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一言不合就卖资产“自救”，说的就是万达！
进入12月，380亿对赌协议进入倒计时，万达先是卖掉经营还不错的“万达电影”、紧接着又传出拟出售一二线城市的万达广场，会波及到西安吗？
01
万达电影临时停牌后！
再曝万达拟出售“万达广场”
12月6日，在珠海万达商管和投资人沟通过程中透露出一个重大消息，万达集团拟出售旗下一、二线城市的万达广场来“套现”，目前正在和险资机构洽谈，针对这一消息，有记者跟万达集团求证，万达集团内部人员表示，“暂无官方口径回应”。
不光光是抛售万达广场，就在12月6日，万达电影上午开盘就停牌，随即发布公告，万达集团已将投资剩余的51%股权，转让给上海儒意。
要知道，今年7月23日，万达集团已经将投资49%的股权卖给了上海儒意，再加上本次出售，上海儒意100%控股万达投资。至此，上海儒意将持有万达电影20%的股权，成为万达电影的“第一大股东”，彻底易主。
事实上，这并不是万达第一次“套现”，据公开数据显示，万达投资已经通过减持和转让万达电影的股权，数次“套现”约94.71亿。
从万达电影三季报显示，公司的营业收入为113.48亿，同比增长46.98%，归属于上市公司股东的净利润（下称“净利润”）为11.15亿。可以看出，万达电影的经营效率也持续提升。
而万达广场，根据公开数据显示，2023年上半年，万达广场新开业12个，累计开业484个。2023年上半年总租金收入263.2亿元，同比增长4.5%；净租金130.1亿元，同比增长7.2%；可比万达广场净租金同比增长3.8%。出租率98.2%，租金收缴率100%。
不难看出，万达广场、万达电影，万达两大优质资产，也是近期债务兑现的最大的两个筹码。
房博士认为，万达电影已经“易主”变现，那么万达广场出售跑不了了，这并不是空穴来风，为什么这么说呢？原因有三点：
第一点：万达商管短期债务占比逐渐提升 流动性降低
财务方面，截至2023年一季度末，万达商管的短期债务占总负债的比例已达到38.77%，流动性降低。财报显示，2020年至2022年三年间，公司净利润总额达397.62亿，但这其中公允价值变动占据较大比例。
第二点：72亿外债集中到期 资金筹措迫在眉睫
债务方面，公司的中长期债券逐渐到期，尤其是2023年仍有约72亿境内外债券（含权计算）集中到期，对其资金筹措能力形成较大考验。
第三点：380亿对赌协议进入倒计时！
还有一点最重要的原因，就是万达要准备380亿的对赌款项，具体是这样的：
2021年7月到8月，万达商管接连引入新加坡PAG、碧桂园、腾讯、蚂蚁等22家战投机构，累计投资380亿。付出的代价除了21.17%的股权，还有对赌协议。
按照协议约定，万达商管必须于2023年完成上市，否则万达不仅要赎回这380亿，还要支付12%的利息。
随后，万达商管启动上市进程。两年期间，万达商管三次递交了招股书，均未获通过。今年6月28日，万达商管第四次递交招股书，以半年为限，将于12月28日失效，目前距离招股书失效不到20天。若还未通过，那将意味着上市失败，对赌协议生效。
一下子掏出380多亿元，对万达商管也是一个巨大的考验。
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02
多家万达广场被卖
会波及西安吗？谁最有可能中招
？
实际上，为了快速套现，今年以来，万达还出售了上海松江万达广场、西宁海湖万达广场、江门台山万达广场等多个万达广场。
万达集团的“卖卖卖”就一直没停。
这次更是传出要卖掉一、二线城市的万达广场，会波及到西安吗？这也是大家比较关心的一个问题。
西安是新一线城市，处于万达变卖资产的范围内，西安万达广场被波及到的概率非常大，至于是哪一座万达广场会出售？我们先看一下西安目前万达广场的经营情况来判断：
图|西安六座万达广场分布图
从上图不难看出，2007年，万达进入西安，首座万达广场择址雁塔北路，邻近李家村，即：2008年5月开业的李家村万达广场。
随后，万达集团又先后在西安开业了3座万达广场，分别为：2009年12月19日开业的民乐园万达广场、2013年11月底开业的大明宫万达广场、2017年11月18日开业的高新万达广场，而且都是西安城市优越地段，位置很不错。
根据赢商网2022年发布的《西安47家商业中心销售额盘点》可以清晰的看到西安四座主力万达广场的经营情况。
从上表中不难看出，高新、李家村、大明宫万达广场的年客流量均在450万人次以上，销售额均超过了15亿元。而民乐园万达广场的经营情况要差一半，全年客流量只有210万人次，销售额为7亿元。
虽然2022年的数据不详，但是2022年有疫情影响，数据不具参考意义。
很明显，由于受到疫情的冲击和城墙内商业的集体衰落，只有民乐园万达广场经营的不太理想之外，其它3座万达广场经营的尙还可以。
除了上述4座已经开业的重资产万达广场外，还有西安城西的丰禾万达广场，前身是鑫苑大都汇购物中心，西安首个轻资产万达广场，这种轻资产模式，也是很多公司目前正在重点发展的方向，出售变现的几率比较小。
赢商网发布的数据显示，2021年西安鑫苑大都汇购物中心客流量为1200万人次，销售额为6.45亿元，相对来说客流量非常大，但客单消费额非常低。
再就是今年2月份西安万达联手东江实业在灞桥签约的万达广场，联合开发的项目位于位于纺北路与纺渭路十字，即新寺十字的东南角的西安百豪商业广场，号称西安“第六座万达广场”。
回归正题，看完西安目前万达广场的经营情况，不难判断，民乐园万达广场中招的概率非常大，再看网友的爆料，民乐园万达广场的中招率再提高了一些。
03
商业格局已变
濒临倒闭&新建并存
在西安多中心化的趋势下，西安大型商业项目分布，开始不断外延，几乎每个区都有自己的商圈，且商圈开始向城市新开发区域转移，特别是高新CID、港务区奥体板块等。
而城墙内的商业整体上逃脱不了“没落”的命运，其中包括著名的钟楼商圈、民乐园万达广场等等，还有更多濒临倒闭的商业.....苦苦挣扎着，这是城市多中心化必然的结果，以下是西安濒临倒闭的商业大盘点。
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这几年的西安商业江湖，可谓是有退场者，就有新入场者。如今，以龙湖为代表的商业迅速布局西安，目前已经开业1座重资产天街，在建1座重资产长乐天街，签约2座轻资产天街，这意味着西安已经有4座龙湖天街。
另外，太古里、银泰、宜家荟聚、万象城、中粮大悦城、益田、合生汇、王府井等“新鲜血液”也先后进入西安，给西安带来了更多的新鲜商业品牌，以下是2023年西安新开商业/在建商业体大盘点，共14家，至此，西安商业格局已彻底改变。
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