8成流摇！12月，西安楼市真相大曝光！

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12月西安楼市情况怎么样？此前期待的年底翘尾行情是否出现？

近期，我们看到了不少房企扎堆抢跑，售楼部开放、样板间亮相、登记平台上新老“面孔”不断、土拍市场更是出现了十余家房企“抢地”的热闹场面，那么，12月西安楼市真实温度如何？

老规矩，本篇，我们从备案、登记、开盘三大关键数据回看市场！

01

24盘价格公示！

2万+/㎡楼盘占58%

据房博士统计，12月西安城六区+长安区共有24盘4410套房源价格公示。环比11月（备案27盘、8662套），备案楼盘及房源数量均有明显下跌，其中房源量环比跌幅达96%！

备案项目中，除加推项目外，不少纯新盘也陆续入市，主要分布在港务区、曲江、高新及航天。

值得注意的是，12月备案项目中，德通映南山、九曲松间、龙湖未来之瞳云河颂、绿地长安门、金地玖峯禧、龙翔·奥城云樾等多个纯新盘也扎堆亮相！

价格方面，本月备案价“天花板”为曲江新区九曲松间项目，项目价格一出，直接震惊市场！按照备案价，最贵的一套房源总价直逼3000万元…

九曲松间占地约137.854亩，其中一期约106.848亩，产品规划为地上三层，地下两层的创新型极简平墅产品。

公示的四栋房源分为上、中、下叠3层，整体楼幢均价约4.7-5万/㎡，建面约313-626㎡。

九曲松间鸟瞰图

备案价最低的则为锦绣嘉园项目，高层产品，主力户型面积102㎡、120㎡，城改项目，首付26万起！

备案的24盘中，整体均价22115元/㎡，其中，均价2万+/㎡项目占比达58%，主要分布在高新、曲江、航天、浐灞等区域，港务区2盘价格破2万/㎡，分别是鼎诚御峰里、龙翔·奥城云樾，市场价格整体走高已是趋势！

那么，12月登记市场的热度又如何呢？我们往下看。

02

35批次登记！

“流摇”项目占8成

摇号登记是最能反映楼市情况的标尺。

据房博士统计，12月西安城六区+长安区共计有35批次5309套房源进行了意向登记，房源供应量较11月环比跌24%。

（备注：数据统计以项目开始登记时间为准，如11月30日开始登记，12月2日结束登记，则本次登记视为11月新增登记。）

备注：数据统计截至12.29

从登记楼盘分布区域来看，12月高新、港务区、雁塔货量位居前三！华润、招商、中粮等项目 多盘齐推。其中，港务区以1533套的房源供应占29%！中粮·悦著云轩、鼎诚御峰里等项目在12月加推，龙翔·奥城云樾、绿地长安门、金地玖峯禧、华润润玺臺观月4大纯新盘纷纷登记，区域楼市竞争激烈。

高新区供应量仅次于港务区，12月以加推为主，中建轨交山海境、龙湖青云阙|昱府、招商雲蘭及保利云谷天汇。

值得注意的是，一向货量充足的浐灞，在12月虽有3盘登记，但单盘供应均比较少，总房源仅171套。

登记价格方面，35批次登记的整体均价为20948元/㎡，较11月略有降低，但登记项目产品差异大，价格梯度明显，摇号盘则主要以均价1.8万+/㎡项目为主。均价1.8万/㎡以下项目仅1盘摇号。

聚焦登记结果，35批次登记中，仅6批次摇号，流摇项目占8成，且摇号项目中“千人摇”失约，热度最高的软件新城保利云谷天汇项目，该盘自今年8月首开以来逢开必摇，地处软件新城“核心”+第四代住宅产品+央企品牌等优势加持，项目热度一直很在线，本次开盘推出146套房源，核验通过667组家庭。

同样逢开必摇的中粮·悦著云轩项目，本次推出215套房源，核验通过824组家庭，摇号开盘，奥体核心板块+第四代住宅+小高层产品，亮相以来一直是楼市关注度很高的项目。

万景荔知湾三期新品——万景·荔知里项目，所处的大学城板块在售项目少，虽无多大价格优势，但因紧邻西安湖滨学校，为铁一中直属管理，师资雄厚，且生态资源好，摇号开盘。

但也有一些项目登记就比较惨淡了！主城再现0登记、个位数登记。

一方面，这些项目可能存在“黑历史”，前期口碑不好，如天浩上元郡项目，本次登记的107套房源均价不到1.4万/㎡，价格很刚需，但因前期违规销售、停工、延期交付等诸多问题，本次登记惨淡。详情>>>首付9.8万也爆冷！西安知名烂尾盘“翻身”失败！

另一方面，价格及产品可能只适合少众群体。比如曲江的九曲松间，定位很高端，容积率1.3，妥妥豪宅，市场关注度极高，但最终核验通过家庭仅10组。

03

19个项目开盘！

平均去化率跌至47%

了解完登记，我们再来看看去化情况，能反映市场是否真的火热，还是要看销量如何。（去化率，指项目开盘当天的销售情况）

据房博士不完全统计，12月西安有19盘3365套房源新推，开盘当天整体去化率为47%，较11月有明显下滑，且未出现100%去化项目！

从数据我们可以很直观的看出各盘之间差异明显，中粮悦著云轩去化率达91.2%，本次虽没有“千人摇”，但热度还是很拔尖！

项目主打“第四代住宅设计理念”，整体规划8栋16-18层的小高层产品，容积率2.5，纯2梯2户设计。

同时，整个住区主打建面约143㎡的四室两厅两卫的户型，基本南向阳台可览270°环幕视野风景，搭配约6米挑空露台，居住舒适性高。

纯新盘中国铁建西派麟悦因产品出圈，2梯2户设计，紧邻铁一中，143㎡起步的面积设计，小区圈层纯粹，首开去化率82%。

去化在60%-80%的楼盘分别有：华润润玺壹、保利阅云台、天地源·高新宸樾、未央城建龙湖·粼云天序、唐顿庄园。

润玺臺东区其实就是润玺臺二期，这次也是二期的首开，2.2低密洋房社区+第四代住宅，开盘当天去化率51%。

去化率不足60%的楼盘比较多，30%以下更是达到7盘，这些项目价格主要集中于1.8-2万/㎡，陕建雁南朗境，这次开盘销售建面约110-143㎡的刚改产品，这个价格和首开相比，还是涨了不少，开盘去化率仅23%！泰发祥·和悦雅境项目首开表现一般，开盘当天去化率11%。

结语：12月，无论从登记结果还是去化情况看，楼市“成绩”都有一定下滑，但购房者回归理性，市场去化压力比较大。

12月画上句点，2024年1月又有哪些楼盘将上新，房博士为购房者整理了最新上市量。

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