99㎡起！名校+落地！城南央企百亩大盘即将开抢！

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总有粉丝问房博士，城南有哪些优质项目可以入手？

近期，房博士在踩盘过程中，还真发现这么一个项目——地处城南核心地段、央企开发、倒挂明显……

这个盘便是城南电子城板块近期刚刚亮相的信达·雁熙雲著，之所以说这个项目很优质，主要是因为它的四张”王牌“！

王牌一：实力央企开发 交付安全有保障

西安买房，我们听到了不少停工、烂尾案例，因此说，买房，选对房企很关键。

项目的开发商信达地产背靠的母公司中国信达，是中国四大AMC（资产管理公司 )之一。

资产管理公司是国务院在借鉴国际经验的基础上成立的以解决不良资产为目的的金融性公司，也是在资本市场上运作的投资银行类公司。

信达作为第一个获准处置地产等非金融类资产的AMC，在房地产、能源等行业的不良资产包处置方面有比较丰富的经验，中国信达是为出险房企纾困的资产管理公司，意味着信达雁熙云著资金较为安全。

王牌二：城南百亩大盘 产品面积明显

关注西安楼市的网友，可以明显感觉到，楼市改善属性已经很明显了。

根据国家统计局发布的11月最新数据，西安新房销售价格及各个面积段具体为：

90㎡及以下环比下降0.2%，同比增长2.5%；

90-144㎡环比增长0.2%，同比增长3.9%；

144㎡以上环比增长0.4%，同比增长5.4%。

可以看出，144㎡及以上的新房环比价格涨幅较大。

而信达·雁熙雲著项目总占地约210亩，分三个地块开发，在区域内属于比较罕见的百亩大盘，分为三期来开发，为建面约99-129㎡的高层产品，户型设计既满足了刚需，又兼顾改善。

项目整体规划10栋高层住宅，2所幼儿园、1所小学，以及1.5万方商业体等配套，同时设有卫生站、文化活动中心、老年日照中心等公共活动中心。

外立面打造上，将汉唐色彩与现代风格相融合，外立面颜色以白色与淡金色为主，简单、大方，且时尚美观；窗户材质采用断桥铝合金三玻两腔中空low-e玻璃隔音、防尘、降噪功能更好。

信达·雁熙雲著外立面效果图

园林景观是信达·雁熙雲著很大的亮点，项目邀请了全球知名的山水比德设计团队，作为中国豪宅御用专家，该设计团队在全国100多个城市参与了2000+精品项目，荣膺亚洲设计大奖等众多国际奖项，诸如“中国十大豪宅之首”，西安松·生活馆、自然界河山等项目均出自这个设计团队。

信达·雁熙雲著园林景观效果图

项目在户型设计上具有两大优势：

1、功能性强：西安楼市常见建面约100㎡以下户型，多为三室一卫结构，雁熙云著建面约99㎡做到了全明三室两卫；而建面约129㎡则设计为四房两卫——这或许在港务、软新、CID等新区小高层中偶有见到，但是主城城改项目中却较为少见。

2、卧室空间也给得很足：无论是三房或是四房户型，房间面宽基本在3米以上，能够作为标准卧室使用。市面常见同面积段户型，多为2+1或3+1户型，北向书房空间局促。

建面约99㎡三室两厅两卫一厨户型

户型解析：

1、99㎡属于西安楼市比较稀缺的紧凑三室户型，这款户型三开间朝南，南向采光面达到9.5米，室内阳光充足；客厅连接次卧阳台，实现了当下比较流行的“横厅设计”，主卧套房设计，飘窗+独立卫浴、步入式衣帽间。

2、阳台半赠送，户型得房率高，总价可控。

样板间实景图

建面约113㎡三室两厅两卫一厨户型图

户型解析：南向客厅+主卧朝南，南向采光面约8.7米，可保证室内采光；主卧套房设计，带独立卫浴及步入式衣帽间，户型整体南北通透。

建面约129㎡四室两厅两卫一厨户型

户型解析：建面约129㎡的户型很实用，做到了四室两卫，三开间朝南布局，南向面宽达到10.4米，室内采光充足；主卧带独立卫浴及步入式衣帽间，270°飘窗设计，室内阳光充足；客、餐厅面积约34.6米，空间宽裕；整体布局合理、方正。

王牌三：放风价1.85万 区域价格倒挂达7千/㎡

新房市场，售价1.71万元/㎡的香山红叶是区域内最后一个新盘，但其规划配套、产品户型、品牌实力，都与信达雁熙云著有一定的差距。

而二手房方面，周边家属院挂牌价集中在1-1.3万元/㎡，商品房中御笔华府1.4万元/㎡、豪盛时代华城1.7万元/㎡、巴厘公馆1.9万元/㎡、馨园壹号1.9万元/㎡，挂牌价差距较大，但品质都比较一般。

项目向西2KM的高新，均价已经达到2.1-2.9w/㎡，对比项目放风价格，相比电子城板块，价格至少高出7千元/㎡。

王牌四：城南核心板块 周边配套齐全

项目所处板块优势明显，周边交通、教育、生态等生活所需均处于已兑现和兑现中的状态，对比正在开发中的新区来讲，这里生活配套均肉眼可见，不必担心有规划落空的风险。 

距离地铁3号线-太白南路站约890米，周边还有32路、219路、225路、258路等数十条公交线路，另外，三纵三横的交通路网在项目周边纵横交错，北上南二环、南下南三环、中间2.5环（电子四路-纬零街）去哪都很方便。

商业资源方面，项目除规划有商业配套外，周边2.5M内还有多个商业综合体围绕，立丰城LITY、赛格购物中心、银泰城、MOMOPARK（步行可达）、金鹰购物中心、高新大都荟等（均已运营），5KM范围内还有南飞鸿乐荟中心、城市立方等商业体。

教育资源方面，陕西师范大学附属幼儿园、陕西师范大学附属小学官宣落子信达·雁熙雲著项目，且为本部直管。。其中小学用地位于一期商品房与安置楼之间，或为陕师大附小分校或陕师大实验小学。

项目所在区域，周边的公办学校为吉祥路小学、航天210小学与第五十三中学、航空618中学，均为公办。

除此之外，项目周边还分布着交大一附院、陕西省康复医院等医疗配套，生活配套很齐全。

项目销售动态：信达·雁煕雲著项目售楼部已经开放，目前暂未备案，项目预计首开南区1、2号楼，预计推出建面约99㎡、115㎡、129㎡户型房源。

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