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12月13日，在中国国际经济交流中心举行的2023-2024中国经济年会上，住房和城乡建设部党组成员、副部长董建国表示：今年1到11月，全国二手房交易量占全部房屋交易量的比重达到了37.1%，创造历史新高，全国已经有7个省和直辖市二手住宅的交易量超过了新建商品住宅交易量。
据悉，今年1到11月，一二手房合起来实现同比正增长，这个合计正增长的指标，说明住房需求保持稳定，没有出现明显的收缩，而是交易结构发生了变化，二手房交易替代了部分新房交易。
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挂牌价环比微跌0.2% 降价成主流？
聚焦西安楼市成交，今年1-11月西安二手房网签量总计90697套，900.48万房，月均8245套，环比2022年（全年成交二手房593.53万㎡），其实已经有了很大的增长。
房价方面，根据诸葛找房数据显示，11月西安二手房挂牌均价是16719元/㎡，10月挂牌均价16765元/㎡，环比微跌0.2%。
挂牌量方面，但挂牌量居高不下，降价卖房已经成了西安二手房市场的主旋律。
灞桥区普华浅水湾一套143平的四室房源，总价直降10万！
曲江新区中国国铁建梧桐苑这套92平的两室房源，挂牌总价233万，直降16.8万！
长乐坊小区小区一套95平的两室房源，挂牌价105万，一个月下跌19.5万！
从区域来看，西安二手房挂牌房源量排行依次为：未央（43020套）、高新（41103套）、雁塔（26820套）。
挂牌量猛增之下，一些大型小区供大于求的现象就很明显了，挂牌量与成交量明显不匹配，按照去化速度，有小区甚至10年都卖不完！
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比如挂牌量TOP1小区为未央区的华远君城小区 ，2013年建成，小区挂牌总房源516套，均价14206元/㎡，小区近90天成交房源21套（10月成交5套），近30天带看982次，去化压力大。
反观这些挂牌量高，去化周期较长小区，有几个很明显的共性：
1、小区房龄基本以10-15年小区为主，小区很多问题开始凸显，如东方罗马花园，业主多次在领导留言板投诉物业不作为、外墙漏水、小区环境脏乱差……
2、小区以刚需、刚改产品为主，住户多，容积率高；如天朗御湖，小区2014年建成，14栋楼总住户3959，小区容积率4.41，板塔结合，舒适度低，如今挂牌量有354套，近20天仅有14套成交，愿意“接盘”的人越来越少！
3、买卖双方官望情绪严重，受市场大环境影响，尤其是买家，低价买入的心理很强，这些挂牌量比较高小区甚至出现价格“踩踏”现象，但成交周期总体比较长，去化不易。
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最火带看2078次 成交TOP15小区出炉
当然，在这种行情下也有一些比较畅销的小区，我们整理了近90天西安二手房成交TOP15的小区，最多成交了55套，最少成交25套。
比如逸翠园i都会，目前从贝壳上看到，二手房挂牌均价22790元/㎡，近90天成交55套，带看量比较大，近30天带看544次。
看近期小区成交主要以40多平一室为主，总价91-100万左右。据置业顾问介绍，目前最便宜的36平平层，算上房费+税费+中介费，91万差不多包住。很多人买单纯就为上学，选最小面积，后期转手随行就市，不好卖就留着出租，作为陪读房。
再如领先时代广场，50年产权的住宅，民水民电，目前共50套房源在售，挂牌均价18794元/平，近90天成交39套，小区主力户型为一室大开间及76平的两室，最低总价90万就可拿下。
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这些小区具备一些共性：
其一、具备学区/学位优势，尤其是今年划片调整的小区；
其二、地段优势，临地铁，或临河，居住环境舒适；
其三、性价比诱人，拥有小户型，门槛低，且小区综合表现均好性较强，适合刚需。
且主要集中在高新、雁塔、灞桥等发展已相对比较完整的区域。整体来看，西安二手房去化承压明显。对于卖家而言，认清局势很关键，不盲目涨价，也勿价格踩踏。对于买房人而言，理性捡漏，抓住机会很关键！
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