10余年
曾要求业主“自救”
桂园西苑一期项目位于西安浐灞生态区广运潭大道以西，浐灞二路以南，一期项亩由西安浐灞生态区泰腾房地产开发有限公司进行开发建设，2012年拿地。
西安浐灞生态区泰腾房地产开发有限公司是由陕西立信美原投资有限公司（70%）和陕西华澳天诚能源开发有限公司（30%）联合控股公司。公司旗下有西安正善企业文化传播有限公司和西安雅乐物业管理有限公司。
西安浐灞生态区泰腾房地产开发有限公司成立于2010年，经营范围包括房地产开发、销售；房地产营销策划；物业管理服务。由于公司内部资金等原因，公司法人股东也多次变更，多次申请破产。
桂园西苑住宅当初属于团购房，是由地税系统咸阳、铜川、延安等多地职工抱团购买，房源包括4栋楼宇400多户业主，2011年业主与泰腾房地产公司签订了合作建设桂圆西苑房产协议，并交付50%的房款，业主交付房款（约25万-30万）。
2015年5月业主与泰腾公司签订购房合同，同时与建设银行签订了购房贷款合同，但业主没想到的是，2015年初建设起住宅主体及商铺地基后，项目因资金链问题便烂尾了。
图源：陕西都市快报
更令业主气愤的是，2017年6月份曾被要求交第二次款进行自救，但还是未能交付，据知情者透漏：“开发商内部有矛盾，法院介入了，把房子都查封了，法院让停工的。”
如今，从官方回复来看，法院查封不影响工程后续建设。
03
房价翻了四五倍
业主还在等交付！
按照合同约定，桂园西苑一期的交付时间是2014年12月，项目周边有东侧浐灞第三十小学、项目北侧有西大附中浐灞中学、西南侧是西安市浐灞第一小学，项目南侧距离地铁三号线600米，区域内已聚集了龙湖、中海、中铁、天朗等众多房企。
桂园西苑项目周边的二手房挂牌均价约1.8-2.4万/㎡，中海悦墅均价2.6万/㎡、保利心语花园均价2.1万/㎡、荣德棕榈阳光均价1.8万/㎡、龙湖源著均价2.7万/㎡……
经过多年发展，浐灞已经成为如今西安楼市供应的主力军，同时也是不少购房者的首选置业区域之一。地处优质地段，桂园西苑项目周边房价翻了四五倍，业主等待多年，也算终于看见曙光，只希望这次复活能让业主早日拿到新房。
目前，西安在全力推进保交楼工作，11月26日上午，市住建局党组书记、局长解宁元，副局长刘毅赴灞桥区、未央区、曲江大明宫部分“保交楼”项目，实地调研建设进展，并开展“一把手跟执法”活动。
图源：西安住建
解宁元同志指出，年度“保交楼”工作已进入攻坚阶段，有关单位要强化责任意识，加强统筹调度，增强资金使用效益，坚持跟踪问效，积极倾听群众意见建议，加快解决制约项目建设的矛盾问题，确保如期完成年度目标任务。
对于西安的保交楼项目进展，我们也会一直关注。房博士对西安停工、延期交付项目做了最新盘点，涉及浐灞、雁塔、碑林等多个区域。
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