封闭住宅小区为何需要拆掉围墙？房子会贬值吗

通知：你家小区围墙要拆了！！！

近日，《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出，我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，促进土地节约利用。

网友：反对的声音更强烈！ 我家安全谁保障？

@三丁三：在二环『开放社区』住了4年，夏天烧烤烟熏，宽带设备被盗，每天见狗屎，至于砸车窗，垃圾乱扔，停车被划都是家常便饭。

@土摩托：强力支持开放住宅小区，拆掉市区内的大院围墙，完善城市毛细血管。别欺软怕硬，先拿商业住宅小区开刀。

@向小田：打不打通还是要看市政交通部门的规划。规划一定会科学论证成功避开领导居住的小区和单位，P民放心，道路一定从你家过，不给领导添麻烦。

@财上海：如果汤臣一品改为开放小区，我当天晚上立即去那里，烧烤喝啤酒，带上高音喇叭，喝完了跳小苹果。到时候，我通知大家。

@夜雪猫猫：小区开放，你花几十万买的车位就会有更凶狠的人抢占了再说，（地锁也难不倒人的），或者长期租约被彻底无视。你家社区室外游泳池和各种会所就会有莫名其妙的人出入让你用不成。物业团队会无法管理。你家孩子再也不能在社区里随意玩耍。而这一切你原本都已经支付在高昂房价里的，一句话就化为乌有了。

专家观点大PK 新建住宅推广街区制到底好不好？

严跃进表示，此类政策调整是希望改变过去封闭式社区的诸多弊端。比如封闭式住宅社区一定程度上使得商业设施和住区设施隔离，同时需要更大的占地面积。通过开放式的街区制度推进，将使得后续城市商业设施和住区设施规划能够融为一体，并且使得城市规划朝节约土地等方向演进。

但在中原地产首席分析师张大伟看来，小区封闭是为了安全，何况住宅小区内的道路设置基本都是低速道路，如果开放如何保证社区居民的安全是个问题。老外的街区制是因为人人有枪而且本来就居住分散，这与国内基本都是高层住宅楼不同。

张大伟称，街区式社区是住宅与商业、服务业混合的与街道的结合性强的社区。里面的设施有：银行、超市、商业街、餐饮、医院、学校、幼儿园等，街区式社区具有城市土地利用率高，交通便利，城市景观丰富，与商业和各种城市活动结合紧密等优点。当它运用在中国城市的居住区中时也产生了一些新的问题，例如安全问题，噪声干扰问题等。

中原集团研究中心研究主任韦谢称，推广街区制可以提供更多的公共空间，可以避免都市中的个人原子化。此次政策的目的更多地强调道路的公共化以及和谐邻里。返回西安365淘房>>